Baron van Boetzelaerlaan 32 3319 CM Dordrecht

€ 289.500,- k.k.
bouwjaar: 1935
woonoppervlakte: 97 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Charmante, volledig gemoderniseerde en uitgebouwde twee onder één kap woning met drie slaapkamers, vaste trap naar zolder en 25 meter diepe tuin met grote schuur (29 m2).

– een woning om verliefd op te worden!;
– verrassend royale leefruimte dankzij aanbouw beneden en opbouw eerste verdieping;
– in 2013 gebouwde grote schuur met vliering, openslaande deuren en elektra;
– heerlijke op het zuiden gelegen achtertuin bereikbaar via zijpad;
– volledig dubbel glas en spouwmuur isolatie;
– sfeervolle woonkamer met provisiekelder;
– eetkeuken met uitgebreide inrichting en openslaande tuindeuren;
– eerste verdieping met drie slaapkamers en stoere badkamer;
– via vaste trap bereikbaar zolder (stahoogte) met dakraam, cv-ketel en wasapparatuur;
– de zolder kan o.a. gebruikt worden als logeer-/werk-/bergruimte;
– in de geliefde woonwijk Dubbeldam gelegen op loopafstand van het Damplein, scholen, sportvoorzieningen en snelle
aansluiting op uitvalsweg;
– woonoppervlak 97 m2. Bruto inhoud 335 m3;
– bouwjaar 1935. Eigen grond 254 m2.

Indeling:

Begane grond
Zij-entree/hal: voorzien van stoere betonvloer, trapopgang en toilet.
Toilet: met wandcloset, hardstenen wasbakje, volledig betegelde wanden en antraciet tegelvloer.
Woonkamer: 34.6 m2, voorzien van gestuukt plafond met inbouwspots, glas in lood bovenramen, provisiekelder met elektrische installatie (6 groepen, kookgroep, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting). Doorgang met originele glas in
lood ramen naar de achtergelegen eetkeuken.
Eetkeuken: 18.7 m2, in de aanbouw en voorzien van een moderne keukeninrichting met hoogglans witte kastfronten, een stoer granieten aanrecht, wandkast met koelkast, apothekerskast en voorraadladen, een schiereiland met
inductie kookplaat, rvs afzuigschouw, spoelbak en vaatwasser, tweede kastenwand met vriezer, combimagnetron en apothekerskast. De grote glazen pui met openslaande tuindeuren zorgt voor veel lichtinval en een mooi uitzicht op de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop: met zijraam en vaste trapopgang naar de zolderverdieping.
Slaapkamer 1: 13.5 m2, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2: 6.1 m2, gelegen aan de achterzijde.
Beide kamers zijn aanzienlijk vergroot dankzij de in 2009 geplaatste dakuitbouw aan de achterzijde.
Slaapkamer 3: 8.1 m2, aan de voorzijde, met in 2009 geplaatste dakkapel.
Stoere badkamer (2009): 4.6 m2, voorzien van inloopdouche met thermostaatkraan, glazen wand, stort- en handdouche, houten wastafelmeubel met granieten wasbak, wandcloset, strak gestuukt plafond met inbouwverlichting, elektrisch verwarmingspaneel en dakkapel. Antraciet wand- en vloertegels.

Tweede verdieping
zolder: met dakraam voorzijde en een nokhoogte van 1.89 m. De zolder is voorzien van een wasmachine aansluiting, hangplaats cv-ketel (Vaillant, 2005) en kan prima gebruikt worden als werk-/logeer-/bergruimte.

Tuin/berging:
Circa 4 meter diepe voortuin met taxushagen, elektrapunt en zijpad naar achtertuin. Naast de voordeur bevindt
zich een buitenkraan. Via een smeedijzeren sierhek is de maar liefst 25 meter diep achtertuin (ZW) bereikbaar.
De tuin is o.a. voorzien van twee terrassen, kunstgras, een vijvertje en een grote berging.
Betonelementen berging (2013), afm. 4.89 x 5.85 m., met betonvloer, elektra, vliering en openslaande deuren.

Algemeen
Vloerafwerking: geëgaliseerde en grijs geverfde parketvloer in de woonkamer.
Eetkeuken met stoere hardstenen vloer (grotendeels voorzien van vloerverwarming). De vloer op de slaapverdieping en zolder is voorzien van laminaat. Overloop met vloerbedekking.
Wandafwerking: vrijwel geheel voorzien van stucwerk wand- en plafondafwerking.
Isolatie: dubbel glas, vloerisolatie ter plaatse van de woonkamer en spouwmuurisolatie (ca. 2 jaar geleden).
Buitenschilderwerk: aan de achterzijde uitgevoerd in 2015 en voorzijde najaar 2016.
Dakgoten en hemelwaterafvoer: vernieuwd (zink) in 2013.
Uitbreiding: in 2009 is de eerste verdieping aan de voorzijde voorzien van een grote dakkapel en aan de achterzijde is er een dakuitbouw geplaatst.
Energielabel: definitief label E, geldig tot 11 mei 2027.
Gebruiksoppervlak wonen: 96.9 m2.
Bruto inhoud: 335 m3.
Externe bergruimte: 28.6 m2.
Bouwjaar: 1935.
Grondoppervlak: 254 m2 eigen grond.
Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 3888.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL.

Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl makelaars is uitgesloten.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1935
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
254 m2
Energieklasse
E
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
97 m2
Perceel oppervlakte
254 m2
Inhoud
335 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving