Dubbeldamseweg Noord 2 3311 LX Dordrecht

€ 675.000,- k.k.
bouwjaar: 1876
woonoppervlakte: 202 m2

kamers: 6

slaapkamers: 4

Omschrijving

Wie kent dit vrijstaande stadspand aan de Singel niet! Gelegen in het Beschermde Stadsgezicht gebied de 19e eeuwse schil van Dordrecht, op een perceel van maar liefst 1268 m2.

– vrijstaand wonen, verdeeld over drie verdiepingen;
– woonverdieping in het souterrain met o.a. eetkeuken (2012), study, woon- en eetkamer;
– beletage met twee kamers en badkamer (2012);
– eerste verdieping met twee slaapkamers (meerdere kamers mogelijk) en doucheruimte;
– bijkeuken en berging, bereikbaar vanuit de keuken;
– parkachtige tuin met ca. 40 meter diepe en 20 meter brede achtertuin, grote voor- en zijtuin;
– royale parkeergelegenheid op eigen erf;
– tuinhuis met multifunctionele gebruiksmogelijkheden;
– uniek vanwege het karakter, locatie en zeer centrale ligging nabij o.a. centrum en station;
– woonoppervlak 202 m2. Bruto inhoud 680 m3;
– bouwjaar 1876. Eigen grond 1268 m2.

Indeling:

Beletage
Entree: hal met trap naar de woonetage in het souterrain.
Overloop: met trapopgang naar de eerste verdieping.
Studeerkamer: afm. 6.37 x 3.57 m., met veel lichtinval. Deze kamer is thans in gebruik als studeerkamer, is in 2015 gerenoveerd en is multifunctioneel te gebruiken.
Slaapkamer 1: afm. 4.28 x 3.54 m., gesitueerd aan de voorzijde, met toegang tot de badkamer.
Badkamer: afm. 1.80 x 3.54 m., in 2012 gemoderniseerd (en verplaatst) met ligbad, separate doucheruimte, wandcloset en wastafel.

Woonetage/souterrain
Hal: met bergkast en toilet. De hal is bereikbaar vanaf de beletage en vanuit de tuin.
Toilet : betegeld toilet met fonteintje.
Woonkamer: afm. 6.19 x 3.48 m., sfeervolle woonkamer met houtkachel (ter overname).
Eetkamer: opp. 21 m2, gesitueerd in de aanbouw aan de achterzijde van de woning. Vanuit de eetkamer is de tuin bereikbaar.
Eetkeuken: afm. 6.19 x 3.46 m., in 2012 gemoderniseerde, sfeervolle eetkeuken met in de stijl van de woning passende keukeninrichting (kastfronten in gebroken witte kleurstelling en zwarte composiet werkbladen). De keuken heeft een separaat spoelgedeelte met vaatwasmachine en kookgedeelte met gaskookplaat, afzuigkap, gecombineerde oven (Neff) en koelkast met vriesvakje. Voorts voorzien van een vaste kast. Via de keuken zijn de bijkeuken en berging bereikbaar.
Studeerruimte: afm. 1.87 x 2.26 m., gesitueerd tussen de keuken en de woonkamer.
Bijkeuken: afm. 3.83 x 1.83 m., met verwarming, aansluiting wasmachine, aparte groep voor de droger, aanrecht met warm en koud water aansluiting, opstelplaats cv-ketel (Remeha Calenta, 2012) en toegang tot de tuin.
Berging: afm. 2.26 x 1.83 m., grenzend aan de bijkeuken.

Eerste verdieping
Overloop: met dakkapel, royale bergruimte onder schuine kap en luik naar vliering gelegen boven slaapkamer 2.
Douche: betegelde doucheruimte met wastafel en douche.
Slaapkamer 2: afm. 6.37 x 3.19 m., met dakkapel aan voor- en achterzijde.
Slaapkamer 3: afm. 6.37 x 3.24 m., met dakkapel aan voor- en achterzijde en luik naar vliering. Op eenvoudige wijze kunnen hier weer twee slaapkamers worden gecreëerd.

Tuin: zeer royale tuin aan de voorzijde, zijtuin met royale parkeergelegenheid (minimaal 4 auto’s) en ca. 40 meter diepe en 20 meter brede parkachtige tuin aan de achterzijde (O-ZO). De tuin is aangelegd met vaste beplanting, hagen, gazon, betegeling en opslagruimte achter het tuinhuis.

Berging: afm. 2.87 x 1.84 m., metselwerk berging.
Tuinhuis: afm. 8.10 x 2.80 m., metselwerk tuinhuis met gasaansluiting en betontegels, gesitueerd achterin de tuin.
Het tuinhuis, met meerdere gebruiksmogelijkheden, dient te worden opgeknapt.

Algemeen
Vloerafwerking: marmeren vloertegels in de hal, eetkamer, woonkamer, study en keuken. Plavuizenvloer in de keuken.
Vloerverwarming ter plaatse van de woonkamer, keuken, eetkamer en study. Bamboe parket op de beletage. Eerste
verdieping voorzien van zeil en tapijt.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen, deels voorzien van isolerende beglazing.
Energielabel: voorlopig energielabel F.
Gebruiksoppervlak wonen: 202 m2.
Bruto inhoud: 680 m3.
Overige inpandige ruimte: 12 m2.
Externe bergruimte: 28 m2.
Bouwjaar: 1876.
Grondoppervlak: eigen grond 1268 m2.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 9203.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.

Hypotheekadvies:
wanneer u een woning wilt kopen is het belangrijk dat u de financiële consequenties kent. Vijfvinkel Trossèl makelaars werkt samen met onafhankelijke, erkende hypotheekadviseurs. Geheel vrijblijvend kunnen wij een afspraak voor u maken om serieus te laten kijken naar uw financiële mogelijkheden en de meest geschikte hypotheek.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL.

Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl makelaars is uitgesloten.

Kenmerken

Soort
herenhuis
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1876
Soorten
parkeerplaats
Perceel oppervlakte
1.268 m2
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
202 m2
Perceel oppervlakte
1.268 m2
Inhoud
680 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
tuin rondom
Overige ruimten
overloop, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving