Dubbeldamseweg Zuid 334 3312 KT Dordrecht

Verkocht
bouwjaar: 1934
woonoppervlakte: 196 m2

kamers: 7

slaapkamers: 6

Omschrijving

Sfeervol en goed onderhouden jaren dertig herenhuis met een zee aan ruimte, tuin met berging en achterom, gelegen in het Reeland om de hoek van de Werkenmondestraat.

– samengevoegde voormalige beneden- en bovenwoning;
– royale leefruimte met maar liefst zes slaapkamers en twee badkamers!;
– heerlijke woonkamer met erker, kachel en openslaande tuindeuren;
– eetkeuken met inbouwapparatuur;
– eerste verdieping met grote badkamer, drie slaapkamers en balkon;
– ook de tweede verdieping is voorzien van drie slaapkamers een badkamer en balkon;
– de vliering biedt extra bergruimte;
– op het noordwesten gelegen, taps toelopende tuin met berging en achterom;
– dertiger jaren stijlkenmerken zoals erkers, glas in lood, paneeldeuren en stucplafonds zijn
nog aanwezig;
– nabij supermarkt, speeltuin Victorie, scholen, het NS station, centrum en de uitvalswegen;
– woonoppervlak 196 m². Bruto inhoud 680 m³;
– bouwjaar 1934. Eigen grond 169 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal voorzien van meterkast, toilet met wandcloset, origineel fonteintje en tegelwerk in zwart/wit kleurstelling) en toegang naar de woonkamer (glas in lood deur).

Royale woonkamer met sfeervolle erker voorzijde, originele stucplafonds, op maat gemaakte boekenkasten, houten schouw met antieke voorzetkachel en openslaande tuindeuren. Toegang naar de keuken en afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping.

Eetkeuken met hoekopgestelde inrichting voorzien van keramische kookplaat, oven, rvs afzuigschouw, close-in boiler, vrijstaande rvs koel-/vriescombinatie en rvs onderzet vaatwasser. Voorts is de keuken voorzien van een provisiekast en toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping.

Wasruimte voorzien van wasmachine aansluiting, betegelde wanden en toegang naar het balkon achterzijde.

Slaapkamer 1 aan de voorzijde met hoge schuifwandkast en erker met glas in lood bovenlichten.

Slaapkamer 2 aan de voorzijde.

Slaapkamer 3 aan de achterzijde, voorzien van twee vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon.

Ruime badkamer met hoekligbad (bubbels), douche, dubbele wastafel, wandcloset en elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Overloop met daklicht.

Slaapkamer 4 aan de voorzijde met dakkapel, luik naar vliering (ca. 1m hoog) en bergruimte onder het schuine deel van de kap.

Badkamer 2 met douchecabine, wastafel, toilet en dakkapel.

Slaapkamer 5 aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon en vier vaste kasten.

CV-ruimte voorzien van hangplaats cv-ketel (Remeha Avanta CW 5, 2008) en toegang naar het balkon aan de achterzijde.

Slaapkamer 6 aan de achterzijde met extra daklicht.

Tuin/berging:
keurig aangelegde voor- en achtertuin. Beiden zijn voorzien van een buitenkraan. De achtertuin is voorzien van een niveauverschil, loopt taps toe en is gelegen op het noordoosten. In de tuin bevindt zich de betonelementen berging welke is voorzien van elektra.

Algemeen:
Vloerafwerking: laminaatvloer in de hal, woonkamer en keuken. Voorts vloerbedekking.
Wandafwerking: deels stucwerk en deels structuurverf wandafwerking.
Isolatie: Tonzon vloerisolatie en grotendeels dubbel glas (excl. glas in lood bovenlichten welke deels zijn voorzien van voorzetramen).
Buitenschilderwerk: 2016.
Dak: bitumen vernieuwd in 2012 alsmede het loodwerk rondom de schoorsteen.
Balkons: in 2016 voorzien van een nieuwe epoxycoating.
Elektrische installatie: vernieuwde groepenkast met 13 groepen, 3 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting.
Energielabel: F (definitief).
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 1878.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1934
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
169 m2
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
196 m2
Perceel oppervlakte
169 m2
Inhoud
680 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
6
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving