Damsterdiep 22 3313 TB Dordrecht

€ 199.000,- k.k.
bouwjaar: 1974
woonoppervlakte: 159 m2

kamers: 7

slaapkamers: 6

Omschrijving

Wat een ruimte! Groot woonhuis met dakopbouw, een royale leefruimte, maar liefst zes prima slaapkamers en tuin, gelegen aan de rand van de wijk ‘Merwedepolder’.

– heerlijk ruime woonkamer met half open keuken incl. inbouwapparatuur;
– vier slaapkamers en complete badkamer op de eerste verdieping;
– in 2009 is de woning voorzien van een dakopbouw waardoor er nog twee extra slaapkamers zijn gecreëerd;
– betegelde achtertuin met houten berging en achterom;
– geheel voorzien van kunststof kozijnen en ramen met dubbel glas (2009);
– gereinigde, opnieuw gevoegde en geïmpregneerde gevels;
– gelegen op een rustige locatie nabij recreatiegebied ‘De Merwelanden’ en rivier ‘Het Wantij’;
– snelle aansluiting op Randweg N3 richting rijkswegen A15 en A16;
– woonoppervlak 159 m2. Bruto inhoud 536 m3;
– bouwjaar 1974. Eigen grond 159 m2.

Indeling:

Begane grond
Entree/hal: ruime hal met meterkast (vernieuwd, 8 groepen, kookgroep, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting),
garderobekast en toilet.
Toilet: met fonteintje en volledig betegelde wanden en vloer.
Woonkamer: opp. 40.1 m2, in Z-vorm, voorzien van open trapopgang, sierschouw en half open keuken.
Royale keuken: opp. 12.4 m2, met uitgebreide moderne keukeninrichting (kersenlook fronten) in U-opstelling voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser (eind 2016), oven/magnetron, aparte vriezer, koelkast en aansluiting
wasmachine. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping
Overloop: met vaste trapopgang naar de 2e verdieping en cv-kast (AWB Thermomaster, 2004).
Slaapkamer 1: afm. 3.98 x 3.95 m., gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2: afm. 3.98 x 2.14 m., gelegen aan de achterzijde.
Badkamer: afm. 1.91 x 2.88 m., met douchecabine, ligbad, wastafelmeubel, wandcloset, handdoekenradiator en
plafond met inbouwverlichting. Het geheel is volledig betegeld en frisse lichte kleurstelling.
Slaapkamer 3: afm. 2.96 x 3.95 m., gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 4: afm. 2.96 x 2.14 m., gelegen aan de voorzijde.

Tweede verdieping
Overloop: met toegang naar beide slaapkamers.
Slaapkamer 5: afm. 3.19 x 6.19 m., gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 6: afm. 3.23/2.10 x 6.19 m., gelegen aan de achterzijde, met schuifpui naar plat dak (geen mogelijkheid maken dakterras!).

Tuin/berging:
De achtertuin, afm. 10.59 x 5.94 m., is volledig betegeld en voorzien van diverse elektrapunten en een houten berging en achterom. De tuin is gelegen op het noordoosten. Berging, afm. 2.73 x 3.43 m., met elektra.

Algemeen
Vloerafwerking: tegelvloer voorzien van vloerverwarming (excl. toilet en onder de keukenkastjes) op de begane grond.
Laminaatvloer ter plaatse van de slaapverdiepingen.
Wandafwerking: structuurverf en behangwandafwerking.
Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen en ramen (2009) met dubbel glas en inzethorren ter plaatse van de openslaande ramen.
Riolering: vernieuwd in 2016.
Gevel : de voor- en achtergevel zijn gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd.
Dakopbouw: in 2009 is de woning voorzien van een dakopbouw.
Energielabel: voorlopig energielabel C.
Gebruiksoppervlak wonen: 159.2 m2.
Bruto inhoud: 536 m3.
Externe bergruimte: 9.4 m2.
Bouwjaar: 1974.
Grondoppervlak: 159 m2 eigen grond.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 2085.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL.

Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl makelaars is uitgesloten.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1974
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
159 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
159 m2
Perceel oppervlakte
159 m2
Inhoud
536 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
6
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving