Botgensstraat 53 3311 VD Dordrecht

€ 210.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1905
woonoppervlakte: 105 m2

kamers: 4

slaapkamers: 2

Omschrijving

Te gekke, ruime bovenwoning in het centrum! Karakteristiek, modern, balkon, twee slaapkamers, werkkamer, eigen berging en een vrij uitzicht aan de achterzijde.

– licht, ruimte, rust en uitzicht!;
– in 2007 geheel gerenoveerd en voorzien van een modern en sfeervol interieur;
– eerste verdieping met royale woonkamer (38 m2) met hoog plafond, moderne keuken, balkon,
toilet en werkkamer;
– pandbreed balkon (8 m2) gelegen op het westen, met vrij uitzicht op groot plantsoen;
– tweede verdieping met ruime overloop, 2 prima slaapkamers (20 en 10 m2), luxe badkamer
en cv-/wasruimte;
– deels voorzien van dubbel glas;
– eigen berging achterzijde;
– ideaal gelegen in rustige straat in hartje centrum met alle voorzieningen op loopafstand;
– Woonoppervlak 105 m2. Inhoud 395 m3. Bouwjaar circa 1905.

Indeling:
begane grond:
entree/hal met meterkast (vernieuwd) en trapopgang.

Eerste verdieping:
overloop met toilet, trapopgang en toegang naar werkkamer en woonkamer.

Modern toilet voorzien van wandcloset, wit wandtegelwerk en antraciet vloertegels.

Woonkamer met hoog plafond en hoge raampartijen voorzien van veel lichtinval.

Open keuken met moderne inrichting voorzien van witte kastfronten (2017), gaskookplaat,
oven (beide vernieuwd in 2016), vaatwasser, koelkast met vriesvak en toegang naar het balkon.

Zijkamer, ideaal om te gebruiken als werkkamer, met vaste kast, lambrisering en glasvezelaansluiting.

Tweede verdieping:
grote overloop met balken in het zicht en dakvenster.

Riante slaapkamer 1 aan de voorzijde met dakkapel, dakvenster en dakspanten in het zicht.

Luxe badkamer voorzien van hoekligbad, volledig betegelde inloopdouche met glazen wand,
stort- en handdouche, thermostaatkraan, wastafelmeubel, toilet (Sanibroyeur), elektrische
vloerverwarming en dakvenster.

Slaapkamer 2 aan de achterzijde met dakspanten in het zicht.

CV-/wasruimte met wasmachine aansluiting en cv-ketel (AWB, 2007).

Balkon over de volle breedte van de woning met heerlijk vrij uitzicht over het achtergelegen plantsoen.

Berging: gelegen aan de achterzijde en voorzien van elektra.

Algemeen:
Vloerafwerking: laminaat (excl. cv-/wasruimte vinyl).
Wandafwerking: grotendeels stucwerk wand en plafondafwerking.
Isolatie: deels dubbel glas.
Dakgoot: voorzijde recent vernieuwd.
Buitenschilderwerk: dient te worden uitgevoerd.
Energielabel: voorlopig label G.
Bouwjaar: circa 1905, renovatiejaar 2007.
Beschermd stadsgezicht: ja.
Vereniging van Eigenaren: gezamenlijke opstalverzekering, geen reservering voor gezamenlijk onderhoud.
Kadaster: gemeente Dordrecht, sectie E, nummer 1257, A-2.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Kenmerken

Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1905
Soorten
geen garage
Energieklasse
G
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
105 m2
Inhoud
395 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
geen tuin
Overige ruimten
toilet, balkon, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving