Drakensteynlaan 39 3319 RE Dordrecht

€ 279.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1970
woonoppervlakte: 126 m2

kamers: 7

slaapkamers: 6

Omschrijving

Zelden te koop! Ruime gezinswoning met 7 (!) kamers gesitueerd aan een autovrij gedeelte van de Drakensteynlaan, met diepe voortuin en de achtertuin heerlijk op het westen.

– ruime ééngezins- tussenwoning met goede vertrekken;
– ligging op een rustige toplocatie in Dubbeldam, ideaal voor gezinnen met kinderen;
– doorzon woonkamer, halfopen keuken en 6 slaap-/werkkamers;
– ruim bemeten perceel van 169 m², met de achtertuin gunstig op het westen;
– geheel voorzien van dubbele beglazing;
– direct gelegen nabij een groot speelveld en het Overkamppark;
– op korte afstand van diverse scholen en winkelplein Het Damplein;
– Dubbeldam kenmerkt zich door het dorpse karakter, veel groen en weinig hoogbouw;- woonoppervlak ca. 126 m². Bruto inhoud 415 m³;
– bouwjaar 1970. Eigen grond 169 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in ruime hal met meterkast (6 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting), trapopgang en toilet.

Woonkamer met sfeervolle openhaard. Het plafond en de wanden zijn gestuukt en de vloer is belegd met laminaat. Tevens doorgang naar de keuken aan de achterzijde.

Halfopen keuken met L-vormige wandopstelling in lichtblauwe kleurstelling. De keuken is voorzien van een vaatwasser, oven, gaskookplaat, afzuigschouw, Amerikaanse koelkast (ter overname) en close-in-boiler. Tevens toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met bordesje en trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, een royale slaapkamer aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 2, een ruime kamer welke is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze kamer beschikt tevens over een wastafelmeubel.

Slaapkamer 3, een kleinere kamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning.

Keurige badkamer aan de voorzijde van de woning. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, wandcloset en wastafelmeubel. De wanden zijn volledig (wit gevlamd) betegeld.

Tweede verdieping:
Overloop met opstelplaats voor wasapparatuur, cv-combiketel (Remeha HR, bouwjaar 2010) en wastafel met warm en koud water. Er bevindt zich bergruimte achter het knieschot.
Halletje met luik naar de bergzolder.

Slaapkamer 4, een grote kamer aan de achterzijde van de woning welke is vergroot middels de plaatsing van een dakkapel.

Slaapkamer 5, een prima kamer aan de voorzijde van de woning, met Velux dakraam.

Slaap-/werkkamer 6, een kleinere kamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning en eveneens vergroot door plaatsing van de dakkapel.

Tuin/berging:
De achtertuin is gunstig op het westen gesitueerd en beschikt over een achterom en een ruime, vrijstaande stenen berging (met elektra). Ook is er een zonnescherm aanwezig.
De voortuin is 7 meter diep.

Algemeen:
Ligging: super ligging aan een autovrij gedeelte, ideaal voor gezinnen met jonge kinderen!
Vloerafwerking: laminaat op de begane grond. Vloerbedekking op de overloop (1e verdieping). De slaapkamers zijn allen voorzien van laminaat en de vloer van de overloop op de 2e verdieping is belegd met vinyl.
Wandafwerking: spachtelputz in de woonkamer. De wanden in de slaapkamers zijn voornamelijk voorzien van behang.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen (behoudens een kunststof kozijn in de dakkapel) met dubbele beglazing (uitgezonderd de deur naar de tuin). In 2012 is het kozijn (beg. grond) aan de achterzijde vervangen door hardhout. In de slaapkamers zijn de ramen voor een groot deel voorzien van horren.
Buitenschilderwerk: uitgevoerd in de zomer van 2018.
Kwaaitaalvloer: de begane grondvloer is van het merk Kwaaitaal. De vloer is niet specifiek onderzocht.
Energielabel: C (voorlopig).
Bouwjaar: 1970
Grondoppervlak: 169 m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 6060.
Oplevering: eind 3e kwartaal 2019.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1970
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
169 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
126 m2
Perceel oppervlakte
169 m2
Inhoud
415 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
6
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving