Bankastraat 324 3312 GG Dordrecht

€ 289.500,- k.k.
bouwjaar: 1934
woonoppervlakte: 124 m2

kamers: 5

slaapkamers: 3

Omschrijving

Bijzonder karakteristieke jaren-30 tussenwoning met o.a. erker met glas-in-lood, paneeldeuren, natuurstenen schouw en openslaande tuindeuren, gelegen in de geliefde Indische buurt.

– verrassend ruime tussenwoning met lichte woonkamer;
– woonkamer met sfeervolle erker met glas in lood, schouw met open haard en openslaande tuindeuren naar het balkon;
– moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur;
– twee ruime slaapkamers, een kleinere slaapkamer en badkamer op de verdieping;
– royale badkamer met ligbad, wastafel en tweede toilet;
– ruime multifunctionele zolderverdieping met grote dakkapel (eenvoudig nog twee extra slaapkamers te realiseren);
– diepe en zonnige voortuin (ZW) en knusse en gezellige achtertuin (NO) met achterom;
– centrale ligging nabij (basis)scholen, winkels, supermarkt en uitvalswegen (N3, A15 en A16);
– gelegen op fietsafstand van het historisch centrum en het NS-station;
– woonoppervlak 124 m². Bruto inhoud 470 m³;
– bouwjaar 1934. Eigen grond 154 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast (7 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting), trapopgang naar de verdieping, provisiekelder en toilet.

Toilet, wandcloset en gladde stucwerk wanden.

Provisiekelder, ruime bergruimte onder de hal van ca. 1.80m hoog.

Lichte woonkamer met open keuken, openslaande tuindeuren naar het balkon aan de achterzijde (NO) en sfeervolle erker en natuurstenen schouw met gashaard (niet in gebruik) aan de voorzijde.

Moderne open keuken in hoekopstelling en voorzien van diverse apparatuur, te weten: 6-pits fornuis (Boretti), RvS afzuigschouw (Smeg), koelkast (laag model), vaatwasser, hoekkast met draaicarrousel en porseleinen spoelbak. Afwerking middels lichte kastfronten, betonnen aanrechtblad en volledig betegelde wanden. Vanuit de keuken is eveneens het balkon te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de zolderverdieping en vaste kast.

Slaapkamer 1, grote slaapkamer gelegen aan de voorzijde met sfeervolle erker en vaste kast onder de trap.

Slaapkamer 2, grote slaapkamer gelegen aan de achterzijde met toegang tot het woningbrede balkon (NO). Voorts voorzien van vaste kastruimte.

Slaapkamer 3, kleinere slaapkamer gelegen aan de voorzijde.

Badkamer met ligbad met douche, wastafel en tweede toilet. Afwerking middels betegelde witte wanden en glad stucwerk. Vanuit de badkamer is eveneens het balkon aan de achterzijde bereikbaar.

Tweede verdieping:
Multifunctionele open zolderruimte met grote kunststof dakkapel aan de voorzijde, kleine dakkapel aan de achter (onderhoud noodzakelijk) en opstelplaats cv-ketel (Remeha Avanta, 2013) en aansluiting wasapparatuur. De zolderverdieping is gedeeltelijk geïsoleerd en is multifunctioneel te gebruiken denk hierbij aan het creëren van extra slaapkamers, een werkkamer of mooie hobbyruimte.

Tuin/berging:
Verzorgd aangelegde voortuin gelegen op het zuidwesten met gazon en vaste beplanting. De achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en heeft een woningbreed terras welke bereikbaar is vanuit de keuken en de woonkamer. Voorts voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, stenen berging en achterom.

Algemeen:
Vloerafwerking: houten vloerdelen in visgraatmotief in de woonkamer/keuken, tegelvloer in de hal, houten vloerdelen op de verdieping m.u.v. slaapkamer 1 (linoleum) en geen vloerafwerking op de zolder.
Wandafwerking: gladde stucwerk wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen grotendeels met dubbel glas (m.u.v. raampje in de hal, bovenlicht keuken en raampje dakkapelletje achter), kunststof kozijnen en ramen met dubbel glas t.p.v. de dakkapel.
Isolatie: muurisolatie ter plaatse van de woningscheidende muur op de begane grond en slaapkamer 1 en 2. Vloerisolatie tussen begane grond en slaapkamer 1 en 2.
Energielabel: voorlopig energielabel F.
Bouwjaar: 1934.
Grondoppervlak: 154 m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1017.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1934
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
154 m2
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
124 m2
Perceel oppervlakte
154 m2
Inhoud
470 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, balkon, gang, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving