Baron van Boetzelaerlaan 51 3319 CK Dordrecht

€ 275.000,- k.k.
bouwjaar: 1968
woonoppervlakte: 118 m2

kamers: 6

slaapkamers: 4

Omschrijving

Op een ruim bemeten perceel en een fraaie locatie in de wijk Dubbeldam bevindt zich deze royale hoekwoning met eigen oprit en garage!

– heerlijk rustig wonen aan een groen en breed opgezet gedeelte van de straat, nabij het Damplein, sportvelden (tennis, korfbal, turnen, ijsbaan) en scholen;
– de woning beschikt over een lange oprit en een brede garage;
– woonkamer met aangebouwde serre en een open keuken op de begane grond;
– 1e verdieping met 3 slaapkamers, 2e toilet en de badkamer;
– 2e verdieping met bergruimte en 4e slaapkamer v.v. dakkapel;
– de koper dient rekening te houden met moderniseringswerkzaamheden en kan derhalve de woning geheel naar eigen wens/stijl aanpassen;
– woonoppervlak ca. 118m² + 7m² overig inpandig. Bruto inhoud 450m³;
– bouwjaar 1968. Eigen grond 269 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal met meterkast (4 groepen en glasvezelaansluiting), trapkast en trapopgang naar de 1e verdieping.

Toilet, basic uitgevoerd en met fonteintje. De wanden zijn deels betegeld.

Woonkamer met extra lichtinval door het zijraam. Aan de achterzijde toegang tot de aangebouwde serre en de keuken.

Serre aan de achterzijde van de woning. De serre is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Middels kunststof schuifpui is de achtertuin te bereiken.

Open keuken v.v. een keurige hoekopstelling met 4-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, afzuiginstallatie, koelkast (ter overname), dubbele spoelbak en apothekerskast. Ook is er ruimte voor een eethoekje.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers, de badkamer, separaat toilet en de trap naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, een ruime kamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning en met vaste kastruimte.

Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, eveneens met vaste kastruimte en toegang tot het balkon.

Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde van de woning.

Badkamer aan de voorzijde. De badkamer is in gedateerde staat, echter heeft wel een vernieuwde douchecabine. Tevens zijn er een wastafel en aansluitpunt voor de wasmachine.

Tweede verdieping:
Overloop met dakraam (v.v. screen) en wastafel. Bergruimte met opstelplaats van de cv-combiketel (merk Vaillant HR uit 2011).

Slaapkamer 4, een ruime 4e slaapkamers welke thans bestaat uit twee delen. Tevens met dakkapel en luikje naar de bergvliering.

Tuin/berging:
Achtertuin (noord) met niveauverschil en zijpoort naar de oprit. Achterin de tuin bevindt zich een houten chaletberging v.v. elektra. Door de diepte van de tuin is er voldoende zon op het terras.
Oprit welke ruimte biedt voor meerdere auto’s.
In spouw gemetselde garage met stalen kanteldeur en elektra. De garage is wat breder uitgevoerd dan gemiddeld en beschikt over verwarming via de cv.

Algemeen:
Vloerafwerking: woonkamer met parketvloer, serre met tegelvloer v.v. vloerverwarming. Verdieping voornamelijk met vloerbedekking en zeil.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen (behoudens de kunststof schuifpui), deels voorzien van dubbele beglazing.
Serre: de serre is later aangebouwd en is verzakt t.o.v. het woonhuis. Bouwkundig is de serre in mindere staat. Er zijn ten tijde van de bouw van het woonhuis wel extra heipalen geslagen.
Energielabel: D (definitief)
Bouwjaar: 1968
Grondoppervlak: 269 m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 5262.
Oplevering: in overleg, snelle oplevering is mogelijk.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1968
Soorten
vrijstaand steen
Perceel oppervlakte
269 m2
Energieklasse
D
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
118 m2
Perceel oppervlakte
269 m2
Inhoud
450 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving