Assumburg 115 3328 BD Dordrecht

€ 209.000,- k.k.
bouwjaar: 1982
woonoppervlakte: 127 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Verrassend ruim, goed onderhouden en sfeervol woonhuis met moderne keuken, vergrote woonkamer, vier slaapkamers en zonnige tuin met eigen achterom.

– heerlijk lichte en royale woonverdieping (verbouwd in 2010) met dubbele openslaande tuindeuren en open keuken
met uitgebreide inbouwapparatuur (2010);
– eerste verdieping met drie slaapkamers (voorheen 4) en badkamer;
– vierde slaapkamer met dakkapel en wasruimte op de tweede verdieping;
– in 2016 aangelegde tuin (west) met grote berging en achterom;
– Keralit gevelbekleding en kunststof ramen en kozijnen achterzijde (2010) en kunststof ramen voorzijde;
– volledig geïsoleerde woning (type ‘houtskeletbouw’);
– rustig gelegen aan autovrij plantsoen en speeltuin met grasveld direct om de hoek;
– gunstige ligging in de geliefde wijk Sterrenburg nabij winkels, scholen en uitvalswegen;
– woonoppervlak 127 m2. Bruto inhoud 430 m3;
– bouwjaar 1982. Eigen grond 152 m2.

Indeling:

Begane grond
Entree: hal met meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), toilet en trapopgang.
Toilet: toilet met lambrisering en fonteintje.
Woonkamer: opp. 29 m2, met zitgedeelte voorzijde, trapkast en royaal eetgedeelte aan de tuinzijde voorzien van
dubbele openslaande deuren met roedeverdeling.
Open keuken: opp. 10 m2, met sfeervolle in 2010 geplaatste keukeninrichting in U-opstelling. De keuken is voorzien
van een composiet aanrecht, veel kastruimte, een koelkast, vaatwasser, combimagnetron, dubbele porseleinen spoelbak, gaskookplaat met wokbrander en afzuigschouw.

Eerste verdieping
Ruime overloop: met vaste kast en trapopgang naar de zolder.
Slaapkamer 1: opp. 18 m2 met dakkapel, gelegen aan de voorzijde (voorheen 2 kamers). Op eenvoudige wijze zijn er weer twee kamers te maken.
Slaapkamer 2: afm. 2.99 x 3.41 m., gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3: afm. 2.99 x 2.19 m., gelegen aan de achterzijde en voorzien van schuifwandkast.
Badkamer: afm. 1.76 x 2.27 m., met douchecabine met thermostaatkraan, wastafelmeubel met spiegelkast, toilet
en handdoekenradiator. Het geheel is betegeld.

Tweede verdieping
Overloop: ruime overloop met vaste kastruimte aan beide zijden, hangplaats cv-ketel (AWB HR, 2013), unit mechanische
ventilatie en wasmachine- en drogeraansluiting.
Slaapkamer 4: afm. 5.37/3.76 x 3.42 m., voorzien van dakkapel aan de achterzijde en met extra bergruimte aan beide zijden.

Tuin
Keurige voortuin, afm. 3.56 x 5.99 m., met sierbestrating en tuinhek, direct gelegen aan voetpad en plantsoen.
De achtertuin, afm. 11.24 x 5.99 m., is gelegen op het westen en is in 2016 opnieuw aangelegd. Voorts is de tuin voorzien van nieuwe hardhouten schuttingen, een buitenkraan, tuinverlichting en elektra ter plaatse van de achtergevel. De poort biedt toegang tot het achterom en het daarachter parkeerpleintje.

Berging
Betonelementen berging, afm. 3.04 x 3.03 m., met asbest golfplaten dak en elektra.

Algemeen
Vloerafwerking: stoere laminaatvloer op de begane grond (2010). De eerste verdieping is in 2014 voorzien van een nieuwe laminaatvloer. Tweede verdieping met laminaat.
Wandafwerking: woonverdieping met spachtelputz wandafwerking (2015) en spuitwerk plafondafwerking met sierlijsten (2010). Voorts voornamelijk behang wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: in 2010 is de woning aan de achterzijde voorzien van Keralit (kunststof) gevelbekleding en kunststof kozijnen en ramen. De ramen zijn voorzien van dubbel glas met roedeverdeling. De dakkapel op de tweede verdieping is
voorzien van kunststof ramen met dubbel glas en trespa bekleding aan de buitenzijde. Kunststof ramen aan de
voorzijde van de woning (excl. het grote woonkamerraam) en houten gevelbekleding.
Buitenzonwering: markies aan de voorzijde. Elektrisch bedienbaar zonnescherm achterzijde en rolluik ter plaatse van de
dakkapel.
Energielabel: voorlopig label C.
Gebruiksoppervlak wonen: 127.2 m2.
Bruto inhoud: 430 m3.
Externe bergruimte: 9.2 m2.
Bouwjaar: 1982.
Grondoppervlak: 152 m2 eigen grond.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 5612.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL.

Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl makelaars is uitgesloten.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1982
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
152 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
127 m2
Perceel oppervlakte
152 m2
Inhoud
430 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving