Beekenstein 44 3328 ZB Dordrecht

Verkocht
bouwjaar: 1978
woonoppervlakte: 137 m2

kamers: 6

slaapkamers: 5

Omschrijving

Royale, volledig gaaf en degelijk gemoderniseerde gezinswoning met 5 slaapkamers, garage, oprit en een idyllische ligging aan de rand van de wijk Sterrenburg.

– bijzonder mooie en beschutte ligging aan het water met zicht op de Wieldrechtse Zeedijk;
– in het jaar 2012 en later op vrijwel alle fronten strak gemoderniseerd;
– heerlijk lichte woonkamer met sfeervolle gashaard;
– moderne en compleet uitgevoerde keuken, bijkeuken en inpandige garage op de begane grond;
– vijf (slaap)kamers en een stoere badkamer op de verdiepingen;
– dubbele parkeergelegenheid op eigen erf;
– ruime achtertuin (zuid) met vrij uitzicht op de dijk, overkapping en vlonderterras aan het water;
– ligging aan een doodlopend gedeelte en speelpleintje in de wijk Sterrenburg III;
– voorts nabij scholen, winkels, uitvalswegen en direct tegen het Oostkilpark en buitengebied De Elzen;
– woonoppervlak 137 m². Royale bruto inhoud van ca. 550 m³;
– bouwjaar 1978. Eigen grond 257 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal met meterkast (vernieuwde installatie en glasvezelaansluiting), toilet en trapopgang.

Modern toilet met wandcloset en fonteintje.

Sfeervolle woonkamer met gave gashaard (met afstandsbediening) en aluminium schuifpui naar de achtertuin.

Moderne, compleet uitgevoerde keuken aan de achterzijde van de woning voorzien van de volgende (Siemens) inbouwapparatuur: een koffiemachine, oven, kraan met RVS Quooker Twintaps (incl. boiler en Quooker Zeeppomp), 5-pits gaskookplaat, afzuiginstallatie, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Het werkblad is van composiet. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken.

Bijkeuken met opstelplaats voor wasapparatuur en deur naar de garage.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde en voorzien van dakvenster en ingebouwde schoenenkast.

Slaapkamer 3, een grote slaapkamer met deur naar het balkon aan de voorzijde, knieschotten en dakvenster.

Stoere, in 2012 vernieuwde badkamer met inloopdouche (v.v. stortdouche), ligbad met ronde mozaïekbetegeling, wandcloset en gaaf meubel met massief boomstam blad en mat-witte waskom met ingebouwde kranen. Voorts is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming, dakraam, lichtspotjes in het plafond en een handdoekradiator.

Tweede verdieping:
Kleine overloop met toegang tot de twee kamers.

Slaap-/werkkamer 4 met dakkapel v.v. rolluik en vrij uitzicht over de Zeedijk, dakvenster, opstelplaats cv-ketel (Nefit 2016) en vaste bergruimte.

Slaapkamer 5 met bedstee met ingebouwde kastruimte en opberglades. Tevens dakkapel v.v. rolluik.

Tuin/berging:
Ruim 15 meter diepe, vrij aan het water en de Wieldrechtse Zeedijk gelegen achtertuin met overkapping (met elektra en verlichting) en vlonderterras. Door de ligging en opzet oogt de tuin erg ruimtelijk en geeft deze een waar vakantiegevoel! De ligging is op het zuiden en verder beschikt de tuin over LED-verlichting, verschillende elektrapunten (in overkapping en beide zijkanten van tuin en terras), een elektrisch bedienbaar zonnescherm over de volle breedte van het huis (in modern grijstint en met een uitval van 3,5 meter), buitenkraantje en een hardstenen terras.
De voortuin is in 2018 opnieuw aangelegd en beschikt over een dubbele oprit.

Garage:
Vanaf buiten en vanuit de bijkeuken te bereiken garage met vliering, uitstortgootsteentje, elektra en kanteldeur met loopdeur.

Algemeen:
Vloerafwerking: prachtige multiplank eikenhouten vloerdelen in visgraatmotief op de begane grond en witgelakte vuren planken op de verdiepingen.
Wandafwerking: in 2012 nagenoeg geheel voorzien van modern glad stucwerk. Behang (op glad stucwerk) en spagtelputz t.p.v. de kamers op de 2e verdieping.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing.
Buitenzonwering: alle ramen aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van rolluiken.
Bergruimte: kenmerkend voor deze woning is de hoeveelheid bergruimte achter de knieschotten.
Verwarming: middels cv-combiketel Nefit HR uit 2016 incl. Nefit Easy slimme thermostaat.
Energielabel: C (voorlopig label).
Bouwjaar: 1978
Grondoppervlak: 257 m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 4961 en 6572.
Oplevering: zomer 2020.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1978
Soorten
inpandig
Perceel oppervlakte
257 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
137 m2
Perceel oppervlakte
257 m2
Inhoud
550 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, bijkeuken, wasruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving