Eigenhaard 13 3312 EH Dordrecht

€ 210.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1920
woonoppervlakte: 112 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

ZIEN! Supernette en ruime gezinswoning met achtertuin en 4 slaapkamers, gelegen op loopafstand van het centrum en NS-station van Dordrecht.

– onverwachts ruim en licht woonhuis met tuin, van een groter type in deze straat;
– sfeervolle woonkamer met haard en moderne keuken op de begane grond;
– 4 slaapkamers en een badkamer op de verdieping;
– heerlijke tuin op het zuidwesten met degelijke, geïsoleerde berging;
– in 2018 geplaatst HR cv-combiketel;
– wonen in een karakteristieke straat direct nabij het historisch centrum;
– voorts op loopafstand van het NS-station, park Merwesteyn en buurtwinkels;
– woonoppervlak 112 m². Bruto inhoud 450 m³;
– bouwjaar 1920. Eigen grond 116 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in vestibule met meterkast (8 groepen, glasvezelaansluiting).
Hal met trapopgang, een ruim toilet (met fonteintje) en toegang tot de kelderruimte. De kelderruimte is ca. 1.80m hoog en leent zich ideaal voor proviand of als wijnkelder.

Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval, een hoog plafond en middels schuifpui toegang tot de achtertuin. In de woonkamer bevindt zich een (afsluitbare) haard met schouw en plateau. De wanden zijn voorzien van stucwerk (deels glad en deels spagtelputz).

Keuken, middels toog te bereiken en uitgevoerd met een moderne hoekopstelling v.v. koel-/vriescombi, vaatwasser, close in boiler, heteluchtoven, 4-pits gaskookplaat en afzuigschouw. Ook vanuit de keuken is de tuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken, 2e toilet en kast met opstelling van de cv-combiketel (Vaillant HR uit 2018).

Slaapkamer 1, een ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 2, eveneens een ruime slaapkamer, gesitueerd aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 3, een tussenkamer met prima afmetingen.

Slaapkamer 4, een kleine (slaap/werk)kamer aan de voorzijde waar zich thans ook het aansluitpunt bevindt voor wasapparatuur.

Nette badkamer aan de achterzijde met ligbad, douche en een dubbele wastafel. De badkamer is volledig betegeld.

Tuin/berging:
Heerlijke op het zuidwesten georiënteerde achtertuin met sierbestrating en zonnescherm. De achtertuin is omsloten en beschikt over een grote, geïsoleerde houten berging met betonnen vloer en elektra voorbereiding. De berging is ook geschikt te maken voor doeleinden zoals werk- of speelruimte.

Algemeen:
Vloerafwerking: hal met laminaat, woonkamer met mozaïek parketvloer. 1e verdieping met laminaat.
Wandafwerking: voornamelijk stucwerk als wandafwerking (2 muren in de slaapkamer met glasvliesbehang).
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen (behoudens aluminium schuifpui), deels met dubbele beglazing (1e verdieping met enkele beglazing).
Energielabel: F
Bouwjaar: 1920
Grondoppervlak: 116 m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 6566.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1920
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
116 m2
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
112 m2
Perceel oppervlakte
116 m2
Inhoud
450 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving