Dintelstraat 25 3313 GT Dordrecht

€ 179.500,- k.k.
bouwjaar: 1979
woonoppervlakte: 120 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Verrassend ruime en goed onderhouden gezinswoning, met vier slaapkamers, lichte woonkamer en zonnige achtertuin, gelegen direct nabij de rivier Het Wantij.

– lichte woonkamer met open keuken voorzien van inbouwapparatuur;
– drie prima slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping;
– vierde slaapkamer en groot zonnig dakterras (ZW) op de zolderverdieping;
– het dakterras heeft een fraai uitzicht over de woonomgeving en de rivier Het Wantij;
– zonnige taps toelopende achtertuin (ZW) met berging en achterom;
– geheel voorzien van dubbel glas;
– in 2011 is de woning grotendeels gerenoveerd (badkamer, keuken, toilet, cv-ketel);
– vernieuwde geveldelen aan de achterzijde en in 2017 uitgevoerd buitenschilderwerk;
– centraal gelegen ten opzichte van buurtwinkels, scholen, uitvalswegen (N3 naar A15 en A16), en recreatiegebied
de Merwelanden;
– woonoppervlak 120 m2. Bruto inhoud 405 m3;
– bouwjaar 1979. Eigen grond 93 m2.

Indeling:

Begane grond
Entree: ruime hal met meterkast (4 groepen met aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting), toilet en
trapopgang naar de eerste verdieping.
Toilet: gedeeltelijk betegeld toilet.
Woonkamer: afm. 4.42 x 5.22 m., met veel lichtinval door grote raampartij aan de achterzijde en toegang tot de open
keuken.
Keuken: afm. 3.86 x 2.87 m., voorzien van keukenblok met diverse inbouwapparatuur te weten: gaskookplaat, elektrische oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, afzuigkap en spoelbak. Afwerking in lichte kleurstelling met antracietkleuring aanrechtblad.

Eerste verdieping
Overloop: ruime overloop met trapopgang naar de zolderverdieping.
Slaapkamer 1: afm. 4.43 x 2.32 m., gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2: afm. 5.00 x 2.82 m., gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3: afm. 2.51/2.10 x 5.19 m., gelegen aan de voorzijde.
Badkamer: afm. 2.06 x 1.83 m., voorzien van douche met douchegordijn, wastafelmeubel, toilet en aansluiting
wasmachine. Afwerking in lichte kleurstelling met donkere vloertegels.

Tweede verdieping
Overloop: ruime overloop met cv-kast (Bosch, 2011) en aansluiting wasmachine. Voorts voorzien van vaste bergkast aan de voorzijde en toegang tot het dakterras (ZW) door middel van een loopdeur aan de achterzijde.
Slaapkamer 4: afm. 4.39 x 2.88 m., gericht op de achterzijde.

Dakterras:
Afm. 3.11 x 5.04 m., verzorgd aangelegd dakterras met betontegels gelegen op het zuidwesten. De gevelpanelen aan de achterzijde zijn in 2017 vervangen.

Tuin/berging:
Afm. 5.30/9.49 x 5.22 m., taps toelopende tuin met achterom en stenen berging. De berging is voorzien van elektra.

Algemeen
Vloerafwerking: geheel voorzien van laminaatvloerafwerking met uitzondering van de sanitaire ruimten.
Wandafwerking: geheel voorzien van spuitwerk wandwerking.
Kozijnen/beglazing: geheel voorzien van houten kozijnen en ramen met dubbel glas.
Energielabel: definitief energielabel C.
Gebruiksoppervlak wonen: 119.6 m2.
Bruto inhoud: 405 m3.
Gebouwgebonden buitenruimte: 15.7 m2.
Externe bergruimte: 5.3 m2.
Bouwjaar: 1979.
Grondoppervlak: 93 m2 eigen grond.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 2135.
De berging behoort niet tot het eigendom van de woning, hiervoor is een gebruiksrecht gevestigd.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL.

Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl makelaars is uitgesloten.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1979
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
93 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
120 m2
Perceel oppervlakte
93 m2
Inhoud
405 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving