Ceramstraat 62 3312 SJ Dordrecht

€ 175.000,- k.k.
bouwjaar: 1934
woonoppervlakte: 97 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Wat een leuke bovenwoning! Licht en ruimte is het eerste dat opvalt bij binnenkomst in deze 4-kamer bovenwoning met zonnig balkon en berging, gelegen in het Reeland.

– op smaakvolle wijze gemoderniseerde bovenwoning;
– eigen entree op de begane grond;
– eerste verdieping met vergrote woonkamer (37 m²) met extra tv-/loungeplek;
– jaren ’30 details zoals paneeldeuren, glas in lood ramen en natuurstenen schouwen zijn behouden gebleven;
– moderne keuken met inbouwapparatuur;
– woningbreed balkon (ZO) achterzijde;
– slaapverdieping met twee dakkapellen, drie slaapkamers, moderne badkamer en bergruimte;
– eigen berging aan de achterzijde van de woning;
– nabij uitvalswegen, buurtwinkels, centrum, NS station en scholen;
– woonoppervlak 97 m². Bruto inhoud 345 m³;
– bouwjaar 1934.

Indeling:
Begane grond:
Eigen entree/hal met meterkast en trapopgang naar de woonverdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met moderne, vergrote toiletruimte voorzien van wandcloset, in frisse kleurstelling (wit met rood accent) betegelde wanden en marmoleum vloer. Extra vliering boven de toiletruimte.

Heerlijk lichte en sfeervolle woonkamer. De woonkamer is vergroot door samenvoeging met de oorspronkelijke zijkamer welke nu in gebruik is als tv-/loungeplek. Het zitgedeelte aan de voorzijde is voorzien van een erker met glas in lood bovenramen en een natuurstenen schouw met gashaard. In de achterkamer bevindt zich het eetgedeelte welke tevens is voorzien van een mooie natuurstenen schouw en openslaande balkondeuren.

Half open keuken met moderne inrichting in hoekopstelling inclusief 5 pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, combimagnetron, koelkast met vriesvak, vaatwasser (vernieuwd in 2016), originele servieskast, plafond met inbouwverlichting en toegang naar het balkon.

Balkon over de volle breedte van de woning en met uitzicht over de achtertuinen. Het balkon is gelegen op het zuidoosten.

Tweede verdieping:
Overloop met dakkapel voorzijde.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met dakkapel en vaste kast.

Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde en tevens met dakkapel en vaste kast.

Gemoderniseerde badkamer voorzien van douchecabine met stort- en handdouche, betegelde wanden, wastafelmeubel, handdoekenradiator, dakraam, Novilon vloer en toegang naar slaapkamer 3 en bergruimte.

Bergruimte met dakraam, opstelplaats wasapparatuur en cv-ketel (Remeha Tzerra, ca. 2014).

Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde en voorzien van kunststof dakkapel en luik naar bergzoldertje (niet bevloerd).

Berging:
eenvoudige berging gelegen aan de achterzijde van de woning (bereikbaar via brandgang). De deur van de berging is defect en zal moeten worden vervangen.

Algemeen:
Vloerafwerking: wit geschilderde houten vloer in woonkamer. Marmoleum in de keuken. Vloerbedekking in de hal en beide trapopgangen. Slaapverdieping met laminaatvloer (excl. badkamer en bergruimte).
Wandafwerking: glad gestucte wanden.
Kozijnen/beglazing: houten ramen en kozijnen met dubbel glas. Voorzetramen ter plaatse van het glas in lood en het raam op de overloop.
Elektrische installatie: vernieuwde groepenkast met 7 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting.
Binnendeuren: paneeldeuren.
Zonwering: elektrisch bedienbaar zonnescherm woonkamer achterzijde. Elektrische bedienbare screens tweede verdieping voorzijde. Elektrisch bedienbaar rolluik in slaapkamer 3.
Energielabel: D (definitief).
Vereniging van Eigenaren: de VvE is recent geactiveerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt thans € 50,=.
Bouwjaar: 1934
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1938, A-2.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1934
Soorten
geen garage
Energieklasse
D
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
97 m2
Inhoud
345 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
geen tuin
Overige ruimten
toilet, overloop, balkon

Plattegronden

Locatie & Omgeving