Augustijnenkamp 17-19 3311 XC Dordrecht

€ 450.000,- k.k. Onder optie
bouwjaar:
woonoppervlakte: 190 m2

kamers: 5

slaapkamers: 2

Omschrijving

Unieke stadswoning met een fantastische serre, vrij gelegen achtertuin, een fraaie kapconstructie, de mogelijkheid tot het creëren van een inpandige garage en gelegen in hartje historische binnenstad.

– multifunctionele, unieke indeling en een royale achtertuin verscholen in het groen;
– gave serre met glaskoepel en vide;
– voormalig koetshuis en woning, thans op de begane grond doorgebroken;
– begane grond met multifunctionele entreeruimte, woonkeuken, garage, badkamer en serre;
– 2 separate 1e verdiepingen, beide met een ruime kamer onder een fraaie kap;
– prachtige achtertuin welke volop privacy biedt, rustig gelegen aan de Kloostertuin;
– verscholen in de binnenstad tussen historische stadswoningen, Cinema The Movies, het Museum en de Kloostertuin;
– direct bij het winkelgebied met vele eetgelegenheden en alle stadsvoorzieningen binnen handbereik;
– woonoppervlak 190 m². Bruto inhoud 780 m³;
– bouwjaar omstreeks 1900. Eigen grond 279m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in een open ruimte welke zich leent voor diverse doeleinden. Deze ruimte kan bijvoorbeeld opnieuw worden ingedeeld met een hal/woonruimte of worden gebruikt als atelier e.d. In deze ruimte bevindt zich een spiltrap naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkeuken, berging/garage, badkamer, separaat toilet en open doorgang naar de serre. Ook is er de meterkast v.v. uitgebreide installatie (11 groepen) en glasvezelaansluiting. De vloer is belegd met tegels voorzien van vloerverwarming.

Woonkeuken met moderne opstelling welke is geplaatst in het jaar 2015. De keuken is voorzien van de volgende (inbouw)apparatuur: vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuiginstallatie, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en close-in-boiler. Vanuit de keuken is middels openslaande deuren de achtertuin te bereiken.

Gave, in 2012 grotendeels vernieuwde, serre met vide aan de achterzijde van de woning! De serre heeft een boogkoepel en middels een luik/trap is de vide te bereiken. Ook de serre biedt toegang tot de achtertuin. De vloer is belegd met siergrind.

Nette badkamer met douche, wastafelmeubel en opstelplaats van de wasapparatuur en cv-combiketel (Remeha Avanta uit 2008). Er is een separaat toilet aanwezig.

Forse inpandige bergruimte (nr. 17) met trapopgang naar de verdieping en een 2e toiletruimte. Ook deze ruimte biedt eventueel de mogelijkheid om van indeling/functie te veranderen, zoals bijvoorbeeld het creëren van een inpandige garage of slaapkamer op de begane grond.

Eerste verdieping (nr 17):
Een ruime zolderkamer onder de prachtige kap met een nokhoogte van bijna 4 meter, helemaal origineel gemaakt met spanten in het zicht. Er is een wastafeltje aanwezig. Het dak is geïsoleerd vanuit buiten en de vloer is belegd met laminaat.

Eerste verdieping (nr 19):
Eveneens een royale open verdieping onder een mooie kap! De ruimte op deze verdieping bestaat uit een ruimte aan de voor- en achterzijde met de trapopgang ca. in het midden welke door een mooie glaspartij in de kap wordt voorzien van daglicht. Aan de voorzijde bevindt zich vaste kastruimte met inwendig schuifsysteem en ook hier is een wastafeltje aanwezig.

Tuin:
Een unieke en forse tuin voor in de binnenstad! Idyllisch rustig gelegen, grenzend aan de Kloostertuin. De tuin is breed, verzorgd en groen aangelegd en beschikt over een achterom, kleine overkapping voor (hout)opslag en een plantenkasje. De ligging is gunstig op het westen (wnw).

Algemeen:
Vloerafwerking: begane grond met tegels en siergrind v.v. vloerverwarming. 1e verdiepingen met laminaat en linoleum.
Kozijnen/beglazing: houten en aluminium kozijnen, voor een groot deel met dubbele beglazing.
Bouwtechnische rapportage van de woning (opgesteld in 2018) is aanwezig.
Energielabel: E.
Bouwjaar: omstreeks 1900
Grondoppervlak: 279m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 4530.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Onder optie
Aanvaarding
in overleg
Soorten
garage mogelijk
Perceel oppervlakte
279 m2
Energieklasse
E
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
190 m2
Perceel oppervlakte
279 m2
Inhoud
780 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte

Plattegronden

Locatie & Omgeving