Berlage-erf 125 3315 JL Dordrecht

€ 219.500,- k.k.
bouwjaar: 1990
woonoppervlakte: 97 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

ZIEN! Super gelegen en goed onderhouden eengezins- hoekwoning met onder andere een moderne keuken, drie slaapkamers en een extra brede en stoer aangelegde achtertuin, centraal gelegen in de woonwijk Vissershoek.

– Ideale ligging voor gezinnen met kinderen, mede door het speelpleintje aan de voorzijde;
– altijd goed onderhouden, recente cv-ketel (Nefit 2016);
– moderne keuken compleet met inbouwapparatuur;
– kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
– begane grond met vloerverwarming;
– 2e verdieping vergroot middels plaatsing dakkapel in 2013;
– brede en fraai aangelegde achtertuin en in 2012 opnieuw bestraatte voortuin;
– woonoppervlak 97 m2. Bruto inhoud 355 m3;
– bouwjaar 1990. Eigen grond 143 m2.

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal met toilet, trapopgang en meterkast.

Basic toilet. Hier bevindt zich tevens een kast waarin zich de opstelling van de cv-combiketel en mv-unit bevinden.

Woonkamer, tuingericht en met vaste kastruimte onder de trap. De vloer is belegd met plavuizen v.v. vloerverwarming (bijverwarming). Het plafond in de woonkamer is glad gestuct en de wanden zijn afgewerkt met spagtelputz. Door het zijraam beschikt de woonkamer over extra lichtinval.

Moderne open keuken (geplaatst in 2006) met hoekopstelling welke o.a. is voorzien van een vaatwasser, combimagnetron, 5-pits gaskooktoestel, koelkast, vriezer, carrouselkast, rvs afzuiginstallatie en spoelbak.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, een royale kamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Deze kamer bestond voorheen uit 2 slaapkamers.

Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

Badkamer in basisuitvoering v.v. een ligbad, 2e toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Voorzolder met opstelplaats voor wasapparatuur.

Slaapkamer 3, vergroot middels de plaatsing van een dakkapel (2013).

Tuin/berging:
Strak aangelegde achtertuin (ca. 2008) welke door de hoekligging breder is dan de tuinen van de meeste woningen. De tuin beschikt over een vlonderterras (met lichtspotjes) en een stenen berging v.v. elektra. Ook is er een achterom aanwezig.
De voortuin is in het jaar 2012 opnieuw bestraat.

Algemeen:
Vloerafwerking: plavuizen (met vloerverwarming) op de begane grond. Parketvloer op de 1e verdieping en laminaat op de 2e verdieping.
Wandafwerking: voornamelijk stucwerk wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
Energielabel: C
Bouwjaar: 1990
Grondoppervlak: 143 m2
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 2771.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1990
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
143 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
97 m2
Perceel oppervlakte
143 m2
Inhoud
355 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, stookruimte, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving