Beekenstein 37 3328 ZB Dordrecht

€ 415.000,- k.k.
bouwjaar: 1978
woonoppervlakte: 172 m2

kamers: 6

slaapkamers: 5

Omschrijving

Royale hoekwoning (groot type) met 5 slaapkamers, garage, oprit en een idyllische ligging met vrij uitzicht aan de rand van de wijk Sterrenburg.

– bijzonder mooie, beschutte ligging aan het water en met zicht op de Wieldrechtse Zeedijk;
– in het jaar 2014 op vele fronten gerenoveerd en gemoderniseerd;
– voornamelijk kunststof kozijnen en dubbele HR ++ beglazing;
– heerlijk lichte woonkamer met open haard;
– heerlijke keuken, bijkeuken en de inpandige garage op de begane grond;
– vijf slaapkamers, dakterras en een nette badkamer op de verdiepingen;
– dubbele parkeergelegenheid en fietsenstalling op eigen erf;
– ruime voor- en achtertuin met vrij uitzicht en gelegen op het zuidwesten;
– situering in de wijk Sterrenburg 3 nabij scholen, winkels, uitvalswegen en het buitengebied De Elzen;
– woonoppervlak 172m². Bruto inhoud 580m³;
– bouwjaar 1978. Eigen grond 329m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal met toilet, meterkast, hardhouten trapopgang en deur naar de woonkamer

Toilet met wandcloset, fonteintje en Portugese tegelvloer.

U-vormige woonkamer met veel daglichttoetreding door de extra hoge raampartijen en aan de achterzijde een heerlijk vrij uitzicht. In de woonkamer bevindt zich een openhaard. Ook zijn er openslaande deuren naar de achtertuin. De vloer is belegd met Noorse leistenen v.v. vloerverwarming.

In 2014 vernieuwde, moderne halfopen keuken met eveneens veel raampartijen. De keuken beschikt over een hoekopstelling v.v. een composiet werkblad en de volgende (inbouw)apparatuur: Boretti 5-pits gasfornuis met oven en afzuiginstallatie, vaatwasser en een grote koelkast. De vloer is belegd met Portugese tegels. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de achtertuin en de bijkeuken.

Bijkeuken met opstelmogelijkheid voor de wasapparatuur, pantry met close-in-boiler en deur naar de garage.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot het dakterras, de 3 slaapkamers en de badkamer. Het dakterras (met kunstgras en elektra) biedt een heerlijke plek in de zon met een prachtig uitzicht over de dijk.

Slaapkamer 1, gesitueerd aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde van de woning met dakraam, zijraam en wastafelmeubel.

Slaapkamer 3, een ruime slaapkamers met vaste kasten en toegang tot het dakterras.

Moderne, in 2014 in stijl vernieuwde badkamer met dubbele wastafel, douche en vrijhangend closet. De vloer is belegd met een houtlook tegel. Ook is er een klassieke gietijzeren radiator.

Tweede verdieping:
Overloop met opstelling van de cv-combiketel en kastruimte.

Slaapkamer 4, een gezellige kamer met dakkapel aan de voorzijde.

Slaapkamer 5, eveneens een leuke kamer, met dakvenster aan de achterzijde en uitzicht op de natuur.

Tuin/berging:
Een idyllische achtertuin, riant en vrij gelegen aan het water en de achtergelegen Zeedijk. Het is heer rustig toeven in de zon (ligging zuidwesten). Er zijn 2 zonneschermen en een buitenkraantje aanwezig. Ook is er een kleine houten berging (met elektra).
De voortuin biedt ruimte voor het parkeren van 2 auto’s. Ook is er een overdekte stalling voor bijvoorbeeld een scooter of fietsen.

Garage:
Inpandige garage met elektrisch bedienbare segmentdeur, elektra en verwarming.

Algemeen:
– Vloerafwerking: begane grondvloer met leistenen (v.v. vloerverwarming) en Portugese tegels. Verdiepingen met vloerbedekking. De begane grondvloer is in 2017 geïsoleerd.
– Wandafwerking: grotendeels modern (glad) stucwerk, deels spaq en behang als wandafwerking.
– Kozijnen/beglazing: voornamelijk kunststof kozijnen met HR++ beglazing met draai-/kiepramen en horren (behoudens houten voordeur en balkonpui).
– Diverse: radiatoren met nieuwe thermostaatkranen, vernieuwd schakelmateriaal en stopcontacten en nieuwe binnendeuren. Schoorsteen in 2016 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd.
– Energielabel: C (voorlopig)
– Bouwjaar: 1978
– Grondoppervlak: 329m²
– Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummers 4954 en 6381.
– Oplevering: in overleg

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1978
Soorten
inpandig
Perceel oppervlakte
329 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
172 m2
Perceel oppervlakte
329 m2
Inhoud
580 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, bijkeuken, berging, wasruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving