Bankastraat 241 3312 GB Dordrecht

€ 299.000,- k.k.
bouwjaar: 1938
woonoppervlakte: 96 m2

kamers: 3

slaapkamers: 2

Omschrijving

Karakteristieke en goed onderhouden jaren dertig woning, gelegen op geliefd plekje in het Reeland met modern interieur, twee riante slaapkamers (mogelijkheid maken vier slaapkamers), twee terrassen en ruime zonnige tuin met berging en achterom.

– vanaf 2006 gerenoveerd en voorzien van een modern wooncomfort;
– woonkamer met erker en schuifpui naar terras en tuin;
– stoere keuken met inbouwapparatuur;
– gewijzigde indeling op de 1e verdieping waardoor er een riante slaapkamer (eenvoudig terug te brengen tot 2 kamers) en royale badkamer zijn gecreëerd;
– de open zolderverdieping is in 2010/2011 gerenoveerd en voorzien van twee grote dakkapellen (mogelijkheid maken extra kamers);
– strak gestuukte wanden en plafonds;
– bijna 14 meter diepe tuin op het zuidwesten met berging en achterom;
– extra bergruimte onder het verhoogde terras;
– zowel aan de voor- als achterzijde gelegen in een groene en rustige woonomgeving;
– vrijwel directe aansluiting op uitvalswegen en nabij scholen, buurtwinkels, station en centrum;
– woonoppervlak ca. 96 m². Bruto inhoud 360 m³;
– bouwjaar 1938. Eigen grond 147 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast en toegang naar woonkamer.

Woonkamer voorzien van erker aan de straatzijde met glas in lood bovenramen en schuifpui met convectorput en toegang naar een verhoogd terras en de tuin. Tevens toegang naar portaal met toilet en trapopgang, provisiekelder en keuken.

Provisiekelder voorzien van deels betegelde wanden.

De keuken bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde van de woning. De keukeninrichting is voorzien van mdf kastfronten met stoere bewerkte rvs platen, een composiet werkblad, 4 pits gaskookplaat, afzuigschouw, rvs spoelbak, vriezer, koelkast, vaatwasser en combi-oven. De schuin geplaatste open wandkasten met ingebouwde verlichting zorgen voor voldoende praktische opbergruimte. Vanuit de keuken is tevens het terras bereikbaar.

Portaal met moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en leistenen wandafwerking. Trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar dakterras.

Dakterras, gelegen op het zuidwesten.

Riante slaapkamer 1 (voorheen 2 kamers), voorzien van erker aan de voorzijde en schuurwerk plafond. Op eenvoudige wijze is de ruimte weer op te splitsen in twee kamers.

Moderne en vergrote badkamer met hoekligbad met glazen scherm, wastafel, wandcloset, handdoekenradiator, en strak gestuukt plafond met inbouwspots. Het geheel is betegeld in wit/antraciet kleurstelling.

Tweede verdieping:
Prachtige open zolderverdieping met twee dakkapellen, volop bergruimte en wasmachine aansluiting. Deze verdieping leent zich ook uitstekend voor het maken van extra kamers.

Tuin/berging:
Keurig aangelegde en ruime voortuin. De heerlijke op het zuidwesten gelegen achtertuin is bereikbaar vanaf het verhoogde terras aan de woonkamerzijde. Onder het terras bevindt zich een praktische opslagruimte. De tuin is aan de achterzijde vrij gelegen aan een ruim opgezet binnengebied met volop groen van de tuinen van de woningen aan de Ceramstraat en Reeweg Oost. Voorts is de tuin voorzien van een houten berging met elektra en de opstelplaats cv-ketel (Vaillant, 2008) alsmede een achterom.

Algemeen:
Vloerafwerking: mooie parketvloer in entree/hal en woonkamer. De overloop op de 1e verdieping is voorzien van vloerbedekking. Slaapkamer 1 met laminaatvloer. Op de zolderverdieping ligt vinyl.
Wandafwerking: strak gestuukte wanden en plafonds. Eén wand in de woonkamer is afgewerkt met behang. Schuurwerk plafond in slaapkamer 1.
Dakkapellen: in 2010/2011 is de zolderverdieping gerenoveerd en voorzien van twee fraaie dakkapellen met ramen met roedeverdeling en dubbel glas.
Buitenschilderwerk: uitgevoerd in 2017.
Elektrische installatie: meterkast voorzien van 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar. Glasvezelaansluiting in kruipruimte.
Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen ter plaatse van de glas in lood ramen en dakisolatie.
Energielabel: F (voorlopig label).
Bouwjaar: 1938.
Grondoppervlak: 147 m² eigen grond.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1106.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1938
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
147 m2
Energieklasse
E
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
96 m2
Perceel oppervlakte
147 m2
Inhoud
360 m3
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, balkon, gang, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving