Crayensteynstraat 129 3312 NA Dordrecht

€ 435.000,- k.k.
bouwjaar: 1961
woonoppervlakte: 144 m2

kamers: 6

slaapkamers: 4

Omschrijving

Royale tweekapper met een in 2016 op smaakvolle wijze gemoderniseerd interieur, vrijstaande stenen garage, tuin op het zuiden, gelegen op een mooi perceel van 323 m2.

– verrassend ruime twee onder één kap woning (7 meter breed!);
– recent is het volledige interieur vernieuwd inclusief een luxe keuken, sanitair, vloeren;
– aan alles is gedacht van het leidingwerk tot en met het Domotica systeem aan toe;
– de begane grond is voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming;
– volledig vernieuwde woonkamer pui met openslaande tuindeuren;
– woonkamer met eetkeuken op de begane grond;
– twee ruime slaapkamers, waarvan één met balkon en zijkamer (inloopkast), luxe toilet en
stoere badkamer met ligbad en inloopdouche op de eerste verdieping;
– zolderverdieping met drie kamers, waarvan twee met dakkapel;
– zonnige, op het zuiden gelegen tuin (aan te leggen);
– 18 m. diepe oprit met mogelijkheid parkeren meerdere auto’s;
– gelegen om de hoek van de Twintighoevenweg in de geliefde wijk Reeland,;
– woonoppervlak 144 m². Bruto inhoud 545 m³;
– bouwjaar 1961. Eigen grond 323 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met luxe toilet (2016), uitgebreide meterkast (incl. glasvezelaansluiting) en
toegang naar binnenhal.

Binnenhal met trapopgang, provisiekelder en doorkijk naar de keuken.

Woonkamer voorzien van grote raampartij aan de voorzijde, extra zijraam, schouw met
aansluiting rookkanaal en brede pui met ramen met roedeverdeling en openslaande
tuindeuren aan de achterzijde. De woonkamer is aan de achterzijde over de volle breedte
aangebouwd.

Open keuken achterzijde met stoere in 2016 geplaatste keukeninrichting voorzien van
kookeiland met natuurstenen werkblad, 5 pits gaskookplaat, in het plafond ingebouwde
afzuiging (afstandsbediening), vaatwasser en volop kastruimte aan beide zijden van het
eiland. In nis ingebouwde kastenwand voorzien van koel-/vriescombinatie, oven, losse
magnetron en nis met natuurstenen aanrecht met plek voor o.a. koffiezetapparatuur,
keukenmachine etc.

Eerste verdieping:
Overloop met ruime, luxe toiletruimte en trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, aan de achterzijde met inloopkast/zijkamer (voormalige derde slaapkamer), twee inbouwkasten en met toegang naar pandbreed balkon (zuid).

Slaapkamer 2, aan de voorzijde met inbouwkast.

Luxe badkamer (2016) voorzien van ruime inloopdouche met hand- en regendouche, ligbad, steigerhouten wastafelmeubel met twee natuurstenen waskommen, spiegel met ingebouwde verlichting en designradiator. Het geheel is voorzien van stoer wandtegelwerk in antraciet/houtlook kleurstelling. Ter plaatse van het bad is gebruik gemaakt van een houtenlook wandtegel.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang naar waskamer.

Waskamer met aansluiting wasmachine en droger en hangplaats cv-ketel (Remeha Calenta, CW5 2016).

Tussenkamer met toegang naar slaapkamer achterzijde en luik naar vliering. De tussenkamer is voorzien van verwarming en kan door bijv. het plaatsen van een dakraam prima als slaap-/werkkamer worden gebruikt.

Slaapkamer 4, aan de achterzijde met dakkapel.

Tuin/berging:
ruime voortuin en zijtuin met 18 meter diepe oprit met de mogelijkheid om meerdere auto’s op eigen erf te parkeren. Via de poort in de zijtuin is de op het zuiden gelegen achtertuin bereikbaar. Zowel de voor- als achtertuin dienen te worden aangelegd.

Algemeen:
Vloeren: de begane grond is in 2016 voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming (hoofdverwarming). Voorts houten verdiepingsvloeren.
Vloerafwerking: pvc vloer (houtmotief) in de woonkamer. De hal, toiletten en keuken zijn voorzien van een fraaie Portugese pvc tegelvloer.
Wandafwerking: strak gestuukte wanden en plafonds in de gehele woning.
Kozijnen/beglazing: de pui van de woonkamer achterzijde is in 2016 vervangen door een hardhouten pui met ramen met roedeverdeling. Nieuwe kunststof ramen ter plaatse van de dakkapel (2017).
Buitenschilderwerk: achterzijde uitgevoerd in 2017.
Radiatoren: de radiatoren op de slaapverdiepingen zijn in 2016 vernieuwd en voorzien van thermostaatkranen.
Dak: het platte dak van de dakkapel is in 2016 voorzien van nieuwe bitumen.
Leidingwerk: water, gas- en elektraleidingen alsmede de riolering zijn vernieuwd (2016).
Isolatie: vloerisolatie, dakisolatie (t.p.v. de slaapkamers op de 2e verdieping) en dubbel glas (excl. toiletraampje).
Domotica systeem: de woning is voorzien van een domotica systeem. De deurbel, alle verlichting, het zonnescherm, de thermostaat en de deurschakelaar staan hiermee in verbinding en kunnen via een app worden bediend.
Nog uit te voeren werkzaamheden: de koper dient rekening te houden met het uitvoeren van het buitenschilderwerk aan de voorzijde van de woning, het vernieuwen van de dakgoten van de garage en het aanleggen van de tuin.
Energielabel: G.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 3478.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1961
Soorten
vrijstaand steen
Perceel oppervlakte
323 m2
Energieklasse
G
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
144 m2
Perceel oppervlakte
323 m2
Inhoud
545 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, tochtportaal, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving