Azobe 171 3315 NC Dordrecht

€ 359.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1995
woonoppervlakte: 167 m2

kamers: 6

slaapkamers: 4

Omschrijving

Royale tweekapper met vrij uitzicht op plantsoen, mogelijkheid voor kantoor/praktijk aan huis, oprit voor meerdere auto’s en aan drie zijden omgeven door een heerlijke tuin.

– van buiten en binnen ruim opgezette twee onder één kap woning;
– rustig gelegen aan voetpad en met groen en vrij uitzicht aan de voorzijde;
– de voormalige garage is omgebouwd tot praktijk-/hobby-/slaapkamer en heeft een aparte entree aan de voorzijde.
– ruime en lichte woonkamer met vrij uitzicht en schuifpui;
– open keuken voorzien van inbouwapparatuur;
– praktische bijkeuken;
– vier slaapkamers (mogelijkheid maken 5e kamer), complete badkamer en balkon op de slaapverdiepingen;
– oprit voor twee auto’s aan de voorzijde van de woning;
– voor-, zij- en achtertuin met houten chaletberging en achterom;
– volledig geïsoleerd;
– gelegen in de woonwijk Oudelandshoek op korte afstand van winkelcentrum De Bieshof, scholen, station Stadspolders en de Wantijdijk;
– woonoppervlak 167 m². Bruto inhoud 570 m³;
– bouwjaar 1995. Eigen grond 295 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal voorzien van meterkast, trapopgang en toilet.

Volledig betegelde toiletruimte met fonteintje.

Ruime en lichte woonkamer voorzien van brede, boogvormige raampartij aan de voorzijde met vrij uitzicht op groen en water. De aluminium schuifpui aan de achterzijde biedt toegang tot de achtertuin.

Open keuken met U opgestelde keukeninrichting voorzien van 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser (beide in november 2018 geplaatst). De keuken biedt rechtstreekse toegang naar de bijkeuken.

Bijkeuken met opstelplaats wasapparatuur, cv-ketel (Remeha Avanta HR, 2018) pomp van de vloerverwarming, uitstortgootsteen en toegang naar de achtertuin en de werk-/praktijkkamer.

De werk-/praktijkkamer is gelegen in de voormalige garage. Deze ruimte is volledig geïsoleerd. Aan de voorzijde is een nieuwe pui met raam en deur aangebracht. Hierdoor is de kamer ook ideaal voor bijvoorbeeld kantoor of praktijk aan huis met een eigen ingang. De kamer is voorzien van kabelgoten met elektra- en internetaansluitpunten.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, aan de voorzijde, met toegang naar het balkon.

Slaapkamer 2, aan de achterzijde.

Slaapkamer 3, aan de achterzijde, thans in gebruik als kastenkamer.

Nette badkamer voorzien van ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, breed wastafelmeubel met dubbele mengkraan, toilet en volledig betegelde wanden en vloer.

Tweede verdieping:
Ruime overloop.

Royale slaapkamer 4, voorheen waren dit twee slaapkamers. Op eenvoudige wijze kan er weer een extra slaapkamer worden gerealiseerd (de oude deurpost is nog aanwezig).

Tuin/berging:
royale voortuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen erf. Via de afgesloten poort in de zijtuin is de achtertuin bereikbaar. De brede achtertuin (nw) is o.a. voorzien van een houten chaletberging met elektra, meerdere terrassen en borders met vaste beplanting.

Algemeen:
Vloerafwerking: plavuizenvloer met vloerverwarming (bijverwarming) in de hal, woonkamer en keuken en bijkeuken. De overige vertrekken (excl. sanitaire ruimtes) zijn voorzien van een laminaatvloer.
Wandafwerking: de woonkamer en keuken zijn in 2017 voorzien van spachtelputz wandafwerking. De rest van het huis is voorzien van diverse wandafwerkingen (spuitwerk, behang en structuurverf).
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met dubbel glas.
Buitenschilderwerk: uitgevoerd in 2017.
Elektrische installatie: meterkast met 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Energielabel: B (definitief).
Bouwjaar: 1995.
Grondoppervlak: 295 m² eigen grond.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 5572.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1995
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
295 m2
Energieklasse
B
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
167 m2
Perceel oppervlakte
295 m2
Inhoud
570 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Overige ruimten
toilet, stookruimte, bijkeuken, wasruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving