Dijkstraat 7 3311 SK Dordrecht

€ 259.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1998
woonoppervlakte: 110 m2

kamers: 6

slaapkamers: 5

Omschrijving

Rustig wonen aan de rand van het centrum in een comfortabel woonhuis met maar liefst vijf slaapkamers, een licht interieur en zonnige, vrij gelegen achtertuin met achterom.

– rustig gelegen aan autovrij woonerf aan de rand van het centrum;
– begane grond met tuingerichte woonkamer;
– half open keuken met moderne inrichting met inbouwapparatuur;
– eerste verdieping met drie slaapkamers, cv-ruimte (2016) en badkamer;
– opbouw uit 2006 bestaande uit twee slaapkamers en praktische wasruimte;
– zonnige tuin (W-NW) met ruimtelijke ligging achterzijde, berging en achterom;
– vanuit de achtertuin direct toegang naar de achtergelegen parkeerplaats;
– gelegen aan de rand van het centrum, deel uitmakend van het eind jaren ‘90 gerealiseerde
bouwproject ‘Kijck over den Dijck’;
– uitstekend gesitueerd t.o.v. uitvalswegen en NS-station;
– woonoppervlak 110 m2. Bruto inhoud 380 m3;
– bouwjaar 1998. Eigen grond 115 m2.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje en deels betegelde wanden en
garderobekast.

Tuingerichte woonkamer met trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en toegang naar de achtertuin.

Half open keuken gelegen aan de voorzijde met moderne keukeninrichting in L-opstelling en Bosch apparatuur t.w.: rvs gasfornuis met afzuigschouw en oven (deur defect), vaatwasser en koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping:
Overloop met cv-/bergkast met hangplaats cv-ketel (Vaillant, 2016), unit mechanische ventilatie en vloerverwarmingspomp.

Slaapkamer 1, aan de voorzijde met linnenkast.

Nette badkamer met ligbad, wastafel op zuil, wandkast, toilet en volledig betegelde wanden en vloer (lichte kleurstelling).

Slaapkamer 2, aan de achterzijde.

Slaapkamer 3, aan de achterzijde.

Tweede verdieping:
Overloop.

Was-/bergruimte met wasmachine aansluiting en wasbakje.

Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer 5, gelegen aan de achterzijde met deur naar plat dak (geen omheining)

Tuin/berging:
ruime en zonnige achtertuin (W-NW) met buitenkraan en achterom. In de tuin bevindt zich de houten berging voorzien van elektra. Vanuit de achtertuin directe toegang tot de schuin achter de woning gelegen parkeerplaats (vergunninghouders en betaald parkeren).

Algemeen:
Vloerafwerking: plavuizenvloer met vloerverwarming (bijverwarming) op de woonverdieping. De slaapverdiepingen zijn voorzien van laminaat.
Wandafwerking: spachtelputz wandafwerking op de begane grond en eerste verdieping. De wanden op de tweede verdieping zijn glad gestuukt.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met dubbele beglazing.
Buitenzonwering: woonkamer achterzijde (handmatig).
Isolatie: volledig.
Dakopbouw: in 2006 is de woning voorzien van een dakopbouw.
Energielabel: B (voorlopig).
Bouwjaar: 1998.
Grondoppervlak: 115 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 6531.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1998
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
115 m2
Energieklasse
B
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
110 m2
Perceel oppervlakte
115 m2
Inhoud
380 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving