Domela Nieuwenhuisweg 39 3317 SC Dordrecht

€ 189.500,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1960
woonoppervlakte: 79 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Tuinliefhebbers opgelet! Zeer goed onderhouden hoekwoning gelegen op een ongekend groot perceel van maar liefst 329m²(!) in de wijk Crabbehof.

– hele nette gezinswoning met een royale voor,- zij- en achtertuin!;
– parkeergelegenheid op eigen terrein;
– begane grond met sfeervolle woonkamer met houtkachel en een moderne halfopen keuken;
– 1e verdieping met 3 slaapkamers, balkon en badkamer;
– goede isolatievoorzieningen zoals muurisolatie, dakisolatie en (deels) dubbel glas;
– heerlijk rustige ligging met zicht op groen en direct tegen de Zuidendijk en het Wielwijkpark;
– voorts op loopafstand van winkelcentrum Crabbehof;
– woonoppervlak 79m². Bruto inhoud 280m³;
– bouwjaar 1960. Eigen grond 329m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal met meterkast (6 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting), trapopgang (voorzien van traprenovatie van Upstairs), toilet en kelderkast.

Het toilet is modern uitgevoerd, voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Sfeervolle woonkamer (type doorzon) met houtkachel en aan de achterzijde de doorgang naar de keuken.

Moderne halfopen keuken, uitgevoerd in een hoekopstelling welke voorzien is van een koelkast, vriezer, 5-pits gaskooktoestel, rvs afzuiginstallatie, oven, pannenlades, carrouselkast en een 1½ spoelbak. Het werkblad is van composiet. Vanuit de keuken is de heerlijke achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop welke toegang biedt tot de slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1, een ruime kamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning en met toegang tot het balkon.

Slaapkamer 2, eveneens een ruime kamer, gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 3, een kleinere kamer aan de voorzijde van de woning.

Nette badkamer, voorzien van een douchehoek, wastafel en 2e toilet (wandcloset). Tevens bevindt zich hier een kast met daarin de opstelling van de cv-combiketel (Intergas uit 2012).

Tuin/berging:
De riante tuin bevindt zich aan de voor,- zij- en achterzijde van de woning en is keurig verzorgd aangelegd. In de tuin bevinden zich 2 bergingen, te weten een stenen v.v. elektra en een houten chaletberging. Voorts is de tuin voorzien van sierbestrating, overkapping voor het haardhout, meerdere plekjes/terrassen om te kunnen zitten, diverse perkjes en een eigen moestuintje!
Middels afsluitbare poort is het mogelijk om de auto op afgesloten eigen terrein te parkeren.

Algemeen:
Vloerafwerking: begane grond en 1e verdieping v.v. een merantihouten parketvloer.
Wandafwerking: grotendeels spagtelputz wandafwerking en de slaapkamers met behang.
Kozijnen/beglazing: aluminium kozijnen. De begane grond is v.v. dubbele beglazing en de verdieping v.v. enkel glas.
Energielabel: D (voorlopig).
Isolatie: voorzien van gevelisolatie, dakisolatie (bitumen ca. 6 jaar oud) en deels dubbel glas.
Bouwjaar: 1960.
Grondoppervlak: 329m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 2564 en 2663.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1960
Soorten
parkeerplaats
Perceel oppervlakte
329 m2
Energieklasse
D
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
79 m2
Perceel oppervlakte
329 m2
Inhoud
280 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving