Eikenlaan 66 3319 SE Dordrecht

€ 259.000,- k.k.
bouwjaar: 1970
woonoppervlakte: 108 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Werkelijk tot in de puntjes verzorgde ééngezinswoning op een prachtige en centrale locatie in de wijk Dubbeldam!

– piekfijn verzorgd, licht huis met een keurig afwerkingsniveau;
– leuke ligging, met aan de voorzijde zicht op groen en vijver;
– heerlijk lichte doorzon woonkamer met haard en hardhouten schuifpui;
– moderne en compleet uitgevoerde keuken;
– 3 slaapkamers en een keurige badkamer op de 1e verdieping;
– zolder met wasruimte en 4e slaapkamer;
– nagenoeg geheel voorzien van elektrische zonnescreens;
– strak aangelegde achtertuin, gunstig gesitueerd op het westen;
– gelegen tegenover een (basis)schooltje en dichtbij winkelplein Het Damplein, sportverenigingen (tennis, korfbal, turnen, ijsbaan) en het poldergebied;
– woonoppervlak ca. 108 m². Bruto inhoud 370 m³;
– bouwjaar 1970. Eigen grond 134 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal met trapopgang, bergkast, garderobenis, modern toilet en meterkast (6 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting).

Doorzon woonkamer met veel lichtinval en leuk zicht op groen aan de voorzijde en vrij doorkijk aan de achterzijde. Ook is er een inbouwhaard aanwezig met zandstenen schouw. Middels hardhouten schuifpui is de achtertuin te bereiken.

Dichte keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken beschikt over 2 wandopstellingen welke zijn voorzien van een 5-pits gaskookplaat met rvs afzuiginstallatie, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven en apothekerskast. Ook vanuit de keuken is de tuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1, een ruime kamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 2, eveneens een prima kamer welke is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een eigen wastafel.

Slaapkamer 3, een kleinere kamer aan de achterzijde van de woning, met vaste kast.

Moderne badkamer, praktisch ingedeeld met ligbad, wandcloset en wastafel. De badkamer beschikt over een handdoekradiator en mechanische afzuiging. De wanden zijn voorzien van witte betegeling en de vloer met houtlook tegels.

Tweede verdieping:
Voorzolder met bergruimte achter de knieschotten, vernieuwd (kunststof) Velux dakraam en toegang tot de slaap- en wasruimte.

Was-/ stookruimte met opstelling van de cv-combiketel (Remeha Calenta uit 2014, geplaatst in 2015) en aansluitpunt voor de wasmachine.

Slaapkamer 4, een leuke zolderkamer met eveneens bergruimte achter de knieschotten en vernieuwd (kunststof) Velux dakraam.

Tuin/berging:
Strak aangelegde achtertuin, gunstig gesitueerd op het westen. De tuin beschikt over een zonnescherm, buitenkraan (aan voor- en achterzijde), achterom en een stenen berging v.v. elektra.

Algemeen:
Vloerafwerking: voornamelijk modern laminaat als vloerafwerking. De grote slaapkamer is voorzien van vloerbedekking.
Wandafwerking: glad gestuukte wanden, behoudens behang in de slaapkamers op de 1e verdieping.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing. Kunststof Velux dakramen. Op de keukenpui na is de gehele woning voorzien van elektrische zonnescreens.
Dakgoten: de dakgoten zijn in 2015 vernieuwd.
Bouwjaar: 1970.
Energielabel: D.
Grondoppervlak: 134 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 6116.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1970
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
134 m2
Energieklasse
D
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
108 m2
Perceel oppervlakte
134 m2
Inhoud
370 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving