Dubbelsteynlaan West 31 3319 EK Dordrecht

€ 550.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1927
woonoppervlakte: 129 m2

kamers: 5

slaapkamers: 2

Omschrijving

Wonen in deze charmante en volledig gerenoveerde twee-onder-één kapwoning is wonen in een landelijke sfeer aan één van de geliefdste straten van Dubbeldam!

– tot in de details verzorgd woonhuis met oprit, garage en een fraaie achtertuin;
– met behoud van karakter in 2003/2004 hoogwaardig gerenoveerd;
– gemeentelijk monument met verwijzing naar de Amsterdamse School;
– begane grond met kamer en suite en een dichte keuken;
– 2 slaapkamers, 2 badkamers en een ruime zolder op de verdiepingen;
– heerlijk diepe (ca. 36 meter!) en zéér verzorgde achtertuin met veranda, meerdere terrassen, vijver, fruitbomen en gazon;
– vele authentieke elementen aanwezig zoals glas-in-lood ramen, natuurstenen schouwen, kamer en suite, paneeldeuren en stucwerk plafonds;
– ligging direct bij landgoed Dordtwijck en het Dubbelmondepark. Tevens op korte afstand van winkelplein Het Damplein en diverse sport- en recreatiemogelijkheden;
– woonoppervlak 129m². Bruto inhoud 500m³;
– bouwjaar 1925. Eigen grond 513m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in vestibule met glas-in-lood in zijraam en tussendeur. Meterkast v.v. 12 groepen, aardlek- en hoofdschakelaar.

Binnenhal met keurig toilet, provisiekelder, trapopgang en toegang tot de woonkamer en keuken.

Woonkamer en suite met natuurstenen schouwen, origineel lijstwerk plafonds, glas-in-lood ramen, open gashaarden (met afstandsbediening) en openslaande deuren naar de achtertuin.

Keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van twee degelijke wandopstellingen uitgevoerd met een inductie kookplaat, vaatwasser, combimagnetron, rvs afzuigschouw, spoelbak en close-in-boiler. Het werkblad is van graniet. Tevens is vanuit de keuken de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers, de 2 badkamers en afgesloten trapopgang naar de zolderverdieping.

Slaapkamer 1, een ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning met vaste kastruimte.

Slaapkamer 2, eveneens een ruime slaapkamer, gesitueerd aan de achterzijde van de woning en met 2 vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon. Het balkon biedt een machtig uitzicht over de tuin en omgeving.

Badkamer 1, een moderne en ruime badkamer gesitueerd in één van de voormalige slaapkamers. De badkamer beschikt over een wandcloset, ligbad, twee wastafels en handdoekenradiator. Voorts zijn ook hier glas-in-loodramen aanwezig.

Badkamer 2, uitgevoerd met douchecabine, wastafel, wandcloset en opstelplaats voor wasapparatuur.

Zolderverdieping:
Ruime open zolderruimte onder de kap. De kap is geïsoleerd en beschikt over 2 uitzetramen. Ook is er de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit Ecomline HR) en gekoppelde boiler.

Tuin/garage:
Royale voor-, zij- en achtertuin met volop privacy en waar er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden is. De voortuin beschikt over een oprijlaan welke ruimte biedt voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Via de poort bereikt u de garage en de achtertuin. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden. Direct achter het woonhuis is er de fraai gemetselde veranda. Vanaf het terras heeft u zicht over de vijver en het achtergelegen groen. Voorts beschikt de tuin over een tweede terras, een groot gazon met diverse fruitbomen achterin de tuin en diverse heggen.

De garage beschikt over openslaande deuren, elektra, tegelvloer, uitstortgootsteen en een vliering. De leidingen zijn (elektrisch) geïsoleerd. De garage biedt ruimte voor hobby, fietsen en tuinmeubels. Aan de achterzijde is er een aparte berging.

Algemeen:
Vloerafwerking: hardstenen vloer in vestibule en keuken. Voorts massief eiken vloerdelen.
Wandafwerking: spachtelputz wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met voorzetramen en diverse glas-in-loodramen.
Renovatie: in 2003/2004 is de woning op vrijwel alle fronten gerenoveerd waarbij o.a. het leidingwerk, pannendak (incl. isolatie), goten, zinken afvoeren, radiatoren, keuken, badkamers en inwendige afwerkingen zijn vernieuwd. In 2014 is het Schrijver Systeem aangebracht in de gevel.
Fundering: Op ‘staal’ gefundeerd.
Bouwjaar: 1925
Grondoppervlak: 513m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 3704.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1927
Soorten
vrijstaand steen
Perceel oppervlakte
513 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
129 m2
Perceel oppervlakte
513 m2
Inhoud
500 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, tochtportaal, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving