Amerstraat 20 3313 GB Dordrecht

€ 139.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1933
woonoppervlakte: 72 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Leuke en sfeervolle eengezinswoning met dakopbouw, drie slaapkamers en recent vernieuwde moderne badkamer, gelegen nabij de rivier het Wantij.

– woonkamer met nette open keuken;
– in 2016 gemoderniseerde badkamer;
– twee prima slaapkamers op de eerste verdieping;
– ruime derde slaapkamer gerealiseerd door dakopbouw (2000);
– achtertuin (O) met berging en achterom;
– geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
– buitenschilderwerk in 2015 volledig uitgevoerd;
– gelegen nabij winkels, scholen, het Wantij en op fietsafstand van de Dordtse binnenstad;
– gunstig gelegen ten opzichte van uitvalsweg N3 richting Rijkswegen A15 en A16;
– woonoppervlak 71.5 m2. Bruto inhoud 255 m3;
– bouwjaar 1933. Eigen grond 90 m2.

Indeling:

Begane grond
Entree: hal met meterkast (5 groepen met aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting).
Woonkamer: afm. 4.15 x 3.20 m., gelegen aan de voorzijde.
Open keuken: afm. 2.99 x 3.20 m., gelegen aan de achterzijde en voorzien van net keukenblok met gaskookplaat, rvs schouw en losse koelkast (ter overname). Afwerking door middel van grijze kastfronten.
Hal: met toilet en toegang naar de tuin.
Toilet : half betegeld toilet, voorts voorzien van aansluiting wasmachine.

Eerste verdieping
Overloop: met diepe kastruimte (voormalige doucheruimte) en trapopgang naar tweede verdieping.
Slaapkamer 1: afm. 2.67 x 4.26 m., gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2: afm. 3.49 x 2.11 m., gelegen aan de voorzijde.
Moderne badkamer (2016): afm. 2.49 x 2.07 m., douchecabine met stort- en handdouche, wastafelmeubel en designradiator. Afwerking met witte wandtegels en antraciet vloertegels.

Tweede verdieping
Slaapkamer 3: afm. 2.50 x 4.26 m., ruime slaap-/werkkamer door dakopbouw (2000) met opstelplaats cv-ketel (Remeha Avanta, 2010).

Tuin: ruim 10 meter diepe achtertuin gelegen op het oosten, met keurige sierbestrating, buitenkraan, berging en achterom.

Stenen berging: afm. 2.99 x 2.91 m., voorzien van elektra.

Algemeen
Vloerafwerking: grotendeels voorzien van laminaat vloerafwerking met uitzondering van de zolderverdieping, de sanitaire ruimten en halletje achterzijde woning.
Wandafwerking: grotendeels spachtelputz wandafwerking en gladde stucwerk wanden in slaapkamer 1.
Kozijnen/beglazing: geheel voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing.
Gebruiksoppervlak wonen: 71.5 m2.
Bruto inhoud: 255 m3.
Externe bergruimte: 8.1 m2.
Bouwjaar: 1933.
Grondoppervlak: 90 m2 eigen grond.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 1405.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.

Hypotheekadvies:
wanneer u een woning wilt kopen is het belangrijk dat u de financiële consequenties kent. Vijfvinkel Trossèl makelaars werkt samen met onafhankelijke, erkende hypotheekadviseurs. Geheel vrijblijvend kunnen wij een afspraak voor u maken om serieus te laten kijken naar uw financiële mogelijkheden en de meest geschikte hypotheek.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL.

Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl makelaars is uitgesloten.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1933
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
90 m2
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
72 m2
Perceel oppervlakte
90 m2
Inhoud
255 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, wasruimte, hal

Locatie & Omgeving