Dijkstraat 30 3311 SK Dordrecht

€ 225.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1998
woonoppervlakte: 110 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Ruime tussenwoning (3-laags) met vergrote bovenverdieping door dakopbouw, drie goede slaapkamers, lichte woonkamer en zonnige achtertuin (ZO).

– tuingerichte en lichte woonkamer met open keuken;
– open keuken met diverse inbouwapparatuur;
– twee (voormalig drie) slaapkamers en badkamer op de verdieping;
– badkamer met ligbad, toilet en wastafel;
– vergrote zolderverdieping door dakopbouw thans in gebruik als studio/vierde slaapkamer;
– volledig geïsoleerd (voorlopig energielabel B);
– zonnige tuin (ZO) met houten berging met elektra en achterom;
– de toekomstige koper dient rekening te houden met moderniseringswerkzaamheden;
– centrale ligging nabij het historisch centrum, schouwburg Kunstmin, park Merwestein en evenementencentrum ‘het Energiehuis’.
– voorts nabij NS-station Dordrecht en goede aansluiting op uitvalswegen (N3 naar A15 en A16);
– woonoppervlak 110 m². Bruto inhoud 370 m³;
– bouwjaar 1998. Eigen grond 103 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast (6 groepen + kookgroep, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting) en toilet.

Toilet, half betegeld toilet met fonteintje.

Woonkamer, ruime living (ca. 26m2) met open keuken, trapopgang naar de verdieping en deur naar de achtertuin.

Open keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, koelkast, vriezer (3 laden), keramische kookplaat, oven (defect) en afzuiging (defect). Afwerking in blauwe kleurstelling en houtlook aanrechtblad.

Eerste verdieping:
Overloop, met vaste kast met hangplaats cv-ketel (AWB Thermomaster, 1998) en unit mechanische ventilatie.

Slaapkamer 1, grote slaapkamer gelegen aan de achterzijde (vergroot door samenvoeging derde slaapkamer op de verdieping middels toog). De slaapkamer is eenvoudig weer te scheiden naar twee slaapkamers.

Slaapkamer 2, grote slaapkamer gelegen aan de voorzijde.

Badkamer, met toilet, ligbad met douche, wastafel en handdoekradiator. Voorts tweede aansluiting wasmachineapparatuur. Afwerking in lichte kleurstelling met zwarte tinten.

Tweede verdieping:
Slaapkamer 3/studio op de zolderverdieping. De zolder is vergroot middels een dakopbouw in 2003. Vanaf de zolderverdieping is het dak aan de achterzijde te bereiken middels een deur. Voorts aansluiting voor de wasapparatuur. De zolderverdieping is multifunctioneel te gebruiken en wordt thans als slaapkamer/studio gebruikt.

Tuin/berging:
Achtertuin aangelegd middels sierbestrating, een gazon en vaste beplanting. De achtertuin is voorzien van een buitenkraan, achterom en houten berging met elektra.

Algemeen:
Vloerafwerking: deels laminaat, deels vloerbedekking en deels vloerzeil.
Wandafwerking: gedeeltelijk stucwerk wand afwerking en gedeeltelijk behang.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met dubbel glas.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Schilderwerk: buitenzijde ca. 2015 (dient weer opnieuw te worden uitgevoerd).
Energielabel: voorlopig energielabel B.
Bouwjaar: 1998.
Grondoppervlak: 103 m² eigen grond.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 6566.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1998
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
103 m2
Energieklasse
B
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
110 m2
Perceel oppervlakte
103 m2
Inhoud
370 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving