Campanula 21 3317 HB Dordrecht

€ 360.000,- k.k. Onder optie
bouwjaar: 1964
woonoppervlakte: 139 m2

kamers: 6

slaapkamers: 5

Omschrijving

Op een prachtig perceel van maar liefst 531 m² gelegen goed onderhouden hoekwoning met oprit, carport, garage, diepe voor- en achtertuin en vijf slaapkamers.

– wat een privacy en rust!;
– royale hoekwoning verscholen in het groen;
– volop parkeergelegenheid op eigen erf dankzij de 25 lange oprit met carport;
– extra diepe, stenen garage met elektra;
– met veel zorg en liefde aangelegde, ruim 30 meter diepe fraaie achtertuin (zw);
– lichte woonkamer met schuifpui en sfeervolle kachel *;
– strakke keukeninrichting (2015) inclusief inbouwapparatuur;
– 1e verdieping met drie slaapkamers, moderne badkamer, separaat toilet en balkon;
– op de zolderverdieping bevinden zich twee slaapkamers met dakkapel, bergruimte en een vliering;
– gevel-, dak-, glas- en deels vloerisolatie;
– rustig gelegen in de ruim en groen opgezette woonwijk Zuidhoven met alle wenselijke voorzieningen in de directe nabijheid;
– woonoppervlak 139 m². Bruto inhoud 460 m³;
– bouwjaar 1964. Eigen grond 531 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapopgang, provisiekelder en toiletruimte.

Provisiekelder met hangplaats cv-ketel (Nefit, 2006).

Nette, deels betegelde toiletruimte met fonteintje.

Doorzonwoonkamer met zijraam, sfeervolle speksteenkachel (* ter overname) en schuifpui naar de achtertuin.

Dichte keuken (bereikbaar vanuit de woonkamer) met een moderne in 2015 geplaatste keukeninrichting. De keuken is voorzien van strakke witte kastfronten, een composiet aanrecht en de volgende inbouwapparatuur: 4 pits gaskookplaat, vlakscherm, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De wanden en het plafond met inbouwverlichting zijn strak gestuukt. Directe toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toilet en trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, aan de voorzijde voorzien van wastafel, vaste kast en toegang naar het balkon.

Moderne badkamer met inloopdouche met glazen wand, wastafelmeubel en tegelwerk in wit/antraciet kleurstelling.

Slaapkamer 2, aan de achterzijde met vaste kast.

Slaapkamer 3, aan de achterzijde.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met dakvenster voorzijde, wasmachine aansluiting en geheel bevloerde vliering in de nok.

Royale slaapkamer 4 voorzien van dakkapel achterzijde, twee zijramen en praktische bergruimte.

Slaapkamer 5, aan de achterzijde en met dakkapel.

Carport/oprit/garage:
Aan parkeerruimte geen gebrek bij deze woning! Aan het einde van de ruim 25 meter lange oprit bevindt zich de carport. De dubbele poort achterin de carport geeft toegang tot de achtertuin en de garage. De extra diepe garage is voorzien van openslaande deuren, een tuindeur, ramen en elektra.

Tuin:
Het huis ligt verscholen achter de diepe en mooi aangelegde voortuin. De voortuin is voorzien van een buitenkraan. Achter het huis bevindt zich de indrukwekkende achtertuin. De tuin is op het diepste punt maar liefst 30 meter diep. De huidige eigenaresse heeft de tuin in de afgelopen jaren met veel liefde en zorg aangelegd en onderhouden. Al met al is er een fraai geheel ontstaan o.a. met een gazon, borders met op elkaar afgestemde beplanting, een overkapping voor de houtopslag en een mooi terras aan de achterzijde van de woning.

Algemeen:
Vloerafwerking: natuurstenen vloer (Solnhofener) in de entree/hal. Mahonie houten parketvloer in de woonkamer. In de keuken ligt een mooie tegelvloer. Beide slaapverdiepingen zijn voorzien van vloerbedekking (excl. slaapkamer 2 en 4, beide met kurkvloer).
Wandafwerking: spachtelputz in de hal, woonkamer, beide trapopgangen en overlopen. Voorts voornamelijk sauswerk en structuurverf wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen. Aluminium schuifpui en keukenpui ter plaatse van de begane grond achterzijde. De eerste verdieping achterzijde is in juni 2018 voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen en ramen. Volledig dubbel glas.
Dakbedekking: carport (2009) en garage (2019).
Riolering: pvc, vernieuwd in 2010.
Isolatie: vloerisolatie (ter plaatse van de woonkamer), glas-, spouwmuur- en dakisolatie.
Energielabel: F (voorlopig).
Bouwjaar: 1964.
Grondoppervlak: 531 m² eigen grond.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummers 3495 en 4280.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Onder optie
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1964
Soorten
vrijstaand steen, carport, geen garage
Perceel oppervlakte
531 m2
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
139 m2
Perceel oppervlakte
531 m2
Inhoud
460 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, stookruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving