Balsa 10 3315 ND Dordrecht

€ 262.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1998
woonoppervlakte: 132 m2

kamers: 5

slaapkamers: 3

Omschrijving

Speelse hoekwoning met eetkeuken, woonkamer en terras aan het water, 3 slaapkamers, garage en zonnepanelen, rustig gelegen in de wijk Oudelandshoek, direct nabij de Wantijdijk.

– de woning betreft een zgn. “Oeverwoning” met woonkamer en terras aan het water;
– eetkamer en keuken op de begane grond/dijkniveau;
– woonkamer (opp. 41 m2) met veel privacy en speelse vide;
– heerlijk zonnig terras van ruim 27 m2 grenzend aan de woonkamer;
– drie slaapkamers, badkamer, was- en stookruimte op de eerste verdieping;
– aangebouwde garage (15,5 m2);
– voorzijde parkeergelegenheid op eigen terrein;
– de woning beschikt over zonnepanelen;
– gelegen aan de rand van de wijk Oudelandshoek nabij scholen, winkels, buitengebied en uitvalswegen;
– woonoppervlak 132 m2. Bruto inhoud ca. 450 m3;
– bouwjaar 1998. Eigen grond 147 m2.

Indeling:

Begane grond
Entree: entree met meterkast, hal met trapkast, toilet en trapopgang.
Toilet: gedeeltelijk betegeld met fonteintje.
Eetkamer: afm. 4.19 x 4.85 m., met vide en trap naar de woonkamer.
Open keuken: afm. 3.28 x 2.62 m., ruime inrichting (combi ‘kersenlook’ en lichte kastfronten met granieten aanrechtblad), bestaande uit kookgedeelte met 5-pits gasfornuis en afzuigkap, blok met koelkast, vriezer, combimagnetron en spoel-/ werkgedeelte met vaatwasmachine.

Waterniveau
Woonkamer: afm. 5.30 x 7.86/6.87 m., leuke speelse woonkamer met lichtinval via de vide, trapkast en schuifpui naar het terras.

Terras: heerlijk terras, gesitueerd op het westen en grenzend aan de woonkamer (opp. 27.6 m2).

Eerste verdieping
Overloop: met toilet, kast met aansluiting wasmachine en berging met opstelplaats cv-ketel (Remeha Avanta 2015) en unit mechanische ventilatie.
Toilet: gedeeltelijk betegeld met fonteintje.
Slaapkamer 1: afm. 3.16/2.62 x 4.85 m., gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2: afm. 4.53 x 2.47 m., gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3: afm. 3.54 x 2.31 m., gelegen aan de achterzijde.
Badkamer: afm. 2.62 x 2.78 m., volledig betegelde badkamer met ligbad, douche en wastafel.

Garage: afm. 5.41 x 2.86 m., voorzien van elektra, cv-verwarmd.

Tuin/parkeren: aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen erf.

Algemeen
Vloerafwerking: marmeren vloertegels ter plaatse van de hal, keuken en de woonkamer. Marmoleum op de trappen en de eerste verdieping. Vloerverwarming ter plaatse van de begane grond en waterniveau.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen geheel voorzien van isolerende beglazing.
Energielabel: voorlopig label B.
Gebruiksoppervlak wonen: 132 m2.
Bruto inhoud: 450 m3.
Bouwjaar: 1998.
Grondoppervlak: eigen grond 147 m2.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 5922.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL.

Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl makelaars is uitgesloten.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1998
Soorten
vrijstaand steen
Perceel oppervlakte
147 m2
Energieklasse
A
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
132 m2
Perceel oppervlakte
147 m2
Inhoud
525 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
zonneterras
Overige ruimten
toilet, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving