Burgemeester Struijkstraat 13 3319 CD Dordrecht

€ 225.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1960
woonoppervlakte: 80 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Betaalbaar wonen in Dubbeldam! Super leuke, goed onderhouden woning met drie slaapkamers, modern en licht interieur en tuin met berging en achterom.

– sfeervolle en heerlijke lichte woonkamer met open haard;
– moderne keuken (2016) met inbouwapparatuur;
– twee slaapkamers, ruime en nette badkamer en aparte wasruimte op de 1e verdieping;
– dankzij de twee kunststof dakkapellen is er een royale derde slaapkamer gecreëerd op de 2e verdieping ;
– in 2016 geplaatste cv-ketel;
– goed onderhouden en instapklaar!;
– dakisolatie en dubbel glas;
– rustige ligging in Dubbeldam o.a. nabij de buurtwinkels op het Damplein, scholen, kinderopvang, speeltuin, zwembad en uitvalswegen;
– woonoppervlak 80 m² (overig inpandig 18 m²). Bruto inhoud 340 m³;
– bouwjaar 1960. Eigen grond 146 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapopgang, trapkast en nette toiletruimte met wandcloset.

Lichte woonkamer met sfeervolle open haard.

Open keuken voorzien van een moderne in 2016 geplaatste keukeninrichting inclusief 5 pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, combi-oven, vaatwasser en toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met bergkast en vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, gesitueerd aan de achterzijde.

Moderne en ruime badkamer voorzien van ligbad, wastafelmeubel, wandcloset, handdoekenradiator en volledig betegelde wanden en vloer. De badkamer is gecreëerd in een voormalige slaapkamer.

Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde.

Volledig betegelde wasruimte (in voormalige badkamer) met wastafel en aansluiting wasapparatuur.

Tweede verdieping:
Overloop met hangplaats cv-ketel (Nefit, 2016) en bergruimte.

Slaapkamer 3, voorzien van dakkapel aan de voor- en achterzijde en bergruimte achter de knieschotten

Tuin/berging:
Ruime en keurig aangelegde voortuin met buitenkraan. De achtertuin is geheel voorzien van sierbestrating, houten schuttingen, een buitenkraan, berging en een achterom. De stenen berging is voorzien van elektra. De tuin is gelegen op het noordoosten.

Algemeen:
Vloerafwerking: laminaat vloerafwerking.
Wandafwerking: stucwerk en behang wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met dubbel glas (excl. de wasruimte). De zolderverdieping is voorzien van twee kunststof dakkapellen.
Isolatie: dakisolatie en grotendeels dubbel glas.
Elektrische installatie: moderne groepenkast met 6 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting.
Buitenzonwering: markies ter plaatse van de woonkamer voorzijde. Slaapkamer 2 is voorzien van een elektrisch bedienbaar screen. Elektrisch bedienbaar rolluik ter plaatse van de dakkapel voorzijde.
Radiatoren: de gehele woning is voorzien van moderne convectoren.
Energielabel: D (definitief label).
Bouwjaar: 1960.
Grondoppervlak: 146 m² eigen grond.
Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 4468.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1960
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
146 m2
Energieklasse
D
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
80 m2
Perceel oppervlakte
146 m2
Inhoud
340 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving