fbpx
078 6139600

Colorado 131 3315 WD Dordrecht

€ 325.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1995
woonoppervlakte: 105 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Moderne ééngezinswoning met 3 slaapkamers, strak aangelegde tuin met overkapping en een dubbele oprit direct voor de deur, gelegen in de wijk Oudelandshoek.

– tiptop verzorgde 2-laagse gezinswoning van het ruime type, mét eigen oprit;
– in de jaren 2020/2021 op diverse punten stoer gemoderniseerd;
– begane grond met woonkamer, wasruimte en eetkeuken;
– drie slaapkamers en een badkamer met stoere inrichting op de verdieping;
– in 2021 strak aangelegde achtertuin met aluminium terrasoverkapping, berging en achterom;
– parkeerruimte voor 2 auto’s op eigen terrein;
– volledig geïsoleerd (energielabel A) en in 2021 voorzien van een nieuwe cv-combiketel;
– ideaal gelegen in de wijk Oudelandshoek, op loopafstand van de Wantijdijk, winkelcentrum Bieshof, NS-station Stadspolders en de bibliotheek;
– eveneens nabij De Nieuwe Dordtse Biesbosch en recreatiegebied De Merwelanden;
– woonoppervlak 105 m². Bruto inhoud 325 m³;
– bouwjaar 1995. Eigen grond 146 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met garderobekast en meterkast met glasvezelaansluiting.
Ruime, L-vormige woonkamer met bergruimte onder de trapkast en tevens toegang tot een tussenhal. Vanuit de tussenhal zijn het toilet (vernieuwd in 2021) en de was-/bergruimte te bereiken. In deze wasruimte bevindt zich tevens de opstelling van de cv-combiketel (Remeha HR uit 2021). Middels trap (v.v. gave traprenovatie met LED-verlichting) is de 1e verdieping te bereiken.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime eetkeuken. De keuken beschikt over een verzorgde hoekopstelling met de volgende (inbouw)apparatuur: een vaatwasser, inductie kookplaat, combi-oven. Voorts is er veel kastruimte aanwezig. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop welke toegang biedt tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer I, een ruime kamer gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer II, gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vaste schuifwandkast. Het is eventueel mogelijk om vanuit deze kamer een (dak)terras te creëren.
Slaapkamer III, eveneens gesitueerd aan de achterzijde van de woning.
Moderne, in het jaar 2021 op verschillende fronten stoer gerenoveerde badkamer voorzien van een douche met regen- en handdouche, ligbad, vernieuwd wastafelmeubel met waskom, zwart toilet en handdoekradiator.

Tuin/berging:
In het jaar 2021 is de achtertuin opnieuw aangelegd en voorzien van een aluminium overkapping met LED-verlichting, moderne betegeling en (deels) vernieuwde schutting. Voorts is er een stenen berging (v.v. elektra) en achterom aanwezig.

Algemeen:
Vloerafwerking: laminaat als vloerafwerking (plavuizen in de bergruimte).
Wandafwerking: diverse wandafwerkingen zoals deels (glad) stucwerk, spack en behang.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing.
Energielabel: A.
Bouwjaar: 1995.
Grondoppervlak: 146 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 5207.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1995
Soorten
parkeerplaats, geen garage
Perceel oppervlakte
149 m2
Energieklasse
A
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
105 m2
Perceel oppervlakte
149 m2
Inhoud
325 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, stookruimte, berging, wasruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving