Balistraat 3 3312 VA Dordrecht

€ 225.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1910
woonoppervlakte: 89 m2

kamers: 5

slaapkamers: 3

Omschrijving

WOW! Laat je verrassen door de ruimte, prachtige authentieke details, het sfeervolle interieur en niet te vergeten de bijna 19 meter diepe achtertuin, die achter de karakteristieke gevel te vinden zijn.

– in 2006/2007 volledig gerenoveerd woonhuis;
– een fraaie combinatie van authentieke details met hedendaags wooncomfort;
– kamer en suite, natuurstenen schouwen, lijstwerk plafonds, paneeldeuren en glas in lood ramen;
– de begane grond is vergroot dankzij een verlenging van de bestaande uitbouw.
– woonverdieping met gave kamer en suite (27 m²) met openslaande tuindeuren, moderne keuken, kelder en toilet;
– indrukwekkende slaapverdieping dankzij de meer dan 4 meter hoge houten kap die in het zicht is gebracht.
– praktisch zijn de 3 slaapkamers en fraaie badkamer (2016) met dakkapel op de slaapverdieping.
– licht interieur met stucwerk wandafwerking en mooie vloerafwerkingen;
– de diepe en zonnige tuin met berging maakt het plaatje compleet;
– gelegen in geliefde straat in het Reeland om de hoek van buurtwinkels en nabij het Merwesteinpark, NS station, het centrum, scholen en uitvalswegen;
– woonoppervlak 89 m². Bruto inhoud 370 m³;
– bouwjaar 1910. Eigen grond 136 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree/gang met meterkast (vernieuwd) en afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping.

Kamer en suite met fraaie suitescheiding bestaande uit vaste kasten in zowel de voor- als achterkamer en glas in lood schuifdeuren. De voorkamer is voorzien van een natuurstenen schouw, lijstwerkplafond en glas in lood ramen. De achterkamer biedt middels de openslaande deuren met glas in lood bovenramen toegang naar de tuin en is voorts voorzien van een strak gestuukt plafond met inbouwverlichting, royale kastruimte (in de voormalige bedstee) en toegang naar de keuken.

Moderne keuken met witte kastfronten en houten look werkblad, 4 pits gaskookplaat, afzuigschouw, oven, vaatwasser (vernieuwd in oktober 2017) en deur naar de tuin.

Provisiekelder.

Toilet-/wasruimte met wandcloset, wasmachine aansluiting, deels betegelde (wit) wanden en antracietkleurige tegelvloer.

Eerste verdieping:
Machtige open zolderkamer met houten kap met kraaldelen in het zicht (nokhoogte ca. 4.31m), dakkapel achterzijde, hangplaats cv-ketel (Remeha Avanta, 2006) en vliering.

Werk-/slaapkamer 1 bevindt zich in deze open ruimte en biedt toegang tot de badkamer en de overige twee slaapkamers.

Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde.

Slaapkamer 3, gesitueerd aan de voorzijde.

Moderne badkamer (2016) met dakkapel, ruime inloopdouche, stoer eiken meubel met brede wasbak, wandcloset en handdoekenradiator. De wanden zijn deels betegeld (wit/antraciet) en deels voorzien van glad stucwerk. Antracietkleurige tegelvloer.

Tuin/berging:
vanuit de woonkamer heb je een heerlijk uitzicht op de bijna 19 meter diepe achtertuin! De tuin (NW) is keurig aangelegd en o.a. voorzien van diverse terrassen, elektra, het originele granito aanrecht, een buitenkraan, verhoogde borders met vaste beplanting en een eenvoudige houten berging. De tuin biedt veel privacy.

Algemeen:
Vloerafwerking: eiken vloerdelen in de gang en kamer en suite. De keuken is voorzien van een stoere antracietkleurige tegelvloer. Slaapverdieping met laminaatvloer (excl. badkamer).
Wandafwerking: grotendeels gladde stucwerk wandafwerking.
Plafonds: origineel lijstwerk plafond in de gang en voorkamer van de kamer en suite. De overige plafonds zijn glad gestuukt en in de keuken en badkamer voorzien van inbouwverlichting.
Kozijnen/beglazing: houten ramen en kozijnen met dubbel glas. Voorzetramen ter plaatse van de glas in lood ramen.
Buitenschilderwerk: najaar 2017.
Elektra: tijdens de renovatie zijn de bedrading, wandcontactdozen, lichtschakelaars en meterkast vervangen. De meterkast is tevens voorzien van een glasvezelaansluiting.
Parkeren: openbaar in de directe omgeving.
Energielabel: F (definitief).
Bouwjaar: 1910.
Grondoppervlak: 136 m² eigen grond.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 819.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1910
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
136 m2
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
89 m2
Perceel oppervlakte
136 m2
Inhoud
370 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, wasruimte, gang

Plattegronden

Locatie & Omgeving