Dubbeldamseweg Zuid 253 3312 KR Dordrecht

€ 579.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1984
woonoppervlakte: 167 m2

kamers: 7

slaapkamers: 5

Omschrijving

Op mooie locatie gelegen vrijstaande semi-bungalow met prachtige tuin rondom, oprit, garage, twee bergingen en mogelijkheid voor een slaap- en badkamer op de begane grond.

– levensloop bestendig wonen!;
– degelijk gebouwd en met zorg onderhouden;
– ruime living, woonkeuken, werkkamer en bijkeuken op de begane grond;
– mogelijkheid voor slapen op de begane grond en het realiseren van een aangrenzende badkamer;
– verrassend royale slaapverdieping met vier slaapkamers, bergkamer, toilet, badkamer en vlieringen;
– aangebouwde stenen garage met elektra en wateraansluiting;
– houten chaletberging en aangebouwde stenen berging, beide met elektra;
– heerlijk beschutte tuin met volop privacy, gelegen op het zuidwesten;
– rustig gelegen in de groene en ruim opgezette wijk Land van Valk / Reeland;
– nabij grote supermarkt, speeltuin, uitvalswegen, scholen, het NS-station en centrum;
– woonoppervlak 167 m² + 32 m² overige inpandige ruimte. Bruto inhoud 715 m³;
– bouwjaar 1984. Eigen grond 496 m².

Indeling:
Begane grond:
Prachtige hal met vide voorzien van een in de kap geplaatst Velux dakraam, garderobekast,
toilet, trappenhuis en toegang naar de werk-/slaapkamer, woonkeuken en living.

Modern toilet met wandcloset, fonteintje en deels betegelde wanden en vloer.

Werkkamer, gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze kamer kan ook prima dienst doen als slaapkamer.

Ruime living met groot erkerraam aan de voorzijde met een doorkijk naar de groene woonomgeving. Voorts is de living voorzien van een sfeervolle houtkachel met spekstenen zijwanden en bovenzijde, een convectorput en een kamerbrede schuifpui naar de achtertuin.

Woonkeuken voorzien van moderne inrichting in L-opstelling met koelkast, combi-oven,
5-pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, vaatwasser en composiet aanrecht. Tweede blok met aanrecht en vaste kastruimte. De woonkeuken biedt toegang naar de bijkeuken.

Bijkeuken met ruime provisiekast inclusief unit vloerverwarming, opstelplaats wasapparatuur en toegang naar de tuin en garage. In de bijkeuken kan indien gewenst een extra badkamer worden gerealiseerd met een directe toegang naar de werkkamer aan de voorzijde.

Eerste verdieping:
Overloop met vide en dakraam en separate toiletruimte met fonteintje.

Slaapkamer 1, gesitueerd aan de achterzijde, met dakkapel en extra zijraam.

Moderne en ruime badkamer voorzien van dakkapel achterzijde, wastafelmeubel met dubbele wasbak, wandkast, ligbad, inloopdouche met glazen deur, thermostaatkraan, stort- en handdouche, automatische afzuiging, handdoekenradiator en vloerverwarming.

Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde, met dakkapel, zijraam en luik met vlizotrap naar bevloerde vliering.

Slaapkamer 3, tevens gesitueerd aan de voorzijde, met vaste kast en met luik naar bevloerde vliering.

Slaapkamer 4, gesitueerd aan de achterzijde, thans in gebruik als kastenkamer en voorzien van dakkapel. Vanuit deze kamer is de cv-/bergkamer bereikbaar.

CV-/bergkamer, gesitueerd boven de garage en voorzien van schuifwandkast, Velux dakraam achterzijde, houten kap in het zicht en opstelplaats cv-combiketel (Nefit, 2005).

Garage:
Aangebouwde stenen garage met hardhouten kanteldeur, wateraansluiting, elektra, uitstortgootsteen en toegang naar de bijkeuken en achtertuin.

Bergingen:
De woning beschikt over twee bergingen. Een houten chaletberging alsmede een vanuit de achtertuin bereikbare aangebouwde stenen berging. Beide bergingen zijn voorzien van elektra.

Tuin/oprit:
De woning wordt aan vier zijden omsloten door een mooi aangelegde tuin. De voortuin is voorzien van vaste beplanting en een oprit voor de garage. De afgesloten poort aan de rechterzijde geeft toegang naar de achtertuin. De op het zonnige zuidwesten gelegen achtertuin biedt heel veel privacy. De tuin is o.a. voorzien van een terras met aluminium overkapping, een gazon, vaste beplanting, een buitenkraan en een gezellige overkapping met zitje.

Algemeen:
Vloerafwerking: mooie tegelvloer (grijs) met vloerverwarming in de entree/hal, woon- en bijkeuken. In de woonkamer ligt een Afzelia parketvloer. Laminaatvloer ter plaatse van de werkkamer op de begane grond. Slaapkamer 1 en de cv-/bergkamer zijn voorzien van vinyl. Vloerbedekking op de overloop en in de overige drie slaapkamers.
Wandafwerking: een mix van strak stucwerk, spachtelputz, glasvliesbehang en sauswerk.
Plafondafwerking: de gehele woning (m.u.v. de werkkamer) is voorzien van strak gestuukte plafonds.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met dubbel glas.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Dak/dakkapellen/goten: in 2016 zijn de nokvorsten, de dakgoot aan de achterzijde, de boeiboorden en zijwangen van de dakkapellen vervangen (trespa).
Energielabel: D (definitief label).
Bouwjaar: 1984.
Grondoppervlak: 496 m² eigen grond.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 3759.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
bungalow
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1984
Soorten
aangebouwd steen
Perceel oppervlakte
496 m2
Energieklasse
B
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
167 m2
Perceel oppervlakte
496 m2
Inhoud
715 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Overige ruimten
toilet, bijkeuken, wasruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving