Bellevuestraat 3 3311 JB Dordrecht

€ 639.000,- k.k.
bouwjaar: 1930
woonoppervlakte: 215 m2

kamers: 8

slaapkamers: 6

Omschrijving

Zelden te koop aan de rand van het centrum! Karakteristiek vrijstaand jaren ’30 woonhuis met parkeergelegenheid en garage.

– villa met erker, natuurstenen schouwen, ornamentenplafonds, paneeldeuren en glas in lood;
– gaaf trappenhuis met bordessen en opvallend veel lichtinval in de gehele woning;
– tuin rondom, met garage en de mogelijkheid om maximaal 5 auto’s te parkeren;
– begane grond met o.a. een ruime woonkamer, werkkamer en een eetkeuken;
– vier ruime slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping;
– 2e verdieping met een ruime slaapkamer en was-/bergkamer met douche, toilet en keukenblok;
– goede onderhoudsconditie, grote renovatie heeft plaatsgevonden in 1995;
– gelegen op loopafstand van de historische binnenstad en NS-station van Dordrecht;
– woonoppervlak 215 m². Bruto inhoud 875m³;
– bouwjaar 1930. Eigen grond 498m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal met meterkast (8 groepen, kookgroep, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting). De gang biedt toegang tot de centrale tussenhal, eetkeuken en woonkamer.

Tussenhal met statige trapopgang, toiletruimte, kelder (13,5 m²) en toegang tot de werkkamer en woonkamer.
Modern toilet v.v. vrijhangend closet en fonteintje.

Ruime, sfeervolle woonkamer, gesitueerd aan de voorzijde van de woning en met erker v.v. openslaande deuren naar de voortuin. Ook zijn er ornamentenplafonds en een marmeren schouw aanwezig.

Eetkeuken aan de achterzijde van de woning. De keuken beschikt over een L-vormige wandopstelling alsmede een kookeiland met inductie kookplaat en wokbrander. De wandopstelling is uitgevoerd met een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser, 1½ spoelbak, rvs afzuiginstallatie en warmwaterboiler. Vanuit de keuken is middels aluminium schuifpui de achtertuin te bereiken.

Werkkamer met erker, marmeren schouw en lijstwerk plafonds.

Eerste verdieping:
Ruime overloop. Prachtige lijststucplafonds en paneeldeuren op de 1e verdieping. Modern toilet.

Slaapkamer 1, een grote slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning met vaste kast, toegang tot het balkon en een schouw.

Slaapkamer 2, gesitueerd aan de oostzijde van de woning en v.v. erker en vaste kastruimte.

Slaapkamer 3, gesitueerd aan de voorzijde van de woning en eveneens met een vaste kast.

Slaapkamer 4, gesitueerd aan de achterzijde en ook met vaste kast.

Badkamer voorzien van een douche, ligbad, wastafel en handdoekradiator.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met dakkapel en schuifwandkast.

Royale L-vormige (slaap)kamer met 2 dakkapellen, bergruimte achter de knieschotten en een bergzoldertje. Tevens toegang tot de was-/bergkamer met tevens een toilet, douche, pantry en opstelling van de cv-combiketel (Bosch uit 2009).

Tuin/berging:
Heerlijke tuin rondom de woning en met meerdere terrassen, zowel aan de voor- als achterzijde. De tuin is omringd door veel groen en ook is er een garage en oprit voor het parkeren van meerdere auto’s. De gemetselde garage meet circa 22 m² en is voorzien van elektra.

Algemeen:
Onderhoud: in het jaar 1995 heeft er een aanzienlijke renovatie plaatsgevonden waarbij o.a. de riolering, goten, leidingwerk (gas/elektra) is aangepakt en er divers groot onderhoud is uitgevoerd.
Vloerafwerking: parketvloer op de begane grond (granito vloer in de hal onder de parketvloer). Vloerbedekking op de 1e verdieping en overloop 2e verdieping. Laminaat in de kamer op de 2e verdieping en vinyl in de was-/bergkamer.
Wandafwerking: begane grond met deels stucwerk deels behang als wandafwerking. Verdiepingen met voornamelijk glasvliesbehang.
Kozijnen/beglazing: voornamelijk houten kozijnen. Aluminium schuifpui in de keuken naar de achtertuin.
Isolatie: voorzien van dakisolatie en deels dubbele beglazing en voorzetramen aanwezig.
Energielabel: G (voorlopig label).
Bouwjaar: 1930.
Grondoppervlak: 498m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 6128.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1930
Soorten
vrijstaand steen
Perceel oppervlakte
498 m2
Energieklasse
G
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
215 m2
Perceel oppervlakte
498 m2
Inhoud
875 m3
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
6
Tuintypen
tuin rondom
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, berging, gang, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving