Blekersdijk 26 3311 LE Dordrecht

€ 340.000,- k.k.
bouwjaar: 1922
woonoppervlakte: 190 m2

kamers: 8

slaapkamers: 5

Omschrijving

Heerlijk ruime en karakteristieke stadswoning met 9 kamers en een diepe achtertuin, gelegen
in de 19e-eeuwse schil van Dordrecht!

– royaal en sfeervol (voormalig dubbel) woonhuis, gelegen ‘om de hoek’ van het stadscentrum en NS-station;
– begane grond met kamer/keuken en suite, achterkamer, slaapkamer en een opkamer;
– 1e verdieping met L-vormige woonkamer, ruime badkamer en een balkon;
– 2e verdieping met waskamer en nog eens 3 (slaap)kamers;
– heerlijk diepe, omsloten achtertuin
– de koper dient rekening te houden met renovatie-/moderniseringswerkzaamheden;
– op directe loopafstand van het winkelgebied, vele horecagelegenheden en het NS-station;
– woonoppervlak 190m². Bruto inhoud 710 m³;
– bouwjaar 1922. Eigen grond 163 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal met dubbele deur en glas-in-loodramen, trapopgang naar de 1e verdieping en trapkast met daarin de meterkast (v.v. moderne groepenkast met 8 groepen, aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting).

Toilet, deels betegeld en met vrijhangend closet en fonteintje.

Eetkeuken aan de voorzijde van de woning met sfeervolle suitescheiding (v.v. glas-in-lood ramen en kastruimte) naar de achterkamer. De keuken is voorzien van een nette L-vormige wandopstelling met vaatwasser, 4-pits gaskookplaat met rvs afzuiginstallatie, 1½ spoelbak, oven en diverse kastjes en lades.

Zitkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin.

Tussenkamer in de uitbouw (te bereiken vanuit de hal) en met toegang tot de tuin, een provisiekelder en een halletje vanwaar men de slaapkamer en de opkamer (middels trap) bereikt.

Slaapkamer 1 met veel lichtinval en zicht op de tuin.

Opkamer/slaapkamer 2, gesitueerd op de 1e verdieping, met vaste kastruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en een 2e toilet (deels betegeld en met vrijhangend closet en fonteintje).

Ruime, L-vormige woonkamer met glas-in-lood bovenramen en schuiframen.

Ruime badkamer aan de achterzijde / in de aanbouw van de woning welke is uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafel, handdoekradiator en deur naar het balkon.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met inloopkast en toegang tot de slaapkamers en de waskamer.

Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 4, gesitueerd aan de voorzijde van de woning en toegankelijk vanaf de overloop en de 5e (slaap/werk)kamer.

Slaap/werkkamer 5, gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

Waskamer met deels betegelde wanden, aansluitpunt voor de wasapparatuur, wasbak en opstelling van de cv-combiketel. Tevens deur naar het dak (geen omheining).

Tuin:
Heerlijk diepe achtertuin, gesitueerd op het noordoosten en geheel omsloten.

Algemeen:
Vloerafwerking: begane grond met (geverfde) houten vloerdelen in hal/achterkamer/slaapkamer en grotendeels ook op de verdiepingen. Eetkeuken met parketvloer.
Wand-/ plafondafwerking: de wanden en plafonds zijn veelal voorzien van (glad) stucwerk.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen, (groten)deels met enkele en deels met dubbele beglazing. Glas-in-lood ramen eveneens deels enkel en deels in dubbel glas uitgevoerd.
Fundering: gefundeerd op houten palen. Onderzoeksrapport uit 2006 aanwezig met positief eindresultaat (handhavingstermijn 25 jaar of langer).
Energielabel: F (voorlopig).
Bouwjaar: 1922.
Grondoppervlak: 163m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 5033.
Oplevering: flexibel.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1922
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
163 m2
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
190 m2
Perceel oppervlakte
163 m2
Inhoud
710 m3
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving