Berlage-erf 163 3315 JM Dordrecht

€ 265.000,- k.k.
bouwjaar: 1990
woonoppervlakte: 114 m2

kamers: 6

slaapkamers: 5

Omschrijving

Kopen zonder klussen! Volledig strak gerenoveerde ééngezins- hoekwoning met moderne keuken, luxe badkamer, vijf slaapkamers en een gave achtertuin op het zuiden!

– in 2019 nagenoeg volledig gerenoveerd en dus zó te betrekken;
– moderne, compleet uitgevoerde keuken en stoer sanitair;
– ideale ligging voor gezinnen met kinderen, mede door het achtergelegen speelpleintje;
– begane grond met een ruime, tuingerichte woonkamer en open keuken;
– 3 slaapkamers en een luxe badkamer (2019) op de 1e verdieping;
– nog eens 2 slaapkamers en een waskast op de 2e verdieping;
– volledig geïsoleerd en v.v. kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
– heerlijke achtertuin op het zuiden en met extra stukje zijtuin;
– centraal gelegen in de wijk ‘Vissershoek’ nabij de Wantijdijk, winkelcentrum de Bieshof, scholen en station.
– woonoppervlak 114 m². Bruto inhoud 395 m³;
– bouwjaar 1990. Eigen grond 136 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal met meterkast, trapopgang en modern toilet. Het toilet is vernieuwd in 2012 en v.v. wandcloset, fonteintje en toegang tot de kast met cv-ketel (Remaha HR uit 2007).

Heerlijk ruime, tuingerichte woonkamer met trapkast, deur naar de achtertuin en open keuken aan de voorzijde. De wanden en het plafond zijn glad gestuct en voor de ramen zijn zwarte jaloezieën aanwezig.

Compleet uitgevoerde keuken aan de voorzijde van de woning, met hoek- en wandopstelling voorzien de volgende inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, rvs afzuiginstallatie, vaatwasser, magnetron, oven en koel-/vriescombinatie. Het werkblad is van kunststof met een granitolook.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers, de badkamer en trapopgang. Ook is er extra bergruimte op de vliering boven de slaapkamers.

Slaapkamer 1, een ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 2, eveneens een goede kamer welke is gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde van de woning.

Luxe badkamer, vernieuwd in 2019 en voorzien van een inloopdouche met hand- en regendouche, Villeroy & Boch wandcloset en wastafelmeubel met spiegelkast en 2 waskommen met inbouwkranen uit de muur. Het plafond is v.v. ingebouwde lichtspotjes.

Tweede verdieping:
Overloop met waskast, dakraam en toegang tot de 2 slaapkamers.

Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde van de woning en vergroot middels de plaatsing van een dakkapel. Er bevindt zich bergruimte achter de schuifwanden.

Slaapkamer 5, gelegen aan de achterzijde van de woning en met dakraam en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin/berging:
Heerlijk gunstig op het zuiden georiënteerde achtertuin met elektrisch bedienbaar zonnescherm, groot vlonderterras, achterom en stenen berging. Er is een extra stukje (afsluitbaar) perceel aan de zijkant van het huis gelegen waar men bijv. fietsen kan stallen.

Algemeen:
Vloerafwerking: alle vloeren zijn belegd met modern laminaat (begane grondvloer uit 2012 en op de verdiepingen uit 2019).
Wandafwerking: volledig voorzien van glad stucwerk.
Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
Renovatie: in 2019 zijn de verdiepingen compleet voorzien van nieuwe afwerkingen incl. radiatoren, deuren, vloer- en wandafwerkingen en een nieuwe badkamer. In 2012 is de gehele begane grond gemoderniseerd incl. keuken, toilet en afwerkingen.
Energielabel: C (voorlopig label).
Bouwjaar: 1990.
Grondoppervlak: 136 m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummers 2755 en 3553.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1990
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
136 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
114 m2
Perceel oppervlakte
136 m2
Inhoud
395 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Overige ruimten
toilet, stookruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving