Beekenstein 26 3328 ZB Dordrecht

€ 359.000,- k.k.
bouwjaar: 1978
woonoppervlakte: 162 m2

kamers: 7

slaapkamers: 4

Omschrijving

Verrassend royale woning met aanbouw, mogelijkheid voor praktijkruimte aan huis, oprit voor twee auto’s en zonnige tuin met overkapping en ruime berging.

– heerlijk lichte living met grote aanbouw en open haard;
– open keuken met inbouwapparatuur;
– praktijkruimte/werk-/slaapkamer met eigen ingang in voormalige garage ;
– eerste verdieping met drie slaapkamers, moderne badkamer, apart toilet en balkon;
– vierde slaapkamer met dakkapel en berg-/waskamer op de tweede verdieping;
– volop bergruimte op beide slaapverdiepingen;
– geheel voorzien van kunststof kozijnen en ramen en Keralit gevelbekleding;
– dak-, glas-, gevel- en vloerisolatie;
– op het zuidwesten gelegen tuin met sfeervolle overkapping, houten berging (15 m²) en achterom;
– situering in de wijk Sterrenburg 3 nabij scholen, winkels, uitvalswegen en het buitengebied De Elzen;
– woonoppervlak 162 m². Bruto inhoud 577 m³;
– bouwjaar 1978. Eigen grond 264 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met toilet, trapopgang en meterkast.

Volledig betegeld toilet met wandcloset en fonteintje.

Royale woonkamer met openhaard en grote aanbouw aan de achterzijde met drie maal dubbele openslaande tuindeuren.

Open keuken aan de achterzijde met uitgebreide inrichting voorzien van close-in boiler, inductie kookplaat (deels defect), rvs afzuigschouw, vaatwasser, combi-oven, koelkast, toegang naar de werkkamer/praktijkruimte en openslaande deuren naar de tuin.

Praktijkruimte/werk-/slaapkamer aan de voorzijde (voormalige garage) met eigen ingang.

Eerste verdieping:
Overloop voorzien van bergruimte met schuifwanden, volledig betegelde toiletruimte en trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, aan de voorzijde met kastruimte en toegang naar het balkon.

Slaapkamer 2, tevens aan de voorzijde.

Slaapkamer 3, aan de achterzijde met dakkapel, vaste kast en bergruimte achter de knieschotten.

Moderne en ruime badkamer voorzien van groot hoekligbad, douchecabine met thermostaatkraan, wastafelmeubel met dubbele wasbak, elektrische vloerverwarming, plafond met inbouwspots, dakraam en volledig betegelde wanden en vloer.

Tweede verdieping:
Overloop.

Slaapkamer 4, met dakkapel aan de achterzijde en bergruimte achter de knieschotten.

Berg-/waskamer voorzien van dakraam aan de voorzijde, hangplaats cv-ketel (Itho, 2012), bergruimte achter de knieschotten en opstelplaats wasapparatuur.

Tuin/berging:
De voortuin is geheel bestraat, is voorzien van een buitenkraan en biedt ruimte voor het parkeren van twee auto’s. De op het zuidwesten gelegen achtertuin is grotendeels bestraat en voorzien van borders met vaste beplanting, elektra en een buitenkraan. Ter plaatse van de aanbouw is een overkapping aangebracht. Achter in de tuin bevindt zich een grote houten chaletberging met elektra. Via het afgesloten achterom is het achterpad bereikbaar.

Algemeen:
Vloerafwerking: plavuizenvloer op de woonverdieping welke in de woonkamer en keuken is voorzien van vloerverwarming. In 2017 is op beide slaapverdiepingen een nieuwe laminaatvloer gelegd.
Wandafwerking: diverse wandafwerkingen waaronder spachtelputz, granol en behang.
Kozijnen/beglazing: geheel voorzien van kunststof kozijnen en ramen met isolerende beglazing.
Isolatie: in 2017 zijn de spouwmuren en de begane grondvloer geïsoleerd. De buitengevels zijn tevens geïmpregneerd.
Begane grondvloer: type Thoolse Betonindustrie Vloer. De vloer is niet specifiek onderzocht.
Energielabel: C.
Bouwjaar: 1978.
Grondoppervlak: 264 m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummers 4942 en 6360.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1978
Soorten
parkeerplaats
Perceel oppervlakte
264 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
162 m2
Perceel oppervlakte
264 m2
Inhoud
577 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving