Driehoek 22 3328 KG Dordrecht

€ 239.500,- k.k. Onder optie
bouwjaar: 1975
woonoppervlakte: 119 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Ideaal voor jonge gezinnen! Heerlijk rustig wonen in deze ruime ééngezinswoning aan de geliefde Driehoek in Sterrenburg II.

– ruim gezinshuis met diepe tuin en eigen parkeergelegenheid voor de deur;
– begane grond met woonkamer, halfopen keuken en vanuit de hal toegankelijke berging;
– 1e verdieping met 3 ruime slaapkamers en een nette badkamer;
– 2e verdieping met 3e ruime slaapkamer, vliering en bergzolder;
– basisschool, peuterspeelzaal en buitenschoolse opvang aan hetzelfde woonerf gelegen;
– voorts op korte afstand van het overdekte winkelcentrum Sterrenburg, openbaar vervoer, uitvalswegen A15/A16, scholen en de polders;
– woonoppervlak 119 m². Bruto inhoud 425 m³;
– bouwjaar 1975. Eigen grond 144 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal met deur naar de berging, toilet met fonteintje en meterkast (v.v. glasvezelaansluiting, 7 groepen, hoofd- en aardlekschakelaar). Ook zijn er 2 provisie/bergkastjes in de hal aanwezig.

Bergruimte aan de voorzijde van de woning, te bereiken vanuit de hal en met opstelplaats voor wasapparatuur.

Tuingerichte woonkamer met halfopen keuken. De keuken is middels bar/toog gescheiden van de woonkamer en beschikt over de volgende apparatuur: vaatwasser, koelkast, vriezer, 4-pits gaskookplaat, rvs spoelbak, afzuiginstallatie en friteuse.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde met inloopkast en middels luik toegang tot een kleine bergvliering.

Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde.

Slaapkamer 3, eveneens gesitueerd aan de achterzijde.

Nette badkamer met ligbad/douche, wastafelmeubel, vrijhangend toilet en designradiator.

Tweede verdieping:
Kleine overloop met toegang tot de bergzolder en de 4e slaapkamer. Deze ruime 4e slaapkamer beschikt over een verlaagd plafond met bergruimte daarboven, te bereiken middels het vlizoluik.

Bergzolder met opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas HR uit 2015) en mechanische ventilatie-unit.

Tuin/berging:
De achtertuin is voor een groot deel bestraat en beschikt over een kleine houten berging voor tuingereedschap, een vijver en een achterom. Aan de achtergevel bevindt zich een elektrisch zonnescherm en er is een buitenkraantje aanwezig.

Algemeen:
Vloerafwerking: voornamelijk voorzien van in 2015 gelegde laminaatvloeren.
Wandafwerking: voor een groot deel modern glad stucwerk als wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen met dubbel glas op de begane grond en enkele beglazing op de verdiepingen.
Energielabel: D.
Bouwjaar: 1975.
Grondoppervlak: 144 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 3042.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Onder optie
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1975
Soorten
parkeerplaats, geen garage
Perceel oppervlakte
144 m2
Energieklasse
D
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
119 m2
Perceel oppervlakte
144 m2
Inhoud
425 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
berging, wasruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving