fbpx
078 6139600

Bankastraat 35 3312 GA Dordrecht

€ 425.000,- k.k.
bouwjaar: 1929
woonoppervlakte: 116 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Laat je verrassen door het kwalitatief hoge afwerkingsniveau van deze TE GEKKE karakteristieke jaren twintig woning met twee balkons en zonnige tuin, aan de rand van het centrum.

– een fraaie combinatie van modern wooncomfort en sfeervolle authentieke details;
– originele kamer en suite, lijstwerk plafonds, paneeldeuren en glas in lood ramen;
– ruim onderhuis (grotendeels op stahoogte) met bijkeuken, hobbyruimte en berging;
– woonverdieping met kamer en suite, luxe open keuken (2018) en balkon met trap naar tuin;
– twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer en 2e balkon op de 1e verdieping;
– gave open zolderverdieping met 3e slaapkamers met ligbad en wastafel;
– mooi aangelegde voor- en besloten achtertuin (zw) met achterom;
– leuke woonomgeving met buurtwinkels, scholen, het station, centrum van de stad en het Merwesteinpark binnen handbereik;
– ook het Energiehuis, Villa Augustus en theater Kunstmin liggen op loopafstand;
– woonoppervlak 116 m². Bruto inhoud 575 m³;
– bouwjaar 1929. Eigen grond 110 m².

Indeling:

Onderhuis:
Het onderhuis is bereikbaar vanuit de woning en vanuit de achtertuin. Het onderhuis is op stahoogte en is verdeeld in drie compartimenten. Compartiment 1 is bereikbaar vanuit de hal en biedt voorraadruimte. Compartiment 2 is bereikbaar vanuit compartiment 1, maar ook vanuit de tuin. Hier bevindt zich de opstelplaats van wasmachine en droger (beide blijven achter), vaste kastruimte en deze ruimte is verwarmd. Zowel de tuin als compartiment 3 zijn bereikbaar. Compartiment 3 is in 2020 deels uitgediept, voorzien van betontegels en is een ideale hobby-/opslagruimte. Aan de voorzijde bevindt zich nog een extra bergruimte (geen stahoogte).

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (9 groepen, kookroep, aardlek- en hoofdschakelaar. glasvezelaansluiting), trapopgang naar de 1e verdieping, toegang naar onderhuis en de moderne toiletruimte.

Sfeervolle kamer-en-suite met originele lijstwerk plafonds en glas in lood bovenramen. De voorkamer is voorzien van een marmeren hoekschouw met voorzet gashaard (ter overname), een elektrisch bedienbaar rolgordijn en schuifdeuren met geslepen glas die toegang bieden naar de achterkamer. De suitescheiding is aan beide zijden voorzien van vaste kastruimte. Vanuit de achterkamer zijn via de openslaande deuren het balkon en de tuin bereikbaar.

In 2018 is er een stoere keukeninrichting geplaatst en is de keuken open gemaakt. De keuken is voorzien van Fjordblauwe kastfronten die weer fraai combineren met de Portugese tegelvloer. Al met al een smaakvol geheel. In de keuken vind je een inductiekookplaat met wokbrander (5KW brander), rvs afzuigschouw, close-in boiler (Daalderop, 10 liter), vaatwasser, koelkast, magnetron en stoomoven (AEG). De keuken biedt tevens toegang naar het balkon.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met glas in lood raam aan de voorzijde, inbouwkast en afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, met natuurstenen schouw, inbouwkast, lijstwerkplafond, airconditioning (2020) en openslaande balkondeuren.

Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, eveneens met lijstwerk plafond en trapkast.

Moderne badkamer met houten wastafelmeubel voorzien van dubbele mengkraan, inloopdouche met hand- en stortdouche, thermostaatkraan en glazen scherm. De wanden zijn deels strak gestuukt en deels betegeld.

Tweede verdieping:
Mooie open zolderverdieping met dakkapel aan de voorzijde, Velux dakraam achterzijde en kast met cv-ketel (Remeha Avanta, 2011). De open ruimte biedt plek aan de 3e slaapkamer met als extra een ligbad en wastafelmeubel.

Tuin/balkons:
De woning is zowel op de begane grond als op de 1e verdieping voorzien van een ruim balkon over de volle breedte van de woning. Beide balkons zijn gelegen op het zonnige zuidwesten. Het balkon grenzend aan de woonverdieping biedt via een trap toegang naar de lager gelegen achtertuin. De achtertuin is tevens gelegen op het zuidwesten en is o.a. voorzien van een buitenkraan, sierbestrating, leilindes, toegang naar het onderhuis en een achterom. De brandgang is afsluitbaar. Keurig aangelegde voortuin met sierbestrating, vaste beplanting en een heg.

Algemeen:
Vloerafwerking: massief eiken vloerdelen in de kamer en suite, hal met orginele plavuizenvloer en een gave Portugese tegelvloer in de keuken. Vijf jaar geleden is op de eerste verdieping een mooie pvc vloer gelegd. Op de tweede verdieping liggen wit geschilderde houten vloerdelen.
Wandafwerking: bijna volledig voorzien van strak gestuukte wanden.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met isolerende beglazing. De dakkapel voorzijde en de glas-in-lood ramen zijn voorzien van voorzetramen.
Buitenschilderwerk achterzijde: 2020.
Balkon woonverdieping: het hekwerk is in 2021 volledig vernieuwd.
Isolatie: dakisolatie en spouwmuurisolatie alsmede deels dubbel glas en deels vloerisolatie.
Dak: in 2020 zijn de dakpannen en panlatten vernieuwd.
Buitenzonwering: elektrisch rolluik slaapkamer 1, handmatig rolluik badkamer en een elektrisch zonnescherm ter plaatse van het balkon op de woonverdieping.
Energielabel: C.
Bouwjaar: 1929.
Grondoppervlak: 110 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 819.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail: info@vijfvinkel.nl
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1929
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
110 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
116 m2
Perceel oppervlakte
110 m2
Inhoud
575 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, balkon, hal

Plattegronden