Borneostraat 10-12 3312 XA Dordrecht

€ 265.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1923
woonoppervlakte: 157 m2

kamers: 9

slaapkamers: 6

Omschrijving

Karakteristiek en verrassend royaal woonhuis met maar liefst zes slaapkamers, een beschutte en diepe tuin, gelegen in een leuke woonomgeving aan de rand van het centrum.

– voormalige beneden- en bovenwoning;
– begane grond met kamer en suite (thans 2 slaapkamers), bijkeuken en werkkamer;
– sfeervolle woonkamer en suite op de eerste verdieping, zijkamer, keuken en balkon;
– tweede verdieping met een royale overloop, drie slaapkamers en een moderne badkamer (2018!);
– een aantal authentieke details zoals de kamer en suites, glas in lood, schouwen en paneeldeuren zijn bewaard gebleven;
– de woning biedt diverse gebruiksmogelijkheden (bijv. wonen en werken aan huis, dubbele bewoning, kangoeroewoning etc.);
– heerlijk diepe en beschutte achtertuin (ZO);
– deels voorzien van kunststof kozijnen en ramen met dubbel glas;
– in 2010 vernieuwd en geïsoleerd pannen dak, nieuwe bitumen en dakgoten;
– op vijf à 10 minuten lopen vanaf het station en centrum, diverse scholen, buurtwinkels en het Merwesteinpark;
– woonoppervlak 157 m². Bruto inhoud 540 m³;
– bouwjaar 1923. Eigen grond 148 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree met meterkast (vernieuwd met 5 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting, t.b.v. de voormalige bovenwoning), trapopgang en toegang naar binnenhal.

Binnenhal met meterkast (2 groepen, t.b.v. benedenwoning, toilet en vaste kast. De voordeur van de voormalige benedenwoning is nog functioneel.

Kamer en suite met glas in lood schuifdeuren en vaste kastruimte. De kamer en suite biedt ruimte aan twee slaapkamers, t.w.:

Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde en met natuurstenen schouw.

Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde, tevens met natuurstenen schouw en openslaande tuindeuren.

Bijkeuken (voormalige keuken) met originele provisiekast, opstelplaats wasapparatuur, cv-ketel (Remeha Avanta, 2007) en toegang naar de achtertuin.

Berg-/werkkamer, in de uitbouw aan de achterzijde.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang en recent (2018) gemoderniseerde toiletruimte voorzien van wandcloset.

Woonkamer en suite, bestaande uit een voor- en achterkamer met glas in lood schuifdeuren en suitekasten. Zowel de voor- als achterkamer zijn voorzien van een houten schouw. Vanuit de achterkamer is via de openslaande deuren het balkon (zw) bereikbaar.

Zijkamer aan de voorzijde.

Dichte keuken achterzijde met originele schouw en provisiekast, Piet Zwart keukeninrichting van Bruynzeel met composiet werkblad, vaatwasser en toegang naar het balkon.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met aan de voor- en achterzijde een open vliering en een prima lichtinval via de in het zijdakvlak geplaatste dakkapel.

Slaapkamer 4, aan de voorzijde met vaste kastruimte en dakkapel.

Slaapkamer 5, aan de voorzijde, tevens met vaste kastruimte en dakkapel.

In 2018 nieuw aangelegde badkamer voorzien van stoere antraciet tegelvloer, brede wastafel, ruime inloopdouche met wit betegelde wanden (de overige wanden zijn glad gestuukt, praktische kastruimte, handdoekenradiator en Velux dakraam.

Slaapkamer 6, aan de achterzijde, voorzien van dakkapel.

Tuin:
Heerlijk beschutte en bijna 14 meter diepe op het zuidoosten gelegen achtertuin. De tuin is voorzien van een buitenkraan.

Algemeen:
Vloerafwerking: vloerbedekking op de begane grond (excl. de entree). De woonverdieping is voorzien van laminaat. In de keuken ligt vinyl. Recent zijn de overloop en slaapkamer 6 op de tweede verdieping voorzien van een nieuwe laminaatvloer. In slaapkamers 4 en 5 ligt vloerbedekking.
Wandafwerking: in 2018 zijn de wanden en plafonds van de kamer en suite op de 1e verdieping glad gestuukt. Voorts behang en sauswerk wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met enkel glas. Kunststof kozijnen en ramen met dubbel glas ter plaatse van de 1e verdieping achterzijde en op de tweede verdieping.
Dak: in 2010 zijn de dakpannen, dakgoten en de bitumineuze dakbedekking vernieuwd.
Authentieke details: paneeldeuren, kamer en suites, glas in lood en natuurstenen schouwen.
De woning behoeft op een aantal punten nadere afwerking.
Fundering: houten palen. De fundering is in 2002 onderzocht en er is een handhavingstermijn van 25-30 jaar afgegeven. Rapportage ter inzage bij de makelaar.
Energielabel: D (definitief).
Bouwjaar: 1923.
Grondoppervlak: 148 m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 4949.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1923
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
148 m2
Energieklasse
D
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
157 m2
Perceel oppervlakte
148 m2
Inhoud
540 m3
Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
6
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
provisieruimte, stookruimte, wasruimte, gang

Plattegronden

Locatie & Omgeving