Blekersdijk 79 3311 LD Dordrecht

€ 225.000,- k.k.
bouwjaar: 1895
woonoppervlakte: 112 m2

kamers: 3

slaapkamers: 2

Omschrijving

Royale bovenwoning direct nabij de historische binnenstad van Dordrecht welke in het jaar 2009 en later op vrijwel alle fronten is gemoderniseerd!

– ruime living met stucplafonds, balkon (west) en een moderne open keuken;
– volledig gerenoveerd in het jaar 2009 en later (behoudens badkamer);
– o.a. een vernieuwde keuken, elektra, strakke afwerkingen, dak en (deels) kozijnwerk;
– 2 slaapkamers (3 slaapkamers mogelijk) en een ruime badkamer op de 2e verdieping;
– herstelde fundering;
– op loopafstand van het winkelgebied, vele horecagelegenheden en het NS-station;
– woonoppervlak 112m². Bruto inhoud 460m³;
– bouwjaar omstreeks 1895.

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal met mk (vernieuwde installatie) en trapopgang.

Eerste verdieping:
Overloop met luxe toilet, vaste kastruimte, afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de woonkamer.

Royale living met een fraai origineel ornamentenplafond en zwart marmeren schouw. De wanden zijn strak gestuukt en aan de achterzijde bevinden zich de openslaande deuren naar het balkon (westen). Door het hoge plafond en veel lichtinval doet de ruimte extra ruim aan.

Luxe open keuken (2010) aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van rode hoogglans fronten en de volgende inbouwapparatuur: vriezer, vaatwasser, koelkast, oven en gaskookplaat met rvs afzuiginstallatie.

Tweede verdieping:
Overloop met houten vloerdelen, uitzetraam in het zijdakvlak en luik naar de (bevloerde) bergvliering. Ook is er een kast met opstelplaats van de wasapparatuur en cv-combiketel.

Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel.

Slaapkamer 2, met dakkapel in het zijdakvlak.

Grote badkamer (te renoveren) met 2e toilet, twee wastafels, ligbad en douche.

Algemeen:
Vloerafwerking: 1e verdieping laminaat, 2e verdieping met houten vloerdelen.
Wandafwerking: glad stucwerk.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing (behoudens 1e verd. voorzijde).
Dak: het pannendak is in 2015 volledig vernieuwd (inclusief folie en panlatten).
Fundering: hersteld in 2008.
VvE: niet actief, wel ingeschreven. Onderhoud geschiedt in goed overleg (en naar verhouding) met de onderburen.
Energielabel: G (voorlopig)
Bouwjaar: omstreeks 1895.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 6074.
Oplevering: 2e kwartaal 2018.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1895
Soorten
geen garage
Energieklasse
G
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
112 m2
Inhoud
460 m3
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
geen tuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, balkon, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving