Berlage-erf 139 3315 JL Dordrecht

€ 239.500,- k.k.
bouwjaar: 1990
woonoppervlakte: 111 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Instapklare en onderhoudsvriendelijke hoekwoning (groot type) met eigen oprit voor de deur, vier prima slaapkamers en zonnige tuin (W), gelegen aan rustig woonerf in de Vissershoek.

– ideale ligging voor gezinnen met kinderen, mede door het speelpleintje aan de voorzijde;
– goed onderhouden en onderhoudsvriendelijk dankzij de kunststof kozijnen en ramen;
– open keuken met inbouwapparatuur;
– vier prima slaapkamers;
– moderne badkamer en toilet;
– volledig geïsoleerd;
– strak aangelegde achtertuin (west) met stenen berging en achterom;
– plek voor de auto op eigen erf aan de voorzijde van de woning;
– centraal gelegen in de wijk ‘Vissershoek’ nabij de Wantijdijk, winkelcentrum de Bieshof, scholen en station.
– woonoppervlak 111 m². Bruto inhoud 380 m³;
– bouwjaar 1990. Eigen grond 135 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toilet en trapopgang.

Modern toilet (2016) met fonteintje en kast met opstelplaats cv-ketel (Atag, bouwjaar ca. 2003) en unit mechanische ventilatie.

Woonkamer voorzien van trapkast en toegang naar de achtertuin.

Open keuken gelegen aan de voorzijde met nette keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van recent geplaatste witte hoogglans kastfronten, koelkast, 5 pits gaskookplaat en afzuigkap.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1 aan de achterzijde met kastenwand.

Slaapkamer 2 aan de achterzijde.

Slaapkamer 3 aan de voorzijde.

Moderne badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, wandcloset, wand- en vloerbetegeling in wit/grijze kleurstelling, daglicht en ventilatie via raam en mechanische afzuiging.

Tweede verdieping:
ruime voorzolder met dakraam, opstelplaats wasapparatuur, bergruimte onder het schuine deel van de kap en vliering.

Slaapkamer 4 met dakraam.

Tuin/berging:
eigen oprit aan de voorzijde van de woning. De oprit is keurig bestraat en de voortuin is voorzien van een buitenkraan. De keurig aangelegde achtertuin is gelegen op het zonnige westen. De tuin is o.a. voorzien van een buitenkraan, moderne bestrating, een stenen berging met elektra en een achterom.

Algemeen:
Vloerafwerking: laminaatvloer op de woon- en slaapverdieping en in slaapkamer 4. Vloerbedekking op de overloop van de 2e verdieping.
Wandafwerking: hal met glad gestuukte wanden. De woonkamer en keuken zijn voorzien van granol. Voorts grotendeels behang wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: volledig kunststof kozijnen en ramen met dubbel glas.
Buitenzonwering: handmatig bedienbaar zonnescherm woonkamerzijde.
Energielabel: definitief label C.
Bouwjaar: 1990.
Grondoppervlak: 135 m².
Externe bergruimte: 6 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 2663.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1990
Soorten
parkeerplaats
Perceel oppervlakte
135 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
111 m2
Perceel oppervlakte
135 m2
Inhoud
380 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, stookruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving