Balsa 72 3315 NG Dordrecht

€ 289.000,- k.k.
bouwjaar: 1998
woonoppervlakte: 136 m2

kamers: 6

slaapkamers: 4

Omschrijving

Aan de Wantijdijk gelegen verrassend ruime en goed onderhouden drive-in woning met een geweldig vrij uitzicht over de dijk en op rivier het Wantij, carport, garage en drie terrassen.

– dijkwoning met royale leefruimte verdeeld over vier woonlagen;
– begane grond voorzien van inpandige garage, wasruimte en toilet;
– woonkamer met prachtig uitzicht op groene woonomgeving en het Wantij;
– eetkeuken met luxe inrichting (2016) met kookeiland en toegang naar terras voorzijde;
– vier slaapkamers, complete badkamer en apart toilet op de 2e en 3e verdieping;
– de twee dakterrassen op de bovenste verdieping maken het geheel compleet;
– op één van de drie terrassen (totaal 38 m²) is altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden;
– voldoende parkeergelegenheid dankzij de oprit (2 auto’s) en inpandige garage;
– volledig geïsoleerd;
– ideale ligging ten opzichte van scholen, winkelcentrum ‘de Bieshof’, station Stadspolders,
uitvalswegen, natuurgebied ‘De Merwelanden’ en de Dordtse Biesbosch;
– woonoppervlak 136 m² excl. garage 16 m². Bruto inhoud 500 m³;
– bouwjaar 1998. Eigen grond 74 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast (7 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting).

Gang met trapopgang, toegang naar de inpandige garage, volledig betegelde toiletruimte
met fonteintje en was-/bergruimte.

Eerste verdieping:
Woonkamer met geweldig weids uitzicht op de Wantijdijk en rivier het Wantij, schuurwerk plafond met inbouwspots en open trapopgang naar de 2e verdieping.

Eetkeuken voorzien van luxe, in 2016 geplaatste keukeninrichting met hoogglans (wit) greeploze kastfronten, composiet aanrecht en Siemens inbouwapparatuur, t.w.: koel-/vriescombinatie, magnetron, oven, vaatwasser, close-in boiler en kookeiland met gaskookplaat, rvs afzuigschouw en praktische voorraadladen. Mooie mozaïek glazen achterwand. Schuifpui naar het overdekte terras aan de straatzijde (west) met hardhouten vlonderdelen en zonnescherm.

Tweede verdieping:
Slaapkamer 1, aan de achterzijde. Door het dichtzetten van de voormalige vide is deze slaapkamer aanzienlijk vergroot.

Gang met trapopgang en separate volledig betegelde toiletruimte met fonteintje.

Moderne badkamer voorzien van wastafelmeubel, ruime inloopdouche met glazen scherm, stort- en handdouche, massage jets, handdoekenradiator en elektrische vloerwarming. Het geheel is betegeld.

Slaapkamer 2, aan de voorzijde, met schuifwandkast.

Slaapkamer 3, aan de voorzijde.

Derde verdieping:
overloop met toegang naar dakterras achterzijde (oost) met vrij uitzicht over de Wantijdijk en de achterliggende rivier het Wantij.

Cv-kast met hangplaats cv-ketel (AWB, 1998) en warmteterugwinunit.

Slaapkamer 4, met toegang naar dakterras voorzijde (west).

Inpandige garage:
garage voorzien van houten kanteldeur en elektra.

Voortuin/oprit:
geheel bestraatte voortuin met overdekte parkeergelegenheid voor twee auto’s.

Algemeen:
Vloerafwerking: tegelvloer hal en gang begane grond. Woonverdieping met eiken white wash laminaatvloer. Laminaatvloer 2e verdieping (2015). Vloerbedekking op de 3e verdieping.
Wandafwerking: grotendeels stucwerk wandafwerking (spachtelputz/spuitwerk). Deels spuitwerk en deels schuurwerk plafonds.
Buitenzonwering: zonnescherm keukenzijde. Screens ter plaatse van 2e verdieping voorzijde. Screen derde verdieping achterzijde (defect).
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbel glas.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Energielabel: definitief label B.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 5961.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1998
Soorten
inpandig, geen garage
Perceel oppervlakte
74 m2
Energieklasse
B
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
136 m2
Perceel oppervlakte
74 m2
Inhoud
500 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, wasruimte, gang, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving