Bomkade 2 3311 JD Dordrecht

€ 650.000,- k.k.
bouwjaar: 1763
woonoppervlakte: 272 m2

kamers: 8

slaapkamers: 5

Omschrijving

Super wonen het water in het centrum van Dordrecht! Zeer royaal en perfect onderhouden rijksmonumentaal stadspand uit 1763 met inpandige garage en uitzicht op de Oude Maas en Leuvehaven.

– Royaal wonen op een woonoppervlak van 272 m2 en een inhoud van 950 m3;
– Inpandige garage (29 m2);
– Speelse indeling vanwege niveauverschillen en hoge plafonds;
– Royale hal met multifunctionele gebruiksmogelijkheden op de begane grond;
– Living (42 m2) op de eerste verdieping met uitzicht op de Leuvehaven en Oude Maas;
– 5 slaapkamers;
– uitstekende onderhoudsstaat en een hele stoere brede gevel met knipvoeg;
– Onder toezicht van monumentenzorg vakkundig gerestaureerd in 1965;
– Omstreeks 1999 met veel zorg en aandacht gemoderniseerd;
– Perceel 97 m2.

Indeling:

Begane grond
entree/gang: voorzien van fraaie marmeren vloer (zwart/wit), meterkast (vernieuwd en voorzien van 10 groepen, een kookgroep en twee aardlekschakelaars). Toegang naar royale binnenhal met imposant trappenhuis binnenhal opp. 30 m2 met marmeren vloer (zwart/wit), toegang naar de inpandige garage, trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de binnenplaats (14 m2).
inpandige garage: opp. 29 m2, voorzien van ijsselsteentjes vloer, elektra en elektrisch bedienbare openslaande garage deuren.

Eerste verdieping
hal: met toegang naar eetkeuken, woonkamer en niveau hoger gelegen luxe toiletruimte en vaste kast.
eetkeuken: opp. 12 m2, met luxe inrichting voorzien van Siemens inbouwapparatuur, t.w. keramische kookplaat, rvs
afzuigschouw, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar.
bijkeuken: afm. 1.78 x 1.36 m., voorzien van opstelplaats wasapparatuur.
woonkamer: opp. 42 m2, sfeervolle woonkamer voorzien van imposant hoog balkenplafond, mooie hoge schouw met
voorzetkachel (ter overname) en hoge raampartijen met roedeverdeling met een prachtig vrij uitzicht over de Bomhaven, Leuvehaven en de Oude Maas.

Tussenverdieping
overloop: met toegang naar badkamer en niveau hoger gelegen slaapkamers, luxe toiletruimte en vaste kast.
royale badkamer: opp. 14 m2, gelegen aan de achterzijde en voorzien van hoekligbad (whirlpool), douchecabine met thermostaat-kraan, , bidet, wandkast en twee wastafels. Het geheel is betegeld in zwart/wit marmerlook.
cv-ruimte: vanuit de badkamer bereikbare cv-ruimte (Nefit Ecomline HR, met gekoppelde 100 liter boiler, 1999).

Tweede verdieping
overloop: voorzien van luxe toiletruimte en vaste kast en toegang naar niveau hoger gelegen slaapkamer III.
slaapkamer I: opp. 22 m2, gelegen aan de voorzijde.
slaapkamer II: opp. 14 m2, gelegen aan de voorzijde, met vaste kast.

Tussenverdieping
slaapkamer III: opp. 16 m2, gelegen aan de achterzijde.

Zolderverdieping
overloop: voorzien van schuifwandkast en toegang naar plat dak, ca. 5 m2 (mogelijk dakterrasje).
slaapkamer IV: opp. 12 m2, met kleine dakkapel, beide zijdakvlakken zijn voorzien van een dakraam.
slaapkamer V: opp. 5 m2, met dakraam.
berg-/zolderruimte: gelegen aan de achterzijde met unit mechanische ventilatie.

Binnenplaats: opp. 14 m2, gelegen op het zuidoosten en voorzien van sierbestrating.

Algemeen
vloerafwerking: de gang en binnenhal op de begane grond zijn voorzien van een prachtige zwart/wit marmeren vloer. De overlopen en woonkamer zijn voorzien van houten vloerdelen. De keuken is voorzien van een zwart/wit
marmerlook tegelvloer. Vloerbedekking ter plaatse van de slaapvertrekken.
wandafwerking: stucwerk wand- en plafondafwerking.
kozijnen/beglazing: houten ramen en kozijnen voorzien van enkele beglazing.
buitenschilderwerk: professioneel uitgevoerd in 2013.
gevel: recent zijn de gevels gerenoveerd en voorzien van een fraaie knipvoeg.
gebruiksoppervlak wonen: ca. 272 m2 (inclusief garage en exclusief trappenhuis). ca. 300 m2 (inclusief garage en inclusief trappenhuis).
inhoud: ca. 953 m3.
bouwjaar: 1763. In 1965 is het pand onder toezicht van monumentenzorg volledig gerestaureerd. Omstreeks 1999 is het pand gemoderniseerd.
*rijksmonument: het pand is aangewezen als rijksmonument. Als Nederlands belastingplichtige eigenaar van een rijksmonument kunt u de kosten voor het onderhoud aan uw pand fiscaal verrekenen met uw inkomen. Aan deze persoonsgebonden aftrek zijn wel een aantal voorwaarden verbonden. Zie o.a. www.monumenten.nl. of www.belastingdienst.nl. (rijksmonumentenpanden).
grondoppervlak: 97 m2 eigen grond.
kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie E, nummer 989.
oplevering: in overleg.

Vijfvinkel Trossèl NVM makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.

Hypotheekadvies:
wanneer u een woning wilt kopen is het belangrijk dat u de financiële consequenties kent. Vijfvinkel Trossèl Makelaardij werkt samen met onafhankelijke, erkende hypotheekadviseurs. Geheel vrijblijvend kunnen wij een afspraak voor u maken om serieus te laten kijken naar uw financiële mogelijkheden en de meest geschikte hypotheek.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunnen er aan deze gegevens geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Soort
herenhuis
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1763
Soorten
inpandig
Perceel oppervlakte
206 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
272 m2
Perceel oppervlakte
206 m2
Inhoud
950 m3
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Tuintypen
plaats
Overige ruimten
gang, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving