De la Reystraat 12 3312 EE Dordrecht

€ 210.000,- k.k.
bouwjaar: 1905
woonoppervlakte: 96 m2

kamers: 4

slaapkamers: 2

Omschrijving

Super sfeervolle stadswoning met karakteristieke gevel, authentieke details, nieuwe keuken en badkamer, twee ruime slaapkamers, een gezellige tuin en op loopafstand van het station en centrum.

– heerlijk ruime woonkamer en suite met ornamentenplafonds en authentieke schouwen;
– dichte keuken (2017) met inbouwapparatuur;
– twee prima slaapkamers op de slaapverdieping;
– fraaie, in 2017 gemoderniseerde badkamer met inloopdouche, ligbad en wandcloset;
– besloten tuin met veranda;
– dubbel glas en voorzetramen;
– volop originele details aanwezig (paneeldeuren, ornamentenplafonds, schouwen en glas in lood ramen);
– wonen in een karakteristieke, geliefde straat aan de rand van het historische centrum;
– op loopafstand van het NS-station, park Merwesteyn en buurtwinkels;
– woonoppervlak 96 m². Bruto inhoud 405 m³;
– bouwjaar 1905. Eigen grond 83 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met toegang naar inpandige garderobe/berging, nette en deels betegelde
toiletruimte, meterkast, trapopgang en toegang naar provisiekelder.

Woonkamer bestaande uit een voor, tussen- en achterkamer. De voorkamer is voorzien van een natuurstenen sierschouw, fraai ornamentenplafond, open kastruimte en glas in lood bovenlichten. De tussenkamer staat in open verbinding met de voor- en achterkamer. Vanuit de achterkamer is via de openslaande deuren de besloten tuin bereikbaar. Deze kamer is thans in gebruik als woonkamer en beschikt over een houten schouw (niet in gebruik), een ornamentenplafond en een open kastruimte.

Dichte keuken aan de achterzijde met een in 2017 vernieuwde, sfeervolle keukeninrichting inclusief een smal model vaatwasser, koelkast, keramische kookplaat (3 pits), rvs afzuigschouw, een in de originele servieskast ingebouwde combi-oven, stoer aanrecht (betonlook) en toegang naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met Velux dakraam, schuifwandkast, kast met hangplaats cv-ketel (Intergas, 2016), opstelplaats wasapparatuur en luik met vlizotrap naar de vliering.

Slaapkamer 1, aan de voorzijde met vaste inbouwkasten en fraai boogvormig raam met glas in lood.

Fraaie en ruime badkamer (2017) voorzien van inloopdouche met thermostaatkraan, regen- en handdouche, ligbad, wastafelmeubel met dubbele wasbak, wandcloset, mooie lichte wandbetegeling, houtenlook tegelvloer en groot Velux dakraam.

Slaapkamer 2, aan de achterzijde met aan beide zijden vaste kastruimte.

Tuin:
Op het noordoosten gelegen besloten achtertuin voorzien van veranda, sierbestrating en kleine overkapping met opslagruimte.

Algemeen:
Vloerafwerking: hal, berging en keuken met tegelvloer voorzien van elektrische vloerverwarming. Sfeervolle originele vloerdelen in de woonkamer. De slaapverdieping is voorzien van vloerbedekking.
Wandafwerking: glad gestuukte wanden. De overloop op de 1e verdieping is voorzien van houten kraaldelen.
Elektrische installatie: vernieuwde groepenkast voorzien van 8 groepen en aardlekschakelaar.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met dubbel glas. Kunststof raam ter plaatse van slaapkamer 2. De glas in lood ramen zijn deels in het dubbel glas geplaatst en deels voorzien van voorzetramen.
Buitenschilderwerk: voorjaar 2018.
Parkeren: vergunninghouders.
Energielabel: F (definitief label).
Bouwjaar: 1905.
Grondoppervlak: 83 m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 2347.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1905
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
83 m2
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
96 m2
Perceel oppervlakte
83 m2
Inhoud
405 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving