Ceramstraat 100-102 3312 SJ Dordrecht

€ 389.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1934
woonoppervlakte: 205 m2

kamers: 9

slaapkamers: 8

Omschrijving

Té gek! Royaal jaren ’30 samengevoegd woonhuis met maar liefst 9 sfeervolle kamers, een moderne open keuken, 2 badkamers en een tiptop afwerkingsniveau!

– in het afgelopen jaar op heel veel fronten met behoud van karakter gemoderniseerd;
– royale living en een werk-/slaapkamer op de begane grond;
– 4 slaapkamers en een moderne badkamer op de 1e verdieping;
– nog eens 3 slaapkamers, een 2e badkamer, waskamer en royale zolder op de 2e verdieping;
– sfeervolle elementen als paneeldeuren en glas-in-lood nog aanwezig;
– recent voorzien van nieuwe afwerkingen zoals een eikenhouten vloer, glad gestuukte wanden/plafonds (begane grond) en laminaatvloeren (verdiepingen);
– in 2017 voor een groot deel voorzien van kunststof kozijnwerk met HR++ beglazing;
– ligging in de wijk ‘Het Reeland’ op korte (fiets)afstand van het stadscentrum en NS-station;
– woonoppervlak 205m². Bruto inhoud 760m³;
– bouwjaar 1934. Eigen grond 195m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal met trapopgang, meterkast (v.v. uitgebreide en vernieuwde installatie), kelderruimte en toilet

Toilet, modern uitgevoerd en met een fonteintje.

Ruime L-vormige living met openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde, erker aan de voorzijde en een moderne open keuken. Het balkon biedt toegang tot de achtertuin.
De keuken is vernieuwd in 2017 en is voorzien van een koelkast met vriesvak, vaatwasser, oven, 5-pits gaskookplaat en afzuiginstallatie.

Slaap-/werkkamer, gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van vaste kastruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en toiletruimte (met fonteintje).

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde en met erker.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde en met vaste kast. Deze kamer is vergroot middels doorbraak met een ander kamertje.

Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde en met openslaande deuren (met glas-in-lood bovenlichten) naar het balkon. Deze kamer is voorzien van airconditioning.

Slaapkamer V, gelegen aan de achterzijde van de woning.

Badkamer I, in 2017 voor een groot deel gemoderniseerd met Red Cedar houtdelen en uitgevoerd met een ligbad (v.v. thermostatische mengkraan en handdouche), douche en wastafel met meubel v.v. inbouwkraan. Vanuit de badkamer is tevens het balkon bereikbaar.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers en de waskamer.

Slaapkamer VI, gelegen aan de voorzijde en met vaste legkast.

Slaapkamer VII, gelegen aan de voorzijde en vergroot middels samenvoeging met een kleinere kamer.

Slaapkamer VIII, gelegen aan de achterzijde en met dakkapel, wastafel en vaste kast.

Waskamer aan de achterzijde van de woning en met opstelplaats voor de wasapparatuur, toegang tot de 2e badkamer en trap naar de bergzolder.
De 2e badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet en wastafel.

Zolder:
Forse bergzolder, toegankelijk middels een trapje vanuit de waskamer. De bergzolder is beloopbaar. Tevens bevinden zich hier de opstelling van de cv-combiketel en mv-unit.

Tuin/berging:
Achtertuin gelegen op het zuidoosten met berging (v.v. elektra), buitenkraan en achterom.
Voortuin eveneens met buitenkraan.

Algemeen:
Vloerafwerking: eikenhouten vloerdelen op de begane grond. Laminaatvloeren op de verdiepingen.
Wandafwerking: Glad gestuukte wanden op de begane grond. Voornamelijk (glasvlies)behang op de verdiepingen.
Kozijnen/beglazing: deels houten, deels kunststof kozijnen met voornamelijk dubbele beglazing.
Fundering: houten paalfundering, in goede staat bevonden.
Energielabel:
Bouwjaar: 1934.
Grondoppervlak: 195m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 909.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
herenhuis
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1934
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
195 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
205 m2
Perceel oppervlakte
195 m2
Inhoud
760 m3
Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
8
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving