Berlage-erf 77 3315 JK Dordrecht

€ 335.000,- k.k.
bouwjaar: 1991
woonoppervlakte: 109 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Instapklare en onderhoudsvriendelijke 2-onder-1-kapwoning met garage, brede oprit, vrij gelegen tuin, drie ruime slaapkamers en een grote zolderverdieping!

– ruime 2-1-kapwoning met een vrije/groene ligging aan de achterzijde in de wijk Vissershoek;
– tuingerichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin;
– moderne open keuken (2017) met inbouwapparatuur;
– drie slaapkamers en een keurige badkamer op de eerste verdieping;
– royale open zolderverdieping met veel bergruimte onder de 2e nok;
– ideaal voor bijv. een auto-/motorliefhebber, hobbyist of klusser is de garage;
– onderhoudsarme woning dankzij de kunststof kozijnen;
– volledig geïsoleerd;
– ruime voortuin met oprit, eventueel parkeren voor maximaal 3 auto’s realiseerbaar;
– heerlijke achtertuin (oostzuidoost), vrij gelegen en grenzend aan veel groen;
– centraal gelegen in de wijk ‘Vissershoek’ nabij de Wantijdijk, winkelcentrum de Bieshof, scholen en station;
– woonoppervlak 109 m² + 30 m² overige inpandige ruimte. Bruto inhoud 505 m³;
– bouwjaar 1991. Eigen grond 191 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal met toilet, trapopgang en meterkast (5 groepen + aardlekschakelaar, kookgroep en glasvezelaansluiting). De vloer op de begane grond is belegd met witte plavuizen voorzien van vloerverwarming.

Modern toilet met vrijhangend closet en fonteintje. Vanuit het toilet is tevens de cv-kast te bereiken waarin opstelling van de cv-combiketel (Remeha HR uit 2015) en mechanische ventilatie-unit.

Tuingerichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin (in 2017 gerenoveerd). Ook is er een trapkast aanwezig.

Moderne open keuken in U-opstelling aan de voorzijde van de woning. De keuken is in 2017 nieuw geplaatst en uitgevoerd met greeploze hoogglans frontjes en een natuurstenen aanrechtblad. De inbouwapparatuur bestaat uit een koel-/vriescombinatie, combimagnetron, vaatwasser en een inductie kookplaat. Tevens is er een 1½ spoelbak aanwezig.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1, een grote kamer boven de garage met aan beide zijden een dakraam en bergruimte achter het knieschot. Deze kamer biedt eventueel de mogelijkheid om op te splitsen in twee kamers.

Slaapkamer 2, een ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning met vaste schuifwandkast en dakkapel.

Slaapkamer 3, gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

Keurige badkamer met ligbad (v.v. thermostatische mengkraan), vrijhangend closet, wastafelmeubel met dubbele spoelbak en spiegelkast en handdoekradiator.

Tweede verdieping:
Ruime open zolder met aansluitpunt voor de wasapparatuur en bergruimte achter de knieschotten. Ook is er een doorgang naar de zolderruimte boven de grote slaapkamer.

Tuin/berging:
Ruime voortuin met oprit voor de garage. Eventueel parkeren voor maximaal 3 auto’s is realiseerbaar. De op het oostzuidoosten georiënteerde achtertuin heeft een vrije ligging, is omringd door veel groen en beschikt o.a. over een buitenkraan, houten tuinkastje en 2 zonneschermen.

Algemeen:
Vloerafwerking: begane grond met witte plavuizenvloer v.v. vloerverwarming. Vloerbedekking op de verdiepingen.
Wandafwerkingen: behang.
Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
Energielabel: C (definitief label).
Bouwjaar: 1991.
Grondoppervlak: 191 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 2705.
Oplevering: medio 2019.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1991
Soorten
aangebouwd steen
Perceel oppervlakte
191 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
109 m2
Perceel oppervlakte
191 m2
Inhoud
505 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, stookruimte, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving