Drakensteynlaan 37 3319 RE Dordrecht

€ 235.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1970
woonoppervlakte: 129 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Zelden te koop! Ruime gezinswoning gesitueerd aan een autovrij gedeelte van de Drakensteynlaan, met een diepe voortuin en de achtertuin op het westen.

– te moderniseren ééngezins- tussenwoning met goede vertrekken;
– ligging op een rustige toplocatie in Dubbeldam, ideaal voor gezinnen met kinderen;
– doorzon woonkamer, dichte keuken en 4 slaapkamers;
– ruim bemeten perceel van 169m², met de achtertuin gunstig op het westen;
– direct gelegen nabij een groot speelveld en het Overkamppark;
– op korte afstand van diverse scholen en winkelplein Het Damplein;
– Dubbeldam kenmerkt zich door het dorpse karakter, veel groen en weinig hoogbouw;
– woonoppervlak 129m². Bruto inhoud 450m³;
– bouwjaar 1970. Eigen grond 169 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal met toilet, meterkast en trapopgang.

Doorzon woonkamer met openhaard.

Dichte keuken voorzien van een basis wandopstelling en opstelplaats van de wasmachine. Vanuit de keuken is de tuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, met wastafel.

Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, met vaste kastruimte.

Slaapkamer 3, een kleinere kamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning en met een vaste kast.

Badkamer, eenvoudig uitgevoerd en voorzien van 2e toilet, douche en wastafel. De badkamer is voor Dubbeldamse begrippen ruim van formaat.

Tweede verdieping:
Overloop met opstelling van de cv-combiketel en bergruimte.

Slaapkamer 4, een ruime (slaap)kamer met dakkapel aan de achterzijde.

Tuin/berging:
De achtertuin is gunstig op het westen gesitueerd en beschikt over een achterom en een vrijstaande stenen berging (met elektra). Ook is er een elektrisch zonnescherm aanwezig.
De voortuin is verzorgd aangelegd.

Algemeen:
Ligging: super ligging aan een autovrij gedeelte, ideaal voor gezinnen met jonge kinderen!
Elektra: vernieuwde groepenkast, 4 groepen + aardlekschakelaar.
Verwarming: cv-combiketel, Vaillant VR uit 2009.
Kozijnen/beglazing: voornamelijk houten kozijnen met enkele beglazing. Dakkapel met kunststof kozijn v.v. dubbele beglazing.
Modernisering: de koper dient rekening te houden met moderniserings- en onderhoudswerkzaamheden.
Energielabel: D.
Bouwjaar: 1970.
Grondoppervlak: 169m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie A, nummer 6059.
Oplevering: flexibel.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1970
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
169 m2
Energieklasse
D
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
129 m2
Perceel oppervlakte
169 m2
Inhoud
450 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving