Balsa 80 3315 NH Dordrecht

€ 325.000,- k.k.
bouwjaar: 1998
woonoppervlakte: 162 m2

kamers: 7

slaapkamers: 5

Omschrijving

Aan de Wantijdijk gelegen extra ruime drive-in (eind)woning met een geweldig vrij uitzicht over de dijk en op rivier het Wantij, carport, garage en twee terrassen.

– dijkwoning met royale leefruimte verdeeld over vier woonlagen;
– groter type dan soortgelijke woningen aan de Balsa dankzij de zij-aanbouw en dakopbouw;
– begane grond voorzien van brede inpandige garage, wasruimte en toilet;
– woonkamer met prachtig uitzicht op groene woonomgeving en het Wantij;
– vijf (slaap)kamers, badkamer en apart toilet op de 2e en 3e verdieping;
– het dakterras op de bovenste verdieping maakt het geheel compleet;
– voldoende parkeergelegenheid dankzij de oprit (2 auto’s) en inpandige garage;
– volledig geïsoleerd en voor een groot deel voorzien van nieuw kozijnwerk;
– ideale ligging ten opzichte van scholen, winkelcentrum ‘de Bieshof’, station Stadspolders, uitvalswegen, natuurgebied ‘De Merwelanden’ en de Dordtse Biesbosch;
– woonoppervlak 162 m² + ca. 22 m² overige inpandige ruimte. Bruto inhoud 605 m³;
– bouwjaar 1998. Eigen grond 83 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast (8 groepen en kookgroep).

Gang met trapopgang, toegang naar de inpandige garage en volledig betegelde toiletruimte
met fonteintje.

Garage, extra breed en voorzien van houten kanteldeur, elektra en (verwarmde) wasruimte.

Eerste verdieping:
Woonkamer met geweldig weids uitzicht op de Wantijdijk en rivier het Wantij en open trapopgang naar de 2e verdieping. De pui aan de achterzijde is in 2010 vervangen door aluminium schuiframen (van origine een dichte pui).

Eetkeuken voorzien van eenvoudige keukeninrichting met inductie kookplaat, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. Het werkblad is van graniet.
Schuifpui naar het overdekte terras aan de straatzijde (west) met elektrisch zonnescherm.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de grote slaapkamer aan de achterzijde en deur naar de binnenhal. De binnenhal beschikt over een separaat toilet met fonteintje.

Slaapkamer 1, een grote slaapkamer aan de achterzijde en met prachtig uitzicht over de Wantijdijk. In 2012 zijn de slaapkamers op deze etage voorzien van nieuwe aluminium kozijnen.

Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 3, eveneens gesitueerd aan de voorzijde van de woning

Ruime badkamer, deels betegeld in zwart/witte kleurstelling en uitgevoerd met een wastafel, ligbad en douche.

Derde verdieping:
Van oorsprong bestond deze verdieping uit één grote kamer, maar door de realisatie van de dakopbouw in 2010 zijn er nu 2 kamers ontstaan.
De (open) kamer aan de achterzijde beschikt over toegang tot het dakterras en kast met opstelplaats van de cv-ketel en WTW-unit. Het dakterras biedt een schitterend uitzicht over veel groen en de achterliggende rivier Het Wantij.
De aan de voorzijde gerealiseerde slaapkamer is toegankelijk vanuit de open kamer en beschikt over een eigen wastafelmeubel en airconditioning.

Voortuin/oprit:
Grotendeels bestraatte voortuin met (deels) overdekte parkeergelegenheid.

Algemeen:
Vloerafwerking: Jatoba houten vloer op de begane grond en 1e verdieping. Esdoorn parketvloer op de 2e en 3e verdieping behoudens linoleum in de kamer van de dakopbouw.
Wandafwerking: woonverdieping met spagtelputz, voorts behang en sauswerk wanden (behoudens glad stucwerk t.p.v. de dakopbouw).
Kozijnen/beglazing: aluminium kozijnen op de 1e en 2e verdieping. Houten kozijnen op de begane grond en 3e verdieping achterzijde. Kunststof kozijn aan de voorzijde 3e verdieping (dakopbouw uit 2010).
Schilderwerk: buitenschilderwerk alle houten delen uitgevoerd in 2019.
Energielabel: B (voorlopig).
Bouwjaar: 1998.
Grondoppervlak: 83 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 5969.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1998
Soorten
inpandig, carport
Perceel oppervlakte
83 m2
Energieklasse
B
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
162 m2
Perceel oppervlakte
83 m2
Inhoud
605 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Tuintypen
voortuin, zonneterras
Overige ruimten
toilet, berging, wasruimte, gang, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving