Balsa 225 3315 NM Dordrecht

€ 339.000,- k.k.
bouwjaar: 1998
woonoppervlakte: 152 m2

kamers: 7

slaapkamers: 5

Omschrijving

Luxe, verrassend ruime en tiptop onderhouden drive-in woning, geweldig aan het water gelegen en met een garage, oprit én dakopbouw.

– ééngezins- drive-inwoning met speelse vide en royale leefruimte verdeeld over vier woonlagen;
– energiezuinig (label A), mede dankzij de 8 zonnepanelen;
– begane grond met garage en leefkeuken met aangrenzend terras aan het water;
– royale woonkamer op de gehele 1e verdieping, door de speelse vide in verbinding met de keuken;
– 2e verdieping met 3 slaapkamers en de luxe badkamer (2015);
– de 3e verdieping is vergroot en voorzien van 2 goede slaapkamers, beide met een terras;
– eigen parkeergelegenheid voor de deur alsmede in de inpandige garage;
– gelegen aan de rand van de wijk Oudelandshoek, direct bij de Wantijdijk met daarachter het natuurgebied ‘De Merwelanden’ en golfbaan;
– voorts ideale ligging ten opzichte van scholen, winkelcentrum ‘de Bieshof’, station Stadspolders en uitvalswegen;
– woonoppervlak 152 m². Bruto inhoud 535 m³;
– bouwjaar 1998. Eigen grond 71 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in voorportaal met glazen deur naar de gang, deur naar de garage, meterkast (met uitgebreide verdeelinstallatie en glasvezelaansluiting) en modern toilet met wandcloset en hoekfonteintje.

Gang welke toegang biedt tot de woonkeuken en trapopgang naar de 1e verdieping / woonkamer.

Gave woonkeuken met schuifpui naar het aan het water gelegen terras. Middels speelse vide staat de keuken in verbinding met de woonkamer op de 1e verdieping. De keuken is in 2011 vernieuwd en is uitgevoerd met een moderne U-opstelling voorzien van 5-pits rvs fornuis met oven en afzuiginstallatie, kraan met Quooker, vaatwasser, combi-oven en koel-/vriescombinatie. Er is veel kastruimte, o.a. in een ruime hoekkast. Het werkblad is van beton en er is LED-verlichting aanwezig.
Het terras biedt prachtig zicht over het water en beschikt over vlonderplanken en een elektrisch zonnescherm. De schuifpui is v.v. een plisséhor.

Eerste verdieping:
Op de 1e verdieping bevindt zich de ruime woonkamer van ruim 39 m², met open trapopgang naar de slaapverdieping en de vide aan de achterzijde van de woning.

Tweede verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 3e verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Tevens kast met opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha Calenta HR CW5), WTW-unit en omvormer van de zonnepanelen.

Slaapkamer 1, een grote kamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning en met vaste 4-deurs schuifwandkast,
Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3, eveneens gesitueerd aan de achterzijde van de woning.

Stoere badkamer, vernieuwd in 2015 en luxe uitgevoerd met dubbele inloopdouche met stortdouche, vrijhangend toilet en dubbele wastafel. Ook zijn er handdoekverwarmers aanwezig en is de vloer voorzien van elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Overloop welke toegang biedt tot de 2 slaapkamers. De 2e verdieping is in 2015 uitgebouwd waardoor er een extra/5e slaapkamer aan de achterzijde is gecreëerd.

Slaapkamer 4, gesitueerd aan de voorzijde en met toegang tot het terras.
Slaapkamer 5, gesitueerd aan de achterzijde en eveneens met toegang tot een terras.

Berging/tuin:
De voortuin biedt gelegenheid om te parkeren op eigen terrein voor één auto. De inpandige garage beschikt over een elektrisch bedienbare deur met afstandsbediening. In de garage bevindt zich de opstelplaats voor wasapparatuur.

Algemeen:
Vloerafwerking: antraciet plavuizen met vloerverwarming op de begane grond (behoudens garage). Massief eiken vloerdelen in de woonkamer op de 1e verdieping en laminaat op beide slaapverdiepingen. Plavuizen in de sanitaire ruimtes.
Wandafwerking: voorzien van modern stucwerk (deels glad en deels spagtelputz).
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing (aluminium schuifpui).
Buitenzonwering: elektrische zonneschermen t.p.v. het terras aan de achterzijde en woonkamer voorzijde. Elektrisch zonnescreen t.p.v. de vide (woonkamer/keuken achterzijde).
Zonnepanelen: de woning is voorzien van 8 zonnepanelen van 250Wp.
Energielabel: A.
Bouwjaar: 1998.
Grondoppervlak: 71 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 5842.
Oplevering: eind 2e kwartaal 2020.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1998
Soorten
inpandig
Perceel oppervlakte
71 m2
Energieklasse
A
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
152 m2
Perceel oppervlakte
71 m2
Inhoud
535 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Tuintypen
voortuin, zonneterras
Overige ruimten
toilet, wasruimte, gang, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving