De la Reystraat 32 3312 EE Dordrecht

€ 210.000,- k.k.
bouwjaar: 1905
woonoppervlakte: 100 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

ZIEN! Verrassend ruim en sfeervol woonhuis met karakteristieke gevel, luxe keuken en badkamer, drie slaapkamers, leuke tuin en op loopafstand van NS-station en centrum.

– ruime en lichte woonkamer met open, moderne keuken inclusief inbouwapparatuur;
– drie prima slaapkamers op de slaapverdieping;
– stoere en luxe badkamer (2016) met dakraam, ligbad, douche en toilet;
– heerlijke en leuk aangelegde tuin met veranda en berging;
– deels voorzien van kunststof kozijnen en ramen met dubbel glas;
– in 2010 vernieuwde dakbedekking;
– wonen in een karakteristieke, geliefde straat aan de rand van het historische centrum;
– op loopafstand van het NS-station, park Merwesteyn en buurtwinkels;
– herindeling van de slaapverdieping in 2016;
– woonoppervlak 100 m². Bruto inhoud 370 m³;
– bouwjaar 1905. Eigen grond 105 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree/vestibule met meterkast (9 groepen) en toegang naar binnenhal via tochtdeur met geslepen glazen ruit en glas in lood bovenlicht.

Binnenhal met nette toiletruimte, kast met opstelplaats wasapparatuur, bergkastje, trapopgang en voorraadkast met cv-ketel (AWB Thermomaster 2HR, 2003).

Ruime en lichte woonkamer met hoog en strak gestuukt plafond en grote raampartijen.

Open keuken voorzien van moderne inrichting met antraciet kastfronten, composiet werkblad en Siemens inbouwapparatuur. Het kookeiland is voorzien van een 5 pits gaskookplaat, afzuigschouw (recirculatie) en voorraadladen. Het hoekopgestelde keukenblok langs de wand is voorzien van een koelkast, aparte vriezer, combi oven, vaatwasser, uitzwenkkast en voorraadladen. De keuken is in 2007 geplaatst en biedt rechtstreeks toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met dakraam en bergkast.

Slaapkamer 1, aan de achterzijde, voorzien van airconditioning.

Slaapkamer 2, aan de zijkant met luik naar vliering en met dakraam.

Slaapkamer 3, aan de voorzijde met fraai boograam en schuifwandkast.

Luxe badkamer (2016) met ligbad, douche met stort- en handdouche en glazen deuren, wastafelmeubel met twee wastafels en spiegelkast, wandcloset, strakke plafondafwerking met inbouwspots, designradiator en dakraam. Stoere combinatie van materialen (houten look vloertegels, mooi wandtegelwerk en houten dakspant in het zicht).

Tuin/berging:
Gezellige veranda tegen de achtergevel. Heerlijke, 7.60 meter diepe achtertuin (NO). De tuin is opnieuw aangelegd en voorzien van moderne bestrating (antraciet), een buitenkraan, elektra en tuinverlichting. De pergola zorgt voor beschutting, is een mooie groene onderbreking in de tuin en is o.a. begroeid met een druif en Toscaanse jasmijn. Achterin de tuin zijn amberbomen geplant. De stenen berging is voorzien van elektra.

Algemeen:
Vloerafwerking: laminaat in de vestibule, binnenhal en op de slaapverdieping. Mooie eiken lamelparketvloer (2010) in woonkamer. De keuken is voorzien van een antracietkleurige tegelvloer.
Wandafwerking: grotendeels voorzien van vliesbehang wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen en ramen (excl. de houten voordeurpui). Houten kozijnen en ramen met dubbele beglazing (excl. de bovenramen) op verdieping.
Dakramen: kunststof Velux dakramen incl. verduisteringsgordijnen.
Dak: in 2010 is het dak voorzien van nieuwe stalen dakbedekking.
Isolatie: gevelisolatie (deels), glasisolatie (deels) en dakisolatie.
Energielabel: F (voorlopig label).
Bouwjaar: 1905.
Grondoppervlak: 105 m² eigen grond.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 2425.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1905
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
105 m2
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
100 m2
Perceel oppervlakte
105 m2
Inhoud
370 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, stookruimte, wasruimte, gang, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving