Borneostraat 26 3312 XA Dordrecht

€ 335.000,- k.k. Onder optie
bouwjaar: 1914
woonoppervlakte: 180 m2

kamers: 7

slaapkamers: 5

Omschrijving

Karakteristiek en royaal woonhuis met speels achterhuis, 5 slaapkamers en een beschutte tuin, gelegen in een leuke woonomgeving nabij het centrum van Dordrecht.

– voormalige beneden- en bovenwoning;
– begane grond met ruime woonkamer, keuken, bijkeuken en het 2-laagse achterhuis;
– royale slaapkamer op de eerste verdieping, badkamer (2017), waskamer en balkon;
– tweede verdieping met een supergave ruimte onder de kap met entresol en 2 slaapkamers;
– de woning biedt diverse gebruiksmogelijkheden (bijv. wonen en werken aan huis, dubbele bewoning, kangoeroewoning etc.);
– gezellige en beschutte achtertuin (ZO);
– deels voorzien van dubbel glas, vloer- en dakisolatie;
– pannendak en zinken dakgoten in 2005 vervangen;
– op 5 à 10 minuten lopen vanaf het station en centrum, diverse scholen, buurtwinkels en het Merwesteinpark;
– woonoppervlak 180 m². Bruto inhoud 725 m³;
– bouwjaar 1914. Eigen grond 130 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal met trapopgang en meterkast (9 stoppen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting). Gang met trapkast, eenvoudig toilet en toegang tot de woonkamer en keuken.

Ruime (doorzon) woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en strakgestucte wanden en plafond. Aan de achterzijde is er een deur naar het achterhuis.

Dichte keuken, vernieuwd in 2009, met een zwart composiet aanrechtblad en een oven, gaskookplaat, vaatwasser en spoelbak. Vanuit de keuken is er een doorloop naar de bijkeuken (voormalig binnenplaatsje) en het achterhuis.

Achterhuis met slaap-/werkkamer op de begane grond en een speelse slaapkamer onder de kap op de 1e verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met eenvoudig toilet en toegang tot de slaapkamer, badkamer en wasruimte.

Slaapkamer 1, een royale slaapkamer over de gehele diepte van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich een groot balkon, te bereiken middels openslaande deuren.

Badkamer, in 2017 vernieuwd en uitgevoerd met een inloopdouche met glazen wand en thermostatische mengkraan, wastafel en kastruimte in een authentieke kast. De vloer is belegd met Marokkaanse tegels en de wanden zijn deels voorzien van glad stucwerk en ter plaatse van de douche voorzien van witte wandtegels.

Tweede verdieping:
Riante zolderkamer onder de kap met de hoge nok in zicht en trap naar de speelse entresol. De voorzolder beschikt over een wastafel, opstelling cv-combiketel (Remeha HR uit 2017) en vaste bergruimte. Tevens toegang tot 2 slaapkamers welke zich beide aan de achterzijde van de woning bevinden.

Tuin/berging:
Gezellige, omsloten achtertuin, keurig aangelegd en gelegen op het zuidoosten. Aangrenzend aan de woning bevindt zich een vlonderterras met daaronder bergruimte.

Algemeen:
Vloerafwerking: woonkamer met originele houten vloerdelen. Hal/gang en werkkamer achterhuis (beg. gr.) met laminaat en kamer achterhuis 1e verdieping v.v. tapijttegels. Laminaat op de 1e verdieping en voorzolder 2e verdieping (behoudens vinyl in de wasruimte) en vinyl ter plaatse van de 2 slaapkamers op de 2e verdieping.
Wandafwerking: de wanden in de woning zijn voornamelijk voorzien van glad stuc-/sauswerk.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen, deels met dubbele beglazing. Het buitenschilderwerk is in het jaar 2017 uitgevoerd.
Fundering: rapportage uit 2019 beschikbaar. 2 Onderzochte houten palen, de betonbalk en het metselwerk zijn van goede kwaliteit. Er is sprake van scheefstand, echter er is weinig gewijzigd qua verzakking/scheurvorming t.o.v. een eerdere onderzoek uit 2006.
Bouwjaar: 1914.
Grondoppervlak: 130 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 4660.
Oplevering: begin 3e kwartaal 2020.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Onder optie
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1914
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
130 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
180 m2
Perceel oppervlakte
130 m2
Inhoud
725 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, gang

Plattegronden

Locatie & Omgeving